Чтобы продать часть своего земельного участка без налога, больше не нужно ждать пять лет

Серьезные подвижки для собственников загородных участков произошли в земельном законодательстве РФ: президент подписал закон об участках, которые образованы в результате раздела, выдела, объединения или перераспределения исходных земельных участков. Теперь срок владения землей будет считаться не с момента регистрации нового участка, а со времени владения исходным — и продавцы такой недвижимости могут не платить «лишнего» НДФЛ.

Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи» (Екатеринбург), пояснила, как будет работать закон.

— Сейчас при продаже недвижимости можно не платить НДФЛ, если объект находился в собственности более пяти лет (или трех лет — при наследовании, дарении, приватизации). Новый закон учитывает время владения не только «новым» участком, но и исходным.

Например, у вас был земельный участок, которым вы владели пять лет. Потом вы решили его  разделить или выделить из него долю для ИЖС и продать. Так вот: раньше, чтобы продать «новый» участок без налога, вам пришлось бы ждать еще пять лет. Теперь это не нужно. Если общий срок владения исходным участком превышает пять лет, вы уже можете пользоваться налоговой льготой.

Правила будут работать и для участков, выделенных под ИЖС, ЛПХ, гаражи, садоводство и огородничество. Время владения исходными участками тоже засчитывается. А если вы объединили несколько участков в один, срок владения «новым» участком будет исчисляться с момента владения последним из исходных.

Правда, законотворцы побоялись, что новым законом будут злоупотреблять — и ввели ограничение: если при разделе исходного участка образуется больше двух новых, на льготу рассчитывать нельзя.

Новые правила начнут действовать с 1 января 2025 г., но это уже совсем скоро. Если собираетесь продавать участок, примите к сведению. 

Напомним, ранее Екатерина Торопова поделилась с DK.RU мнением, почему уходит золотое время ИЖС.

В этом году спрос на индивидуальные дома побил все рекорды: Росстат сообщил, что за первый квартал 2024 г. доля ИЖС в общем объеме строительства составила около 70%. То есть львиную часть всего жилья в стране за это время построили граждане. Значит ли это, что частное строительство становится доступнее?

Впечатляющие цифры из статистики объясняются просто. В этом году заканчивают свое действие основные программы льготной ипотеки — а 80% людей сейчас строятся именно на ипотечные кредиты. Люди торопятся — и правильно делают. Все идет к тому, что свой дом для среднестатистической семьи снова станет роскошью. Во всяком случае, на несколько ближайших лет, — считает эксперт. 

Читайте также на DK.RU: Открыта регистрация на выставку Build Ural 2025.