Чем девелоперов привлекают нацпроекты и почему дорожает коммерческая недвижимость

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов

В план мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, Минстрой включил введение моратория на банкротство девелоперов до конца 2025 г.

Системная работа Минстроя России во взаимодействии с заинтересованными профильными ведомствами и экспертным сообществом нацелена на улучшение качества жизни граждан и развитие отрасли. Ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков, — рассказали в ведомстве (цитата по газете «Известия»).

Ранее за введение моратория на банкротства в строительной отрасли выступала председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Спикер Совфеда отмечала, что отрасль нуждается в «предметных мерах поддержки». В частности, массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой и сокращение числа продаж в 2025 г. могут привести к банкротствам ряда участников рынка.

Российские девелоперы предложение Минстроя поддержали. Почему? — в материале DK.RU.

Свердловские застройщики с 2025 г. будут платить налог на непроданные квартиры

Депутаты Законодательного собрания приняли поправки в закон «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций». Налогооблагаемая база дополняется такими объектами недвижимости, как жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, с 2025 г. свердловским застройщикам придется платить налоги за квартиры и недостроенные объекты. Ранее они их не платили, так как в отношении этой недвижимости действовали льготы, введенные в 2019 г.

До 2027 г. ставка составит 1% от кадастровой стоимости, а потом увеличится до 2%. Законопроект был принят без публичных обсуждений.

По словам депутата ЗакСО Вячеслава Брозовского, в будущем застройщики через профессиональные объединения типа Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей (СОСПП) или Гильдии строителей Урала смогут обратиться за льготами. Аргументы могут быть такими: в условиях падения продаж на рынке недвижимости дополнительная нагрузка может стать неподъемной для девелоперов (цитата по 66.ru).

Между тем под угрозой оказались проекты комплексного развития территории (КРТ) в Екатеринбурге. Виной всему — высокие ставки. Подробнее об этом — читайте на DK.RU.

Для снижения стоимости коммерческой недвижимости нет предпосылок

Объем предложения в стрит-ритейле Екатеринбурга в жилых домах не старше пяти лет составляет порядка 170 тыс. кв. м, однако по оценкам аналитиков агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс», эта цифра постепенно снижается. Уменьшение объема предложения — одна из причин, по которым эксперты не ожидают снижения цен на коммерческую недвижимость.

Спрос на качественные объекты по-прежнему превышает объем предложения. Есть вероятность, что ряд застройщиков могут сократить объем вывода новых объектов в строительство на фоне роста себестоимости строительства и большого объема нераспроданных квартир, — отметил Сергей Кравчук, директор Департамента коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс». — При этом доля коммерческих помещений в современных жилых комплексах и так составляет всего 5-7% от общей площади, т.е. на 15 тыс. кв. м жилья строится всего 1 тыс. кв. м коммерческой площади.

По его словам, в хороших локациях дефицит качественных коммерческих помещений сохранится и будет нарастать, особенно специализированных под общепит или супермаркеты. Рост стоимости арендных ставок и средней стоимости квадратного метра уже наблюдается, причем цена продолжит расти вслед за инфляцией.

За последние два года стоимость квадрата коммерческой недвижимости выросла почти на треть. И в отличие от рынка жилой недвижимости, ситуация с дорогими кредитами практически не влияет на уровень спроса со стороны инвесторов, так как они не используют кредиты: всего 2% сделок в этой сфере проходит с привлечением заемных средств. Так что коммерческая недвижимость сохранит свою привлекательность для инвесторов даже в современных условиях, — отметил Сергей Кравчук.

К тому же жители Екатеринбурга уже привыкли к высокому уровню доступности услуг и выбирают формат покупок «рядом с домом» даже на фоне общего снижения покупательской активности. Например, в жилых комплексах «Атома» востребованы не только инфраструктурные услуги — торговля продуктами, точки питания, пункты выдачи маркетплейсов, но и социальные — медицинские и спортивные, образовательные и развивающие центры.

Для таких проектов девелопер предлагает особые условия, в том числе, сниженные ставки по аренде. Уже на стадии проектирования инвестор может внести пожелания по расположению инженерных сетей и планировки помещений, и снизить свои расходы при запуске бизнеса.

