Рассрочки против ипотеки. Как уральские застройщики выкручиваются без господдержки

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в строительной сфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Екатеринбург оказался в лидерах по масштабу строительства жилья / ТОП-10

Аналитики РИА Новости составили рейтинг городов России по объемам жилья в стадии строительства в расчете на душу населения, сопоставив данные Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ с официальными данными о численности населения в муниципалитетах. Екатеринбург занял в нем 6-е место с показателем 3,01 кв. м.

ТОП-10 городов по площади строящихся квартир на одного жителя в начале 2025 г. выглядит следующим образом:

1. Краснодар (4,27 кв. м. на душу населения),
2. Тюмень (4,18 кв. м.),
3. Владивосток (4,04 кв. м.),
4. Мытищи (3,41 кв. м.),
5. Красногорск (3,11 кв. м),
6. Екатеринбург (3,01 кв. м.),
7. Ростов-на-Дону (2,91 кв. м.),
8. Новороссийск (2,34 кв. м.),
9. Тула (2,31 кв.м.),
10. Уфа (2,30 кв. м.).

Москва заняла в рейтинге 37 место (1,32 кв. м.), Санкт-Петербург — 55 место (0,94 кв. м.), Нижний Тагил — 98 место (0,10 кв. м.).

При этом в абсолютных величинах ситуация выглядит иначе — больше всего жилья на начало года строилось в Москве (17,4 млн кв. м.), Краснодаре (5,3 млн кв. м.) и Санкт-Петербурге (5,26 млн кв. м.). Екатеринбург занял четвертое место с показателем 4,8 млн кв. м., Тюмень — пятое с 3,6 млн кв. м.

В Екатеринбурге рассрочки «победили» ипотеку

В 2025 г. главным инструментом покупки жилья на первичном рынке жилья в Екатеринбурге стала рассрочка. Причина низкой востребованности ипотеки — высокие ставки (от 21 до 29%) и высокий первоначальный взнос (50% от стоимости квартиры).

Один из минусов рассрочки — отсутствие возможности у продавцов выполнять планы по наполнению эскроу-счетов и снижать кредитную нагрузку по проектному финансированию, — сказала руководитель центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая на редакционном совете DK.RU, посвященном рынку недвижимости.

По ее мнению, оценку эффективности рассрочек можно будет дать не ранее конца 2024 г.

В других городах Урала и Сибири уровень востребованности ипотеки заметно выше: в Новосибирске — 41%, в Челябинске — 48%, в Перми — 59%.

Отметим, что на редакционном совете крупнейшие застройщики, работающие на рынке Екатеринбурга, рассказали DK.RU о планах на 2025 год, темпах продаж, себестоимости строительства и поделились прогнозами по стоимости новостроек. 

Уральские девелоперы учат зумеров строить небоскребы

Второкурсники Екатеринбургского колледжа транспортного строительства, обучающиеся по специальности «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», побывали на стройплощадке двух стометровых башен. Речь о многофункциональном центре «Re:Volution Towers», где будут жилые апартаменты, а также коммерческие помещения, паркинг и двор-сад на крыше. Ввести объект в эксплуатацию девелопер «Атомстройкомплекс» планирует в 2027 г.

С профильным образованием в строительной сфере ребята могут реализоваться в разных специальностях: от офисных до рабочих. Поэтому наша задача с помощью таких экскурсий наглядно продемонстрировать им все возможности стройки, — рассказывает руководитель проектов по развитию и обучению персонала Надежда Хромец.

Напомним, что в регионе работает федеральный проект «Профессионалитет», котрый подразумевает создание производственно-образовательных кластеров в разных отраслях и привлечение крупных работодателей к практической подготовке кадров. В 2022 г. при поддержке губернатора Евгения Куйвашева в рамках проекта был создан кластер «Строительство», его опорным работодателем стал «Атомстройкомплекс». Девелопер участвует в оснащении материально-технической базы учебных заведений, в актуализации образовательных программ с уклоном в увеличение практических часов и принимает студентов на производственную практику. Ежегодно в коллектив «Атома» вливаются десятки выпускников средних и высших учебных заведений.

Семейную ипотеку могут распространить на семьи с одним ребенком до 18 лет

После отмены льготных программ в июле 2024 г. семейная ипотека фактически осталась основным стимулом для роста продаж нового жилья. Но затоваривание на рынке растет, и семей, подходящих под критерии программы, недостаточно для поддержания строительного сектора.

О расширении этих критериев представители власти поговорили на совещании у вице-премьера Александра Новака. Как пишет РБК, Минфин и Минстрой совместно с основным оператором льготных госпрограмм «Дом.РФ» должны до 25 марта «дополнительно проработать» расширение семейной ипотеки. Она может распространиться на семьи с одним ребенком до 18 лет.

Ранее власти также обсуждали возможность выдавать семейную ипотеку для приобретения вторичной недвижимости, правда, лишь в населенных пунктах с недостаточным объемом жилищного строительства.

