На Урале построят отели в «открыточных» горных местах. Кто берется за мегапроект?

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в строительной сфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Екатеринбург вошел в ТОП-5 городов России по количеству новостроек

Девелоперская компания Level Group провела исследование, в каких городах за последние пять лет появилось больше всего новостроек. В пятерку лидеров вошли Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург и Новосибирск.

Столица лидирует с большим отрывом, за пять лет здесь построили почти 33,5 млн кв. м жилья, что в два раза больше, чем в Санкт-Петербурге (16,5 млн кв. м). На третьем месте расположился Краснодар (более 13 млн кв. м жилья без учета данных декабря 2024 г.). В Екатеринбурге за последние пять лет построено 8,05 млн кв. м жилья, в Новосибирске — 7,6 млн.

Почти треть всех объемов строительства в Екатеринбурге приходится на Академический, Солнечный и Новокольцовский районы. В 2023 г. в Екатеринбурге приняли новый Генеральный план развития города, в котором выделены территории под строительство еще 16 новых микрорайонов. 

Вторая пятерка городов России по количеству новостроек — Ростов-на-Дону, Тюмень, Уфа, Казань и Воронеж. 

Напомним, что Уральский федеральный округ завершил 2024 г. с рекордными показателями по объему ввода жилья. По предварительным данным регионов, с января по конец декабря прошлого года введено около 9,5 млн кв. м, что на 100 тыс. кв. м больше, чем годом ранее. Лидером по жилой застройке стала Свердловская область — 3,3 млн кв. м.

Стартовая цена — 300 тысяч. В городе выставят на торги участок под КРТ

Мэр Екатеринбурга Алексей Орлов подписал постановление о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территорий (КРТ) на участке в районе Шадринского переулка и улицы Блюхера.

Площадь территории жилой застройки — более 12,5 тыс. кв. м. Сейчас там находятся четыре многоквартирных дома, возведенных в 1950-х гг., один из них признан аварийным. На их месте должны появиться высотки общей площадью 9 тыс. кв. м и детский сад.

Стартовая цена лота составляет 310 тыс. 875 руб., шаг аукциона — 15 тыс. 543 руб.  

Ранее DK.RU сообщил, что площадка под КРТ на Начдива Васильева — Репина ушла с молотка за 164 млн руб. Ее стартовая стоимость составляла 326 тыс. руб. За время торгов цена выросла в 504 раза. Территорию будет застраивать ООО Специализированный застройщик «СК Союз». 

Напомним, что за четыре года торги по КРТ принесли в бюджеты муниципалитетов Свердловской области 2,5 млрд руб.

«Впечатляет!». Властям показали школу за миллиард

Первый вице-губернатор Свердловской области Алексей Шмыков и министр строительства Григорий Сурганов оценили готовность новой школы в поселке Пышма. Объект ввели в эксплуатацию в конце 2024 г., сейчас его наполняют мебелью и оборудованием. 

Известно, что на реализацию проекта направлено более 1 млрд. руб. Строительство здания площадью свыше 10 тыс. кв. м вела компания «Атомстройкомплекс» по поручению губернатора Евгения Куйвашева в рамках целевой программы «Современный облик сельских территорий». 

Результат впечатляет! Те новшества, которые применяются в современных школах Екатеринбурга, присутствуют и здесь, — прокомментировал Алексей Шмыков.

Новую школу отличают актовый зал с грим-уборными и всей необходимой  аппаратурой, информационный центр с мультимедийной аудиторией, современный пищеблок и масштабный стадион. На втором этаже здания разместился музей истории поселка.

Важно, чтобы удалось доукомплектовать штат и обеспечить профессиональную эксплуатацию тем сложным инженерным системам, которые здесь реализованы. Мы со своей стороны еще в течение пяти лет будем следить за зданием в рамках гарантийных обязательств, — отметил Олег Минкин, директор АО «Корпорация «Атомстройкомплекс».

Добавим, что «АТОМ» является одним из ключевых партнеров правительства Свердловской области в проектировании и строительстве образовательных учреждений. В портфолио компании более трех десятков объектов, в том числе Уральский губернаторский лицей, а также две школы, построенные в Екатеринбурге в рамках государственно-частного партнерства.

На рынке новостроек Екатеринбурга тысячи квартир, но затоваренности нет. Почему?

Подводя итоги 2024 г., Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, директор «ХОД Консалтинг», объяснил, почему не сбылись ожидания экспертов о затоваренности рынка и корректировке цен на строящиеся квартиры в сторону понижения.

