Строители Урала готовят два огромных проекта на сотни миллиардов, перестройку территории Уралмашзавода и революцию в законе — чтобы упростить обновление города. Цена метра при этом бьет рекорды.
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в строительной сфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
Уральский застройщик анонсировал мегапроект за 100 млрд руб.
В Екатеринбурге запустят новую крупную стройку в сфере образования. На площадке вблизи озера Шарташ на границе с одноименным лесопарком построят центр современного профессионального образования «Марс». Им будет заниматься «Атомстройкомплекс» (на фото глава компании Валерий Ананьев). На площадке возведут учебные корпуса, общежития, технопарк и другую инфраструктуру для комфортного проживания 50 тыс. студентов.
Как сообщил на заседании Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей (СОСПП) заместитель директора компании Александр Копылов, проект будет реализован с использованием механизма государственно-частного партнерства. Объем затрат оценивается в 100 млрд руб. Предполагается, что они окупятся примерно за 40 лет. Приступить к проекту застройщик может уже в текущем году.
Широко обсуждается федеральная проблема, связанная с дефицитом трудовых ресурсов. Для ее решения мы разрабатываем концепцию Центра среднего-профессионального образования в Кировском районе Екатеринбурга, который бы объединил на своей площадке ряд профильных колледжей и потенциальных работодателей, повысил бы престиж средне-профессионального образования, позволил решить кадровый дефицит и привлекать абитуриентов из других регионов, — отметил Александр Копылов.
Ранее DK.RU писал, что «Атомстройкомплекс» займется еще одним крупным образовательным проектом — сейчас компания проектирует Уральскую образовательную резиденцию, которую в 2028 г. должна построить в Кашино. Программы учреждения будут рассчитаны на ребят школьного возраста.
Также DK.RU писал, что застройщик намерен запроектировать и построить сеть придорожных отелей. Всего предполагается построить восемь гостиниц, каждая в среднем на 40 комфортных номеров.
ЕКАД отдадут в концессию. В проект-гигант вложат около 258 млрд руб.
Министерство инвестиций и развития Свердловской области объявило торги на право заключения концессионного соглашения по финансированию, реконструкции и эксплуатации Екатеринбургской кольцевой автодороги. Заявки будут приниматься до 21 апреля. На них заявился один участник — ООО «Уральская специальная проектная компания».
Судя по проекту соглашения, концессионер вложит не менее 54,2 млрд руб. При этом предварительная стоимость работ по содержанию, реконструкции ЕКАД и строительству новых развязок оценивается выше:
стоимость реконструкции — 136,7 млрд руб.,
строительная стоимость — 121 млрд руб. (включая стоимость проектирования).
Работы, которые предстоит провести концессионеру, разделили на восемь этапов. Срок завершения по всем — четвертый квартал 2060 г. Предполагается, что средства на выполнения работ будут выделяться и из бюджета. В частности, в период с 1 апреля 2026 г по 1 июля 2030 г. концессионер получит капитальный грант в размере 62,6 млрд руб.
Важно, что концессионер сможет устанавливать плату за проезд по участкам для ряда транспортных средств.
Бизнес предложил синхронизировать механизмы государственно-частного партнерства и КРТ
Уральские предприниматели просят внести изменения в законодательство, чтобы синхронизировать механизмы государственно-частного партнерства (ГЧП) и комплексного развития территорий (КРТ). Сопредседатель комиссии СОСПП по развитию инфраструктуры и государственно-частного партнерства, вице-президент Корпорации МАЯК Марина Сухановская рассказала, что предпринимательское сообщество уверено: государственно-частное партнерство может стать мощным драйвером в развитии комплексного развития территорий.
Преимущества объединения ГЧП и КРТ заключаются в возможности распределения затрат на создание инфраструктуры в рамках КРТ между участниками проектов, возможности последующей эксплуатации созданных (или реконструированных) объектов частной стороной, а также использовании особенностей КРТ, которые упрощают реализацию проектов ГЧП. В их числе порядок внесения изменений в генеральный план поселений, МО или ГО, правила землепользования и застройки, — рассказала она.