Как говорят эксперты, в 2024 г. в новостройках мегаполисов России было продано на 25% меньше квартир, чем в 2023-м, и в текущем году продажи могут упасть еще на 15-30%. При этом раньше подавляющее число ипотечных сделок заключалось с использованием льготных программ, семейная ипотека занимала в общем объеме 43%.

Впрочем, Центробанк может не поддержать расширение условий семейной ипотеки, поскольку это может снова разогнать рынок.

В 2040 г. ввод жилья в Екатеринбурге превысит 2 млн кв. м

Администрация Екатеринбурга опубликовала проект прогноза социально-экономического развития города до 2036 г. с целевыми ориентирами до 2040 г. Он охватывает все аспекты жизни уральского мегаполиса, в том числе демографию, промышленность, строительство, инвестиции и экологию.

В целом, по прогнозу, Екатеринбург ожидает уверенный рост. Главным трендом в развитии станут высокотехнологичные и наукоемкие производства, формирование промышленных кластеров, внедрение цифровых технологий и искусственного интеллекта. С демографической точки зрения преимуществами уральской столицы станут высокий уровень образования, большой научный потенциал, а также опережающий рост заработных плат. 

В документе экономисты описали три возможных варианта развития города в ближайшие 15 лет: консервативный, умеренный (он считается основным и наиболее вероятным) и прорывной.

DK.RU приводит ключевые показатели.

Консервативный сценарий

• Численность населения в 2040 г. — 1,634 млн чел. 
• Среднемесячная зарплата работников крупных и средних организаций в 2040 г. — 112,8 тыс. руб. (в 2023 г. — 84,6 тыс.). 
• Ввод жилья в 2040 г. снизится до 1,7 млн кв. м (с 1,85 млн кв. м.  2023 г.). 

Умеренный сценарий

• Численность населения в 2040 г. — 1,739 млн чел. 
• Среднемесячная зарплата работников крупных и средних организаций в 2040 г. — 134 тыс. руб. (в 2023 г. — 84,6 тыс.). 
• Ввод жилья в 2040 г. вырастет до 2,1 млн кв. м (с 1,85 млн кв. м.  2023 г.). 

Прорывной сценарий

• Численность населения в 2040 г. — 1,84 млн чел. 
• Среднемесячная зарплата работников крупных и средних организаций в 2040 г. — 161,6 тыс. руб. (в 2023 г. — 84,6 тыс.). 
• Ввод жилья в 2040 г. вырастет до 2,5 млн кв. м (с 1,85 млн кв. м.  2023 г.). 

Ранее DK.RU сообщил, что в 2024 г. УрФО поставил новый рекорд по количеству построенного и введенного в эксплуатацию жилья — 9,49 млн кв. м. Лидером по жилой застройке стала Свердловская область — 3,3 млн кв. м. Екатеринбург вошел в 2025 г. с рекордным количеством квартир — более 56 тыс., писал Justmedia.ru. 

Как в Москве. Застройщики Урала хотят проектировать школы и садики по единому ТЗ

Девелопер «Атомстройкомплекс» предложил проектировать школы и садики в регионе по единому техзаданию. Это позволит сократить сроки и стоимость строительства объектов социальной инфраструктуры. По замыслу девелопера, необходимо создать рабочую группу по разработке детализированного единого технического задания на проектирование образовательных учреждений. В ее состав должны войти представители заказчика, генподрядных организаций, проектных и эксплуатирующих компаний.       

Наличие связки проектировщик–строитель позволит разрабатывать проектную документацию, заточенную под применяемые в регионе строительные технологии. Необходимо создать инструкцию от строителей для проектировщиков с визуализацией и пониманием того, как предлагаемые решения будут работать на этапе эксплуатации бюджетными организациями, — пояснил директор по управлению проектами компании «Атомстройкомплекс» Александр Трухин.

И отметил: унифицированные технические задания уже применяют в других регионах. Например, московский департамент образования выпустил подобный документ и удачно применяет его при проектировании и строительстве школ в Москве. 

Добавим, что «Атомстройкомплекс» на протяжении трех десятков лет является одним из ключевых генподрядчиков по строительству объектов социальной инфраструктуры в Екатеринбурге и Свердловской области. В портфолио «АТОМа» — более 30 построенных школ и детских садов. 

Риск банкротств и обманутых дольщиков. Новые реалии рынка ИЖС

Рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может привести к появлению новых обманутых дольщиков по всей России, считает Александр Свитеньков, собственник и генеральный директор компании «Загородная недвижимость Урала». Об этом он рассказал на конференции Уральской палаты недвижимости.

В принципе, в некоторых регионах это уже произошло. Осенью прошлого года в сегменте ИЖС Московского региона подали на банкротство более 100 девелоперов, около 3 тыс. семей получили статус обманутых дольщиков. Обманутые ИЖС-ники из Новосибирска вышли на митинг, потеряв в общей сложности около 100 млн руб., вложенных в строительство загородного жилья.

