Цены взлетят, прибыль от вклада будет нивелирована. Ждать или покупать квартиру в 2025 г.

Рынок недвижимости Екатеринбурга вступил в фазу, когда интерес покупателей к новостройкам сохраняется на высоком уровне, но количество сделок снижается. Участники рынка и риелторы отмечают, что у покупателя сегодня недостаточно инструментов для выхода на сделку: из-за высоких ставок по ипотеке текущий спрос переходит в статус отложенного.

Стратегия ожидания хороша для покупателей жилья сегментов эконом и стандарт, поскольку из-за перенасыщения рынка продавцы могут пойти на скидки. Ранее DK.RU рассказывал, что в 2026‒2027 гг. рынок Екатеринбурга будет пополняться объектами, которые стартовали в 2024-м. По данным центра исследований «Объектив», совокупный объем всех начатых проектов оценивается в 2,1 млн кв. м — большинство проектов при этом относятся к классам стандарт или комфорт.

«Люди часто играют в ожидание»

Собственник АН «AGENT+» Наталья Голенькая полагает, что на рынке новостроек Екатеринбурга будет расти доля готового жилья из-за отмены и ужесточения льготных программ и падения спроса на первичном рынке.

Также есть риск удешевления качества. Это связано с тем, что девелоперы будут стараться сохранить маржинальность проектов за счет упрощения планировок, снижения уровня отделки или отказа от дорогостоящих инфраструктурных решений.

При этом наиболее защищенными остаются бизнес- и премиум-сегменты жилья. Но здесь покупатель будет требовать все больше: инновационных технологий, концептуальных проектов, приватности и уникальности.

Наталья Голенькая объясняет, что в нынешних экономических условиях покупатели ведут себя так, как это диктует сегмент жилья, где они намерены совершить покупку:

Например, эконом и комфорт — это история про способ покупки, а не про выбор объекта. Здесь люди часто играют в ожидание: снижения цен, лучших ипотечных условий, удобного платежа. Их выбор — ждать, пока звезды сойдутся. А вот бизнес-сегмент — другая лига. Здесь не выбирают между «купить» или «подождать», не ищут выгодных программ и уж точно не ориентируются на «удобный платеж в месяц». Покупатели бизнес-сегмента знают, чего хотят, и берут это здесь и сейчас. Для них недвижимость — это не вопрос времени, а вопрос потребности. Так что, если говорить о стратегии, то в массовом сегменте разумно ждать, если важны условия. В бизнес-классе — ждать смысла нет. Там покупают, когда нужно, а не когда дешево.

Еще одна особенность недвижимости бизнес и премиум класса — дефицит проектов. Основатель агентства недвижимости WILLDOM Юрий Саблин отмечает, что в Екатеринбурге наблюдается недостаток жилья в центральных локациях, а привлекательные лоты быстро вымываются.

Это создает дополнительное давление на цены. Продуманные покупатели осознают, что, откладывая покупку, рискуют упустить свой вариант. Покупатели бизнес- и премиум-класса уже сегодня активно выбирают недвижимость и фиксируют стоимость при покупке. Заблаговременное приобретение жилья является разумным шагом, особенно в условиях нестабильности на рынке. Этот подход позволяет избежать риска роста цен в будущем и зафиксировать выгодные условия.

Наталья Голенькая отмечает, что девелоперов с проектами премиум- и бизнес класса в Екатеринбурге не так много:

Например, «УГМК-Застройщик» всегда комплексно подходит к развитию инфраструктуры новых ЖК. Это их существенно отличает от конкурентов. Обязательны фитнес-клуб, медицинский центр, рестораны, пространства для развития детей и прочее. Это закладывается на этапе проектирования, и договоры с операторами подписываются еще на этапе стройки. Многие застройщики тоже, конечно, планируют подобное, но часто планы так и не реализуются и остаются только в воспоминаниях и рекламных буклетах.

Гендиректор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин рассказал, что в ЖК «Нагорный» уже работают супермаркет, ресторан Breadway, фитнес-клуб World Class с детским и взрослым бассейнами, медицинский центр «УГМК-Здоровье», кафе, оптика, стоматология, салоны красоты. Сейчас девелопер продолжает заниматься инфраструктурным наполнением жилого квартала «Нагорный».