В конце 2024 г. было 56 тыс. непроданных квартир на первичном рынке жилья. Большинство из них находится на стадии строительства. Когда мы называем эту цифру, чаще всего возникает мысль, что на рынке затоваривание. Но о нем можно говорить, когда квартиры останутся непроданными после сдачи дома. Сейчас в готовых домах от застройщиков всего около 3 тыс. нереализованных квартир. Это очень мало. В 2017-2019 гг. данный показатель был существенно выше, — отметил эксперт.

Однако, по его мнению, есть риск, что количество нераспроданных квартир увеличится в связи с тем, что застройщики выводят новые дома в условиях пониженного спроса.

В 2009-2010 гг. или 2015-2016 гг. в условиях падения спроса цены начали достаточно быстро корректироваться, но этого не случилось в 2024 г.

Принципиальное отличие 2024 г. от того периода в том, что на вторичном рынке был достаточно большой объем квартир и объем предложения рос. Сейчас мы этого процесса не наблюдаем, что может стать фактором дальнейшего роста стоимости квадратного метра в новостройках, — пояснил Михаил Хорьков.

Сейчас вторичка практически в анабиозе, считает он. Ведь на рынке продолжают превалировать льготные ипотечные программы. В декабре доля рыночной ипотеки была лишь 18%. Этого крайне мало, и это основная причина того, что вторичка продолжает проигрывать.

Более подробно об итогах рынка недвижимости 2024 г. читайте в материале DK.RU «Продажи упали, караул, все пропало»? по мотивам выступления Михаила Хорькова на форуме УПН в честь дня риелтора. Напомним, ранее мы также публиковали мнения экспертов о затоваренности рынка. 

На Урале построят сеть отелей для туристов. Кто из девелоперов в деле?

В регионе продолжается работа по созданию кольцевого туристического автомаршрута, который пройдет по территориям Свердловской и Тюменской областей, а также ХМАО. Разработкой маршрута занимается рабочая группа под руководством заместителя губернатора Свердловской области Дмитрия Ионина. В ее состав вошли эксперты регионального Департамента по развитию туризма и индустрии гостеприимства, АНО «Управляющая компания туристско-рекреационными кластерами Свердловской области», а также потенциальный инвестор проекта — компания «Атомстройкомплекс». Как сообщили представители девелопера, «АТОМ» готов запроектировать и построить сеть придорожных отелей. 

Заявлено, что общая протяженность маршрута составит 2,5 тыс. км. В тестовом режиме проработан отрезок Екатеринбург — Югорск, на котором определены так называемые туристические магниты: природные, историко-культурные и другие достопримечательности, которые выступают целью турпоездки. Наибольшее их сосредоточение находится вокруг ключевых городов: Екатеринбурга, Нижнего Тагила, Серова.

В числе «туристических магнитов», вошедших в тестовый вариант маршрута — гора Качканар, Конжаковский камень, Главный Уральский хребет, Висимский заповедник, музей под открытым небом Суеват Пауль. Предполагается, что отели и туристические центры должны появиться в локациях, позволяющих в радиусе 50 км и одного дня посетить не только основную достопримечательность, но и сопутствующие объекты: пляжи, конные клубы, музеи, кафе с высоким рейтингом, — поясняет Светлана Яковлева, генеральный директор АНО «Управляющая компания туристско-рекреационными кластерами Свердловской области».

По словам Александра Копылова, заместителя директора ГК «Атомстройкомплекс», определение локаций, в которых будут размещены придорожные отели, необходимо для старта работ по эскизному проектированию. Всего предполагается построить восемь гостиниц, каждая в среднем на 40 комфортных номеров.

Задача — создать интересные объекты, которые станут новыми точками притяжения и драйверами развития территории, — говорит Копылов.

Напомним, ранее губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев утвердил программу по развитию автомобильного туризма в регионе до 2030 г. Он также поручил максимально использовать возможности нового нацпроекта «Туризм и гостеприимство» для повышения туристического потенциала Среднего Урала.

В Екатеринбурге вырос спрос на аренду квартир

В Екатеринбурге на рынке долгосрочной аренды предложение по всем типам комнатности за месяц выросло на 15,2%, а количество просмотров объявлений — в 1,5 раза. Такими данными поделился сервис Яндекс Аренда.