К таким же выводам пришли и представители УК РЭД, которые предлагают рассматривать коммерческую недвижимость как наиболее приоритетный вариант для инвесторов, рассказывал DK.RU.

Тарифы на ЖКУ в Екатеринбурге за 20 лет вырастут вдвое

Потребность в коммунальных услугах в Екатеринбурге будет возрастать с количеством жилья и жителей мегаполиса. Муниципалитет прогнозирует двукратный рост тарифов за жилищно-коммунальные услуги в период с 2025 по 2045 гг., при этом отмечает важность сохранения доступности услуг ЖКХ для горожан. Об этом говорится в программе «Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры», которую утвердил глава города Алексей Орлов.

За ближайшие 20 лет прогнозируется рост суммарной жилплощади в городе с 46 млн кв. м до 86,5 млн кв. м и достижения численности населения Екатеринбурга 1,672 млн человек. Ожидается, что больше всего жилья будет построено в Академическом, Новокольцовском и Истокском районах, а также на площадках комплексного развития территорий (КРТ) на Уралмаше, Эльмаше и ВИЗе.

В программе отмечается, что прогноз роста уровня тарифов за отопление, горячую воду и другие услуги ЖКХ составлен на основании долгосрочных параметров государственного регулирования цен, которые базируются на уровне инфляции.

Горожанам Екатеринбурга через 20 лет придется за все платить в два раза больше. К примеру, тариф на услуги горячего водоснабжения вырастет с 157,18 руб./куб. м в 2024 г. до 349,27 руб./куб. м в 2045 г. Другой пример — тарифы на вывоз мусора, который с 143,05 руб./куб. м в 2024 г. поднимется до 329,91 руб./куб. м в 2045 г. При этом ожидается, что уровень собираемости платежей за ЖКУ с горожан за прогнозируемый период снизится с 96,14% в 2024 г. до 91,2% в 2045 г.

Какие еще задачи будет решать город для обеспечения функционирования коммунальной инфраструктуры — читайте на DK.RU.

Уральский застройщик заинтересовался амбиционзым нацпроектом

На совещании в правительстве Свердловской области, посвященном развитию межрегионального автомобильного туризма заместитель директора АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Александр Копылов заявил о готовности компании запроектировать, построить и взять в техническую эксплуатацию сеть придорожных отелей, расположенных на кольцевом межрегиональном автомобильном маршруте УрФО.

Инициатива соответствует целям приоритетного национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» и будет способствовать развитию внутреннего туризма в стране. Предполагается, что к 2030 г. объемы автомобильного туризма в России вырастут вдвое — с 26 млн до 50 млн поездок в год. Для этого на государственном уровне уже формируются официальные автомобильные маршруты с описанием исторических, культурных, религиозных и иных достопримечательностей, планируется развитие туристической инфраструктуры.

Протяженность кольцевого автомобильного маршрута в УрФО составляет порядка 2,5 тыс. км, он проходит по федеральным трассам М-12, Р-351, Р-404 и региональным автодорогам через ключевые города — Екатеринбург, Тюмень, Тобольск, Сургут, Ханты-Мансийск, Югорск, Ивдель, Серов, Нижний Тагил. Исходя из комфортного расстояния для среднедневного переезда в 300-500 км, мы предлагаем построить на маршруте порядка восьми отелей, — заявил Александр Копылов. — Типовой придорожный отель включает 1-2 этажа и рассчитан на 40 номеров категории «стандарт», в холле каждого отеля предполагается размещение туристическо-информационного центра, где можно получить справочную информацию о дальнейшем маршруте, достопримечательностях, приобрести сувениры и местные продукты. На прилегающей территории возможно размещение заправок, сетевых предприятий торговли и общепита. Реализация такой программы станет драйвером развития туристической инфраструктуры и региона в целом.

«Атом» готов взять на себя разработку концепции сети отелей, оформление земельных участков, получение технических условий, разработку проектно-сметной документации, привлечь финансирование, осуществить строительство и последующую эксплуатацию объектов.