В секции, которую введут в эксплуатацию в этом году, будет встроенный детский сад на 120 мест, который планируется ввести в эксплуатацию в этом году. Сад оборудован группами, общественными зонами и небольшими мастерскими, что создаст условия для всестороннего развития малышей.

Не менее важным аспектом является безопасность жителей. Территория жилого комплекса круглосуточно охраняется, установлено современное видеонаблюдение. Двор закрыт для посторонних, что создает атмосферу уюта и безопасности. Во дворе обустроены игровые площадки из натуральных материалов для детей всех возрастов, спортивные и воркаут-зоны, а также многофункциональная площадка для баскетбола и футбола. Для удобства жителей предусмотрен подземный паркинг с продуктовыми тележками и лифтами, ведущими прямо в подъезд.

«Черные лебеди» рынка

На рынке дорогого жилья может сильно сказаться возможное снижение ключевой ставки. С ростом ставок по вкладам часть покупателей приняли решение отложить покупку недвижимости и поместить свободные средства в депозиты, но ЦБ дает сигналы, что в 2025 г. ключевая ставка начнет снижаться, значит, перед держателями вкладов встанет вопрос: что делать с деньгами дальше. Наталья Голенькая уверена: если часть триллионов, что лежат на вкладах у россиян, перейдет в недвижимость, цены неизбежно вырастут.

Сейчас выгодно хранить деньги на вкладах, но если ставки упадут, купить недвижимость по старым ценам не удастся — цены взлетят и прибыль от вклада будет нивелирована. Чтобы этого избежать, можно воспользоваться таким способом покупки, как рассрочка. Это позволит забронировать объект по текущей цене, внеся 10-15% стоимости, а остальную сумму доплатить к концу строительства. При этом основная часть средств может продолжать работать на депозитах. Это простой и эффективный способ зафиксировать цену.

Застройщики тоже говорят о росте стоимости высокого сегмента жилья.

Бизнес-класс в цене не падает, и в нем высокая ликвидность. За последний год стоимость жилья в ЖК «Нагорный» выросла минимум на 25%. В эконом-классе ситуация иная: если рядом со старым комплексом через пять лет появляется новый, то цены на первый комплекс тут же падают. В бизнес-сегменте потенциал роста выше, потому что это штучное предложение, — уверен Евгений Мордовин. — Такие инвестиции защищены от перепроизводства, что гарантирует стабильность цены. Жилье эконом- или комфорт-класса в Екатеринбурге строится в огромных объемах. Соответственно там больше конкуренция.

Юрий Саблин добавляет, что пока что покупатели могут использовать схемы рассрочки без удорожания, трейд-ин или 100% оплату со скидкой.

Многие инвесторы комбинируют различные финансовые инструменты, такие как банковские вклады и рассрочки. Такой подход существенно снижает финансовые риски и позволяет более эффективно распоряжаться средствами. Если есть возможность 100% оплаты, то выгоднее рассмотреть варианты с беспроцентной рассрочкой, внести небольшой первоначальный взнос, остаток разместить на вкладе. Это позволяет производить ежемесячные платежи по кредиту с выплачиваемых процентов.

Вместе с тем в период турбулентности особенно важно обращать внимание на репутацию застройщиков, а также на портфель реализованных проектов.

Испытанные временем компании с хорошими отзывами и успешными проектами — это надежный ориентир. Изучите их портфолио и посмотрите, какие объекты уже завершены и сданы в эксплуатацию. Кроме того, обратите внимание на локацию проекта. Интересные районы с развивающейся инфраструктурой могут стать отличной инвестицией как для проживания, так и для последующей перепродажи. Фокусируйтесь на тех местах, где можно ожидать роста стоимости жилья, — говорит Юрий Саблин.

Подробная информация о проектах «УГМК-Застройщик» в центре продаж.

• ул. Татищева, 18/1, телефон: +7 343 312 67 65.
• Олимпийская набережная, 9, телефон: +7 343 363 56 01.
• https://ugmkstroy.ru/

Реклама. ООО «СЗ «УГМК-Екатеринбург», ИНН 6678129524 erid:2W5zFHCPRxC

Материалы по этой теме: #НЕДВИЖИМОСТЬ #КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

Подписывайтесь на DK.RU в Дзен и Дзен.Новости. Самое важное о бизнесе — в email-рассылкe. А еще нас удобно читать в Telegram и ВКонтакте.