Однако, по словам эксперта, оператор КРТ сегодня не может заключить соглашение о ГЧП (в отличие от концессионного), а лицо, с которым заключен договор о КРТ, может проявить частную концессионную инициативу, но обязано участвовать в конкурсе. Кроме того, в Градостроительном законодательстве не установлена возможность разделения расходов по созданию объектов в рамках КРТ, а также последующей эксплуатации созданных (реконструированных) объектов частной стороной.
Предложение предпринимателей следующее: необходимо обеспечить возможность заключения концессионного соглашения или соглашения о ГЧП без проведения конкурса в случае реализации проекта КРТ частным партнером, — говорит Марина Сухановская.
Ранее DK.RU рассказывал, что механизм государственно-частного партнерства в Свердловской области особенно часто используется для строительства школ, больниц и других муниципальных объектов.
Читайте на DK.RU: Наталья Зубаревич: «Счастье вечным не бывает. Рубка костов — сейчас главная задача для девелоперов»
Инженеры из КНР монтируют оборудование на уральском заводе стройматериалов
Инженеры ведущего китайского поставщика оборудования для автоклавных заводов Keda приехали в Сысертский район Свердловской области. Цель специалистов: шеф-монтаж станков на новой площадке крупнейшего в УрФО завода по выпуску стеновых блоков из автоклавного газобетона ООО ПСО «Теплит» (входит в состав ГК «Атомстройкомплекс»). Отметим, что рередовые производственные линии Keda уже установлены на автоклавных заводах Аргентины, Индии, Китая, Турции, а также Таджикистана и Узбекистана.
Известно, что на уральском объекте уже смонтированы металлоконструкции под смесительное отделение, установлены основной смеситель и весовые дозаторы для сухих компонентов. Также ведется монтаж основного технологического оборудования на линии резки.
В высокой степени готовности находятся зона формирования автоклавных поездов и котельная. Ведется монтаж основной технологической линии. Через 1-1,5 месяца мы планируем приступить к электромонтажным работам, — рассказывает директор по производству ПСО «Теплит» Владимир Шишканов.
И добавляет: в этом году сысертский завод начнет выпускать новый для рынка газоблок пониженной плотности, который отличается легкостью и более высокой теплоэффективностью. Также здесь рассматривают возможность производства популярных в Китае армированных изделий из газобетона: стеновых панелей, плит перекрытия и перемычек.
По словам китайских инженеров, ячеистый газобетон широко применяется в строительстве индивидуального и многоквартирного жилья, а также в промышленном строительстве как в Китае, так и по всему миру.
Сегодня ООО ПСО «Теплит» входит в пятерку крупнейших российских производителей автоклавного газобетона. С пуском нового завода объем выпуска силами сысертской, березовской и рефтинской площадок составит 1,2 млн куб. м твинблока в год. Это позволит предприятию расширить географию поставок и выйти на федеральный уровень.
Дело на миллиард. Из Академического построят новый выезд на ЕКАД
Предприятие «Городское управление дорожно-строительных работ» выиграло торги на строительство улицы Амундсена — от Академика Сахарова до Екатеринбургской кольцевой автодороги (ЕКАД). Компания была единственным участников торгов. Информация об этом появилась на сайте «Госзакупок».
Строительство этой дороги было предложено около 10 лет назад. Она нужна, чтобы помочь разгрузить дороги в районе с населением более 100 тыс. человек, решить проблему утренних и вечерних пробок на въезде и выезде из него. Этот путепровод свяжет район со всеми остальными частями города.
Дорога будет четырехполосной. Закончить работы должны в 2028 г. Стоимость контракта — 968,3 млн руб. Развязку построят на разных уровнях, у нее будет четыре съезда. Также заасфальтируют улицу Амундсена на протяжении 1,1 км. На участке также построят тротуар, велодорожку.
Напомним, что в январе 2025 г. Управление госэкспертизы Свердловской области одобрило проект строительства развязки на пересечении ул. Амундсена и Начдива Онуфриева. Планируется, что развязка будет двухуровневой.