К концу января многие арендаторы возвращаются к решению жилищного вопроса. Для них это возможность быстро найти комфортную квартиру в нужном бюджете, в то время когда количество кандидатов на одну квартиру на рынке еще не так велико. В самом начале года мы отмечаем лишь минимальные показатели спроса, но к концу января и началу февраля рынок становится уже более динамичным. Активнее становятся и арендодатели. Некоторые из них снимали объявления на время затишья на рынке, но уже к концу месяца собственники начали постепенно возвращаться к поиску жильцов, — комментирует Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.

Если ранжировать просмотры по лотам, то мы увидим следующую статистику:

Просмотры однокомнатных квартир: 41,7% от общего числа;

Просмотры «двушек» — 28,3%;

Студии ищут 15% арендаторов;

Трехкомнатные квартиры — 7,4%.

Стоимость аренды жилья в Екатеринбурге в среднем составляет 35 тыс. руб. в месяц, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры — 31 тыс. руб., двухкомнатной — 40 тыс. руб., трехкомнатной — 57 тыс. руб. В Екатеринбурге стоимость аренды квартир выросла за год в пределах 30% и в среднем сегодня выше на 5-6 тысяч рублей, чем в целом по стране, пишет JustMedia.

Напомним, что стоимость аренды квартир в Екатеринбурге в конце прошлого года стала расти быстрее, чем в Москве. По данным «Дом.РФ», к октябрю 2024 г. средняя арендная ставка в уральском мегаполисе выросла до 53,2 тыс. руб. Одной из причин могла стать отмена льготных ипотечных программ.

Уральский девелопер передал 300 квартир молодежи

В Академическом стартовала выдача ключей детям-сиротам, стоявшим на учете в управлениях социальной политики Екатеринбурга. Однокомнатные квартиры в доме на ул. академика Ландау получат 170 новоселов. Еще 130 квартир были переданы в ноябре-2024, общая площадь предоставленного жилья составляет порядка 10 тыс. кв. м. 

Известно, что реализацией программы в регионе занимается Фонд жилищного строительства Свердловской области, его партнером выступает девелопер «Атомстройкомплекс».  

За почти десять лет сотрудничества мы передали детям-сиротам около тысячи квартир в новостройках «АТОМа» в Екатеринбурге и Свердловской области. Развитие транспортной, социальной инфраструктуры в рамках региона и города поддерживается проектами масштабной застройки, где мы учитываем потребности молодежи, ориентированность на создание семей и воспитание детей, — комментирует заместитель директора АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Александр Копылов. 

И добавляет: все жилье передается с чистовой отделкой, с установленными электроплитами. Некоторые новоселы, получившие ключи в ноябре 2024 г., уже заехали в свои квартиры, подчеркивают в «АТОМе». 

Отметим, что вторая очередь Академического района, куда переезжают молодые семьи, продолжает застраиваться жилыми кварталами. Здесь будет расширена инженерная и транспортная инфраструктура, в том числе, запланирован сквозной выезд по ул. Амундсена до Екатеринбургской кольцевой автодороги. Продолжится благоустройство зон отдыха, в том числе, Преображенского парка.

В России меняются правила регистрации земельных участков

Как сообщили в пресс-службе Росреестра, с 1 марта 2025 г. регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также невозможно будет поставить на кадастровый учет новое здание или объект незавершенного строительства на таком участке. Положения закона касаются всех категорий земли.

В ведомстве отмечают, что покупатели часто не знают, где находятся границы приобретаемого участка и какова его реальная площадь. Иногда продавцы вообще показывают другой земельный участок, вводя покупателя в заблуждение. Кроме того, зачастую отсутствие установленных границ приводит к конфликтам собственников смежных территорий, а судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных.

Более того, встречаются случаи, когда капитальные объекты строятся без уточнения границ участка, в итоге объект оказывается на чужой территории или на той, где категория земли не предполагает капитального строительства.

Проверить, значится ли земельный участок в ЕГРН, просто — достаточно открыть публичную карту Росреестра и найти его по кадастровому номеру или адресу. Поставить землю на учет можно после прохождения межевания и на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета.

Специалисты Росреестра предупреждают — если во время сделки обнаружится, что границы участка не установлены, она будет приостановлена.

Добавим, также с 1 марта в России начнет действовать закон об изъятии дачных участков: если земля не использовалась в течение трех лет, контрольно-надзорные органы могут изъять его у собственника. DK.RU подробно рассказывал, как будет это будет происходить.

Иллюстрации: «Атомстройкомплекс»