Апокалипсис-прогноз от строителя: рост цен на 20%, кризис новостроек, нашествие китайцев
Основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков дал прогноз по рынку недвижимости Екатеринбурга на 2017 г.: эксперт ожидает роста цен, дефицита первички и массовую скупку элитного жилья китайцами.
Рынок первичной недвижимости в 2017 г. в России будет себя вести как море во время шторма: где-то цены будут падать, где-то повышаться, считает основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков.
«Все будет зависеть от конкретного застройщика и его закредитованности. Если же говорить о средней температуре по больнице, то, по моим прогнозам, цены на недвижимость в первой половине 2017 г. по новостройкам останутся прежними. Строительным компаниям невыгодно сбавлять цены, ведь никто не будет работать себе в убыток», — отметил г-н Коньков.
Повышение стоимости квадратного метра жилья, по его мнению, стоит ожидать во второй половине 2017 г. Этому будет способствовать сразу несколько факторов. Во-первых, продолжится рост стоимости стройматериалов: главным образом на черный и цветной металл, цемент, продукцию из нефтепродуктов. Не исключено подорожание лесоматериалов — после введения украинскими властями моратория на продажу леса в Европу западные покупатели переключатся на российский рынок, что подстегнет повышение стоимости древесины. Основным фактором удорожания квадратного метра станет ужесточение российского законодательства в сфере долевого строительства — введение нового механизма привлечения средств граждан через специальные эскроу-счета в банках.
Повышению цен будет способствовать и рост покупательского интереса, который прогнозирует глава Сбербанка России Герман Греф, добавляет основатель «Маяка». Также на росте стоимости жилья может отразиться и активность иностранных покупателей. Уже сегодня в Москве наблюдается резкий рост продаж элитного жилья жителями КНР, которые инвестируют свои деньги в «просевший» в валютном плане российский рынок.
«Китайские граждане интересуются дорогим жильем и в Екатеринбурге. Но пока только присматриваются: изучают рынок, предложения. Полагаю, что во второй половине 2017 г., когда застройщики начнут поднимать цены на новостройки, китайцы начнут массово скупать элитное жилье. В Екатеринбурге, по моему мнению, рост цен в следующем году составит до 20%», — отмечает Владимир Коньков.
И добавляет: еще одной особенностью 2017 г. станет дефицит двух- и трехкомнатных квартир. Еще в 2015 г. застройщики сосредоточились на возведении жилых комплексов с компактными квартирами (студии и однокомнатные). В итоге сегодня можно наблюдать новостройки, в которых нет вообще трехкомнатных квартир, а двухкомнатные занимают не более 10% от общего объема предложений.
«Поэтому первыми, что начнет дорожать в следующем году — «двушки» и «трешки», как наиболее редкий товар. И, кстати, с нехватки 2-3-комнатных квартир в Екатеринбурге начнется «кризис новостроек» — дефицит первичного жилья из-за сокращения объемов введения в эксплуатацию новых домов», — прогнозирует г-н Коньков.
Добавим, что горадминистрация ожидает в этом году ввода порядка 1 млн жилых квадратов (вместе с ИЖС) — об этом накануне заявил Сергей Малафеев, замглавы городского Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений. В 2017 г. от застройщиков уральского мегаполиса ждут ввода 850-900 тыс. кв. м.
Ранее свой прогноз по рынку жилья Екатеринбурга на 2017 г. дал аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков — по мнению эксперта, стагнация продолжится, но рынок будет дробиться.
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»