Замглавы Екатеринбурга Рустам Галямов ранее заявлял, что стоимость работ составит 755 млн руб. Город рассчитывает на финансирование из областного бюджета. При благоприятном раскладе объект должны сдать к 2027 г.
Бассейн, 12 садиков, БЦ. Подробности застройки территории Уралмашзавода
Компания «УГМК-Застройщик» совместно с «Мастерской генерального плана» представили градостроительную концепцию территории в границах ул. Донбасской – ул. Машиностроителей – пр. Космонавтов на заседании экспертного совета при Свердловской организации Общероссийской общественной организации «Союз архитекторов России».
Основная часть застройки составит три микрорайона, в которых в перспективе смогут проживать 44 тыс. человек. Проект предусматривает строительство трех школ, 12 детских садов, двух поликлиник, колледжа, детской школы искусств и трех детско-юношеских спортивных школы. В спортивный кластер района войдут два физкультурно-оздоровительных комплекса и спортивный центр с бассейном.
В концепции предлагается создание как развитой общественной инфраструктуры с кафе, ресторанами, магазинами, фитнес-клубами, так и строительство делового центра на 160 тыс. кв. м, совокупно в районе появятся рабочие места в объеме 30 тыс. мест, что сравнимо с численностью работников Уралмаша в советский период.
Генеральный директор компании «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин подчеркнул, что одним из ключевых принципов концепции новой территории станет историческая преемственность и сохранение объектов культурного наследия. Например, территория кузнечно-прессового цеха превратится в уникальный культурный объект, вокруг которого создадут прогулочную зону.
Напомним, что завершение проекта ожидается в 2040-х годах.
Ранее DK.RU сообщал, что девелопер и «Уральский завод тяжелого машиностроения» закрыли сделку по продаже участка в 94,28 га на территории предприятия. Изначально предполагалось, что «УГМК-Застройщик» выступит единственным девелопером на участке, однако позже в компании рассказали, что планируют взять на себя роль мастер-девелопера, а участки под застройку готовы передать другим застройщикам.
Читайте на DK.RU: Александр Матофаев: «Жилье в Екатеринбурге скоро подорожает до 200 тыс. руб. за квадрат»
Уральский девелопер привлек молодежь для работы над реальным городским проектом
Студенты института строительства и архитектуры УрФУ, ставившие финалистами Всероссийской олимпиады студентов «Я – профессионал» по направлению «Строительство», разработали проект благоустройства для школы в Екатеринбурге. Задание для них разработал партнер мероприятия, крупнейший строительный холдинг Урала «Атомстройкомплекс».
Как рассказали в «АТОМе», необходимо было сделать презентацию с описанием основной идеи концепции благоустройства, конструктивных решений и материалов, озеленения, а также выполнить чертежи, генеральный план, эскизы и визуализацию.
Мы выбрали для кейса объект со сложнвм рельефом — на участке большой перепад высот. Нетиповые исходные данные позволяют проявить креативный подход и найти интересное решение. Для нас это отличная возможность найти наших будущих коллег. В институте комплексного проектирования «Атом» работает много молодежи, УрФУ является одним из ключевых поставщиков кадров для нашего коллектива, — комментирует Дина Прибыткова, заместитель директора по производству института комплексного проектирования «Атомстройкомплекса».
Отметим, что девелопер системно работает с профильным образовательными учреждениями. Студенты УрФУ регулярно посещают с экскурсиями строительные и производственные площадки компании. Кроме того, ежегодно десятки студентов выходят на предприятия холдинга на производственную практику и сочетают учебу с работой в «АТОМе» по гибкому графику.
В 36 свердловских городах доступна ипотека под 6%
С 1 апреля 2025 г. в некоторых городах России стало доступно приобретение жилья в многоквартирных домах на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека», то есть под 6%. Перечень городов опубликован на сайте ДОМ.РФ.
