«Затоваренность выросла». Рынок новостроек Екатеринбурга приблизился к рекорду

В конце декабря 2024 г. совокупный объем остатков в новостройках Екатеринбурга составил 62,7 тыс. лотов, из них 30,2 тыс. лотов находились на витрине застройщиков и почти столько же в резерве.

Как отмечают аналитики сервиса «Объектив.рф», за год совокупный объем жилья в открытой экспозиции вырос примерно на 30%. Во многом это произошло за счет того, что девелоперы продолжили выводить на рынок новые проекты вопреки отмене льготных ипотечных программ и падение спроса.

Всего за 2024 г. было реализовано более 25 тыс. квартир, в среднем ежемесячно происходило 2,1 тыс. сделок по договорам ДДУ. По оценкам аналитиков «Объектива», если темпы сохранятся на том же уровне, для реализации всего объема жилья в строящихся проектах потребуется 2 года и 4 месяца.

Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский подтвердил, что текущее количество объявлений в продаже — это исторический максимум для Екатеринбурга. Для сравнения, в 2020 г. объем остатков оценивался в 20 тыс. квартир.

Если говорить о затоваренности, она определенно выросла. Но по сравнению с другими городами, например, Краснодаром, у нас все вполне неплохо. Темпы вымывания объектов пока приемлемые, — рассказал DK.RU эксперт. — Думаю, что в этом году старую витрину будут постепенно раскупать. Будут появляться новые проекты, но их количество сократится. Есть игроки, которым текущий кризис дается непросто, но пока это точечные ситуации.

Ранее DK.RU опросил застройщиков Екатеринбурга о том, как они пережили первые полгода после отмены льготной ипотеки, которая в прошлые периоды обеспечивала до 50% сделок. Многие из них отметили, что несмотря на отмену привычных программ, у покупателей останется возможность приобретать жилье — например, за счет программ долгосрочной рассрочки, программы обмена.

Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев отметил, что в ближайшем будущем рынку недвижимости придется жить в условиях ограниченности ипотечного кредитования:

Следующий год будет проверкой на прочность — как застройщиков, так и банков, которые работают по проектному финансированию (с эскроу-счетами). И только те застройщики, которые смогут обеспечить своим клиентам 100% выполнение обязательств по договору долевого участия, выйдут из этого более крепкими.

Определенные трудности застройщиков будут связаны с высокой ключевой ставкой.

Ключевая ставка прежде всего оказывает влияние на проектное финансирование и себестоимость строительства — чем она выше, тем больше процентная нагрузка и затраты девелопера. Одновременно ставка удорожает субсидирование ипотечных программ. При этом банки не меняют модели и требуют от застройщиков достаточно высокой маржинальности проектов. Эти факторы делают сценарий снижения цен на жилье в 2025 г. нереалистичным, — рассказала директор Брусники в Екатеринбурге Наталья Лушникова.

Ранее на DK.RU: Между Екатеринбургом и Верхней Пышмой появится новый микрорайон с высотками