Инициативу девелопера на совещании у замгубернатора региона Дмитрия Ионина обсудили с представителями Департамента по развитию туризма и индустрии гостеприимства Свердловской области и АНО «Управляющая компания туристско-рекреационными кластерами Свердловской области». Девелоперу поручено к концу текущего года доработать концепцию сети отелей в части технико-экономических показателей и уточнить требования к земельным участкам, чтобы начать их подбор, а коллегам из Департамента и АНО во взаимодействии с Тюменской областью и Ханты-Мансийским автономным округом — Югра к весне следующего года доработать концепцию автомаршрута с целью последующей разработки карты для самостоятельных автопутешествий.

Гостинице Павла Дацюка в Екатеринбурге вновь сократили этажность

На сайте Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области опубликован в новой редакции проект возведения высотного здания за садом Нурова. Из документа следует, что высота Radius Central House будет сокращена с 34 м до 31 м. Также из проекта удален пункт о строительстве укрепленной набережной с использованием природных или искусственных каменных материалов.

Напомним, в 2021 г. участок на берегу Исети в районе улиц Розы Люксембург и Декабристов площадью 2,2 тыс. кв. м на торгах за 22,37 млн руб. приобрело ООО «Радиус Девелопмент», принадлежащее хоккеисту Павлу Дацюку и бизнесмену Александру Трунтаеву.

Осенью 2022 г. администрация Екатеринбурга согласовала строительство гостиничного комплекса на данной территории. После начала работ общественность выступила против застройщика и обвинила его в самовольном захвате берега, в вырубке деревьев и сужении русла Исети. Компания была оштрафована на 200 тыс. руб.

Но на этом злоключения гостиницы не закончились: вся история объекта — на DK.RU.

В Екатеринбурге начали выпускать предметы для городского благоустройства из белого архитектурного бетона

Оригинальные лавочки, урны, ограничители парковки в виде полусфер, кубов и многие другие бетонные изделия, применяемые для благоустройства города, теперь производят в Екатеринбурге на заводе «Берит» (входит в структуру ГК «Атомстройкомплекс»). Выпуск изделий из белого архитектурного бетона, а также тротуарных плит смешанных цветов по технологии ColorMix на заводе стал возможным после запуска нового бетоносмесительного узла и установки «Колорист» — она позволяет добавлять в белый бетон красители широкой цветовой гаммы.

Модернизация производства на заводе состоялась благодаря национальному проекту «Производительность труда»; ее итоги официально подвели в ноябре.

С 2021 г. вместе с экспертами Федерального центра компетенций мы поэтапно реализовывали план комплексной модернизации предприятия. В результате в ассортименте завода появились новые виды продукции, а также выросли объемы отгрузки существующих стройматериалов. До рекордных 344 тыс. кв. м в год увеличилось производство тротуарной плитки, вдвое выросла производительность арматурного цеха — это означает, что все больше арматурных каркасов при возведении зданий в Свердловской области теперь будет свариваться автоматически в заводских условиях, а не вручную на стройплощадке, — отметил Валентин Третьяков, управляющий директор ООО «Атомстройкомплекс-Промышленность».

Завод «Берит» расположен в производственном кластере ГК «Атомстройкомплекс» на Изоплите. В его цехах изготавливают самые сложные железобетонные элементы зданий: лестничные марши, лифтовые узлы, а также изделия по специальным заказам для знаковых инфраструктурных объектов — например, зрительские трибуны для крупнейшего в России Дворца водных видов спорта, построенного в Новокольцовском районе Екатеринбурга. Заводские технологии обеспечивают железобетонным изделиям идеальную геометрию и ровную, не требующую дополнительной отделки поверхность. Строителям на стройплощадке остается только выполнять сборку изготовленных на заводе элементов — такой подход позволяет сокращать время и повышать качество строительства.

На протяжении почти 30 лет мы развиваем производство строительных материалов в Свердловской области. Федеральная поддержка в рамках нацпроекта позволила нам начать модернизацию шести предприятий из 12-ти. Этот процесс направлен на повышение технологичности стройки, чтобы как можно больше сложных, трудоемких работ было перенесено на заводы, а труд строителей стал еще более автоматизированным и комфортным, — подчеркнул генеральный директор и собственник ГК «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

Федеральный девелопер снесет в Екатеринбурге бизнес-центр, чтобы построить жилье

Группе «Самолет», в которой недавно сменилось руководство, предстоит освоить в рамках КРТ участок в 1,8 га в районе улиц Вилонова и Учителей. В зону застройки вошли шесть двухэтажных домов и недостроенный БЦ «Бриг».