В список включены населенные пункты, в которых на начало 2025 г. строилось не более двух многоквартирных домов в год. В совокупности таких оказалось 901, 36 из них находятся в Свердловской области.
Это Артемовский, Асбест, Верхняя Салда, Волчанск, Богданович, Верхний Тагил, Верхотурье, Дегтярск, Карпинск, Краснотурьинск, Красноуральск, Нижняя Салда, Сухой Лог, Ивдель, Качканар, Кировград, Кушва, Алапаевск, Невьянск, Нижняя Тура, Новая Ляля, Полевской, Реж, Североуральск, Серов, Тавда, Талица, Туринск, Нижние Серги, Михайловск, Арамиль, Верхняя Тура, Камышлов, Красноуфимск, Лесной, Новоуральск.
Право на «Семейную ипотеку» по ставке 6% годовых имеют семьи, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно. Приобрести готовую квартиру можно будет в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не был признан аварийным.
Только вот воспользоваться такой возможностью в городах, где практически не строят сейчас и не строили многоквартирное жилье последние 20 лет будет проблематично.
Руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, директор «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков пояснил DK.RU, что это возможность без возможности, то есть законодательно она есть, а на практике ее может и не быть.
Во многих городах есть единичные дома не старше 20 лет. Но проблема в том, что дома-то могут быть, а квартир в продаже может и не найтись. Поэтому гипотетически в городах, где есть пять домов не старше 20 лет, предложение просто может не возникнуть. Или, к примеру, на весь город будет в продаже только 3-5 таких квартир, — пояснил он.
Руководитель ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» в Екатеринбурге Татьяна Кацер считает, что из всего перечня городов наиболее перспективные в части роста спроса: Арамиль, Реж, Дегтярск и Полевской.
Здесь при отсутствии сложностей с выдачей семейной ипотеки повышенный спрос может спровоцировать более активный рост цены, — комментирует она.
Читайте на DK.RU: Никита Словиковский: «Жилья, приобретенного под сдачу в наем, оказалось слишком много»
Стоимость вторички в Екатеринбурге достигла исторического максимума
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге в марте составила 127,5 тыс. руб., сообщает Уральская палата недвижимости (УПН). Это самая высокая цена за все время наблюдения. В марте прошлого года вторичное жилье в городе стоило 116,5 тыс. руб. за квадратный метр, цена выросла на 8,5% за год.
Руководитель «Центра недвижимости МАН» Николай Савин рассказал DK.RU, что тенденция закономерна:
Во-первых, как мы видим, цена первичного рынка не падает, соответственно, нет предпосылок для снижения цен на вторичку. Эти рынки взаимосвязаны. Вторая причина — очень много людей задействовано в СВО, они получают по 200−250 тыс. в месяц. Их семьи имеют возможность покупать недвижимость за наличные, они видят в этом инструмент сохранения денег. Третий момент — инфляция. Люди боятся хранить деньги, боятся покупать доллар, потому что месяц назад он был 110 руб., а сейчас 85 руб. Недвижимость — традиционный способ сохранения денег от инфляции. Еще одна причина — ставки по депозитам начали снижать, и люди думают, что делать дальше: снова размещать деньги на вкладах или пойти и купить недвижимость.
Эксперт полагает, что цены на вторичном рынке будут снижаться, потому что спрос существенно отстает от существующего объема предложения, часть владельцы вторичной недвижимости идут на уступки покупателям и снижают цены, чтобы быстрее выйти на сделку.
Что касается объема предложений на вторичном рынке, по данным УПН, он постепенно снижается. Если в марте прошлого года количество продаваемых квартир на вторичном рынке было около 2,6 тыс., то сейчас — 1,9 тыс. Это на 26% меньше, чем год назад.
Ранее DK.RU рассказывал, что за 2024 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Екатеринбурга выросла на 12,5%. В январе 2025-го она составила 161 тыс. руб. за кв. м, в феврале — уже 163,7 тыс. руб., и это очередной рекорд для рынка новостроек.