Компании-однодневки создали отдельный рынок, предлагая недвижимость по цене значительно ниже, чем у добросовестных компаний. Демпинговать получалось за счет уклонения от уплаты налогов и экономии на оплате труда. К сведению: средняя стоимость дома в Свердловской области за последние два месяца составила 7 млн 842 тыс. руб. В 2021 г. она составляла 5 млн 274 тыс. руб.

Василий Олейников, президент УПН, рассказал, что сейчас в базе Домклик 56 тыс. непроданных квартир в новостройках, 7 тыс. квартир на вторичном рынке и 8 тыс. лотов на рынке ИЖС. Эксперты на конференции констатировали, что рынок ИЖС находится в стагнации. Зато сложились все предпосылки для того, чтобы загородное жилье составило конкуренцию вторичке в многоквартирниках, чего ранее в регионе никогда не было.

Напомним, ранее мы писали, что число недостроев на рынке загородной недвижимости выросло до 30%. Эксперты уверены, что рынок ИЖС в 2025 г. будет трансформироваться — на нем останутся только крупные девелоперы, обладающие необходимыми ресурсами и компетенциями.

На Урале построят новый легкоатлетический манеж

В Каменске-Уральском появится легкоатлетический манеж. Пространство площадью более 7 тыс. кв. м. позволит проводить тренировки и соревнования не только по легкой атлетике, но и по художественной гимнастике, единоборствам и игровым видам спорта. Работы по проектированию и строительству выполняет УКС «Каменскстрой» (входит в ГК «Атомстройкомплекс»).

Известно, что манеж будет состоять из двух блоков: спортивного и административного. В двухэтажном административном блоке разместятся гардероб, раздевалки, душевые, тренерские кабинеты, буфет. В спортивном предусмотрены круговые и прямые беговые дорожки, секторы для прыжков в высоту, в длину, а также для тройных прыжков и прыжков с шестом, для толкания ядра, метания молота и диска в сетку, площадка для мини-футбола, фитнес-зал и тренажерный зал.  

Планируется, что объект будет введен в эксплуатацию в 2026 г.  

Отметим, что спортивно-образовательный кластер в Каменске-Уральском дополняют центр культурного развития «Клевер», школа «Аксиома» на 1275 мест и детский сад. Все объекты также построены компанией УКС «Каменскстрой» — в рамках национальных проектов «Образование», «Демография», «Культура».

Аукцион по КРТ за участок на Уралмаше закончился увеличением стоимости лота в 414 раз

В конце февраля состоялся электронный аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) в районе улиц Бакинских комиссаров – Калинина – Симбирского переулка. Торги начались 20 февраля, а закончились на следующий день. За это время итоговая цена участка выросла с начальных 514 тыс. руб. до 213 млн руб., то есть в 414 раз. Об этом сообщил Руслан Габдрахманов, начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга, в своем ТГ-канале

Победитель аукциона — ООО специализированный застройщик «Мир Труд Май – Развитие» («МТМ-Развитие»), владельцем которого является АО Архитектурно-Строительный Центр «Правобережный».

Территория под застройку площадью 20 тыс. 996 кв. м будет развиваться в течение пяти лет с момента заключения договора. Компания-победитель возьмет на себя следующие обязательства:

• Расселение жителей шести многоквартирных домов с улучшением их жилищных условий;
• Снос существующих объектов и строительство новой жилой застройки;
• Возведение дошкольного образовательного учреждения;
• Создание современной инфраструктуры, включая спортивные и рекреационные зоны.

Ранее DK.RU сообщил, что площадка под КРТ на Начдива Васильева — Репина ушла с молотка за 164 млн руб. Ее стартовая стоимость составляла 326 тыс. руб. За время торгов цена выросла в 504 раза. Территорию будет застраивать ООО Специализированный застройщик «СК Союз». 

В Екатеринбурге создали сервис для новоселов

Один из крупнейших застройщиков региона «Атомстройкомплекс» ввел новый сервис экспертного сопровождения клиентов при получении ключей и подписании документов. Представители девелопера сообщают, что после появления нового сервиса клиентских менеджеров вырос процент квартир, которые покупатели принимают с первого раза. 

До посещения покупателем квартиры сервисный менеджер уже проводит полный первичный осмотр: проверяет целостность отделки, мебели при наличии, работу инженерных систем, электрических приборов, сантехники, регулировку окон и дверей. У нас были случаи, когда собственник заходил, говорил, что ему все нравится, и в момент подписания акта о передачи квартиры уже завозили диван, — рассказывает Дмитрий Братущенко, руководитель отдела управления качеством.  

Ранее, до появления сервисных менеджеров, клиент взаимодействовал сначала с представителем подрядной организации, затем — управляющей компании. Теперь эксперты выступают посредниками между застройщиком и покупателями, помогая решать возникающие вопросы и обеспечивая более эффективную коммуникацию.

Новый сервис уже действуют на всех объектах компании «Атомстройкомплекс», которые сейчас вводят в эксплуатацию: «Северное сияние» на Уралмаше, NOVA Park в Академическом, Discovery Residence во Втузгородке и других жилых проектах, отмечают в компании.