В сентябре 2024 г. девелопер завершил расселение двухэтажек и уже приступил к сносу, офисник — на очереди. Он готов на 72%, но из-за многочисленных дефектов в 2019 г. его признали непригодным для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации. На его месте девелопер планирует возвести жилую высотку и детский сад.

Напомним, что БЦ «Бриг» начинала строить компания, связанная с предпринимателем Виталием Сиволапом. После того как бизнесмен попал под уголовное дело, на недострой наложили арест, потом он отошел ООО «Центр строительных технологий». Впоследствии эта организация была признана банкротом, и бизнес-центр продали на торгах.

В городе осталось еще два проблемных «недостроя» — офисное здание рядом с ТЦ «Мегаполис» и Южным автовокзалом, а также БЦ «Призма» — рядом с железнодорожным вокзалом. Администрация Екатеринбурга прилагает все усилия, чтобы решить с ними вопросы в ближайшее время.

На южной окраине города построят новый технопарк

Стало известно о реализации проекта «Горнощитские пруды-2», под который выделили свободную площадку в 111 га между железнодорожной станцией Сысерть и поселком Горный Щит.

Известно также, что там появится новый технопарк, строительство которого планируют завершить до 2030 г. Площадь разделят на две функциональных зоны — производственную (с промышленными и логистическими объектами) и общественно-деловую. Добраться до нового технопарка можно будет на городской электричке, также власти планируют запустить сюда автобусный маршрут.

Кто станет резидентами нового технопарка, не сообщается, хотя очевидно, что он будет востребован. Нехватка площадок для расширения производственных мощностей последние два года остается в топе ключевых проблем бизнеса Екатеринбурга, рассказывал DK.RU.

«Атомстройкомплекс» передал 130 квартир детям-сиротам

130 детей-сирот, стоявших на учете в управлениях социальной политики Екатеринбурга, получили ключи от новых однокомнатных квартир. Общая площадь предоставленного жилья составляет 4,3 тысячи кв. м, оно полностью готово к проживанию: сделана чистовая отделка, в том числе в санузлах, установлены электроплиты.

Дом на ул. Академика Ландау во второй очереди Академического района возвел девелопер «Атомстройкомплекс», здесь уже есть необходимая инфраструктура для молодежи: школа, детский сад, спортивные объекты, Преображенский парк. В будущем рядом с кварталом появится еще один выезд из Академического района, после реконструкции ул. Амундсена до соединения с ЕКАД.

«Атомстройкомплекс» системно участвует в решении социальных задач региона по возведению качественного современного жилья, которое соответствует требованиям рынка и приоритетных нацпроектов. В рамках сотрудничества с Фондом жилищного строительства по обеспечению жильем детей-сирот с 2016 г. мы передали 891 квартиру в новостройках на Широкой речке, Эльмаше, Вторчермете и Академическом районе. Еще 170 квартир общей площадью более 5 тыс. кв.м будет передано фонду в начале 2025 года, — рассказал заместитель директора АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Александр Копылов. — Квартиры, которые получают дети-сироты, расположены в комфортных жилых кварталах с современной инфраструктурой, продуманными общественными пространствами и коммерческими помещениями для развития сервисных услуг.

Академический район уже стал «городом в городе», здесь есть все необходимое для комфортной жизни, и «Атомстройкомплекс» принимает активное участие в его развитии. Компания построила здесь семь детских садов, школу №133 на 1200 мест, взрослую поликлинику Центральной городской больницы №6. Девелопер также разработал проект новой школы на 1125 мест на ул. Семихатова, совместно с учеными Ботанического сада УрО РАН ведет работу над проектированием нового парка площадью 16 га в 7-м квартале Академического района.

Ранее DK.RU рассказывал, как в Академическом живут и работают творческие люди.

Фото в обзоре: пресс-служба «Атомстройкомплекса»