15 млрд. руб. на кону. Власти ищут подрядчика для нового зала Свердловской филармонии
Правительство Свердловской области ищет подрядчика для строительства здания нового зала Свердловской филармонии. Согласно техзаданию, компания-строитель должна подготовить проектную документацию, прежде чем приступит к строительству.
Предполагается, что в новом здании филармонии будет два концертных зала — большой на 1200-1500 зрителей и малый — на 250 человек. Площадь запланированного здания — примерно 30 тыс. кв. м. Работы по его возведению оценены в 14,7 млрд руб.
Кроме строительства нового здания, по проекту предполагается благоустройство сада Вайнера, который находится за филармонией. В парке высадят дополнительные деревья и кустарники. Дизайн-проект будет объединен со стилевым оформлением в Литературном квартале.
Строительство должно начаться в апреле 2025 г., а завершиться к концу декабря 2028 г.
Напомним, что в июле 2024 г. из бюджета Свердловской области на филармонию должно было быть выделено 1,6 млрд руб.
Изначально проект будущей акустической площадки мирового уровня разрабатывало британское архитектурное бюро Zaha Hadid Architects, он был презентован в ноябре 2019 г. Позже проект нового концертного зала филармонии отдали на доработку в бюро АrchInform экс-главного архитектора Екатеринбурга Тимура Абдуллаева по заказу Группы «Синара».
Минстрой России определился с темой крупнейшего строительного форума в Екатеринбурге
Минстрой России утвердил тему и концепцию XII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild. Мероприятие пройдет в Екатеринбурге с 30 сентября по 3 октября. Информационный портал Свердловской области сообщает, что в 2025 г. темой мероприятия выбрана «Архитектура победы».
Руководитель рабочей группы по подготовке 100+ Вера Белоус рассказала, что тема «Архитектура победы» призывает к осмыслению роли архитектуры и строительства в преодолении вызовов современности.
В мире, где климатические изменения, урбанизация и геополитические кризисы становятся все более острыми, архитектура перестает быть просто искусством создания красивых зданий. Она становится инструментом победы — над хаосом, над неравенством, над устаревающими подходами. Сессии деловой программы будут посвящены устойчивому развитию городов, инновационным строительным технологиям и созданию пространств, объединяющих людей. Мы поговорим о том, как восстанавливать города после кризисов, будь то войны или природные катастрофы, и как строить будущее, в котором комфортно жить всем, — отметила она.
Заместитель губернатора Свердловской области Сергей Швиндт подчеркнул, что в состав ключевых соорганизаторов от региона входят правительство Свердловской области, администрация Екатеринбурга, Гильдия строителей Урала. Бессменными соорганизаторами являются подведомственные Минстрою России научные институты и профильные вузы. Традиционно оргкомитет возглавляет министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. Заместителем председателя оргкомитета выступает губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев.
В оргкомитете добавили, что основная часть деловой программы традиционно будет посвящена проектированию, строительству и эксплуатации зданий, энергоэффективности и безопасности объектов, экологичному строительству и пр. Большое внимание будет уделено вопросам маркетинга недвижимости, дизайну интерьеров и вопросам развития городской среды. Всего запланировано порядка 250 секций.
Сама выставка разместится в выставочных павильонах Екатеринбург-ЭКСПО, где также будет представлен большой кластер строительной и специальной техники. К участию планируется привлечь около 650 экспонентов из России и зарубежных стран.
Регистрация на 100+ 2025 откроется летом, участие бесплатное.
Как рассказывал DK.RU, в 2024 г. 100+ TechnoBuild посетили 35 тыс. человек из 36 стран и 77 регионов России, участие в выставке приняли 610 экспонентов. В форумной части в 222 секциях выступили более 1000 спикеров.
Стала известна причина задержания основателя «Русагро» Вадима Мошковича 
С чем связана отставка Куйвашева и какие задачи стоят перед Паслером — мнение политолога 
Владимир Путин предложил Денису Паслеру возглавить Свердловскую область 
В Москве задержан владелец холдинга «Русагро» и бренда ЕЖК миллиардер Вадим Мошкович