Бесценная крепость: пять старинных замков, цены на которые рухнули, а потом взлетели
Эксперты швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal рассказали о старинных замках мира, которые за свою историю не раз то баснословно дорожали, то обесценивались.
Сегодня в мире около 25 тыс. замков, из которых можно купить лишь 500. Несмотря на то, что выбор велик, ежегодный объем продаж составляет не более 203 замков, сообщили РБК специалисты швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal. Большая часть совершенных сделок приходится на замки, построенные в Восточной и Южной Европе, и цена на них находится в диапазоне между €17 тыс. (небольшие крепости) и €1 млн (большие замки с многовековой историей).
«Замки сложно изучить или сегментировать, их стоимость не зависит от квадратных метров или месторасположения. Ценность замков [заключается] в той истории, которая за ними стоит и которую можно прочувствовать при личном посещении. Почти все поместья убыточны в эксплуатации, но, несмотря на это, их владельцы вкладывают фантастические суммы в реставрацию старинных стен. Замки способны дорожать или дешеветь вопреки здравому смыслу», — рассказали в Swiss Appraisal.
40% всех замков мира находятся в трех странах — Франции, Италии и Великобритании. Эксперты Swiss Appraisal рассказали о пяти таких крепостях — как в ходе перепродажи они дорожали, дешевели, а потом снова дорожали.
Gwrych. Абергель, графство Конуи, Уэльс, Великобритания
Замок построил в 1819–1825 гг. британский аристократ Ллойд Хескес Бемфорд-Хескес. Изначально Gwrych был крепостью рода Бемфорд-Хескесов. В 1924 году один из наследников рода завещал замок королю Великобритании Георгу V, однако тот отказался от подарка и передал его рыцарскому ордену святого Иоанна Иерусалимского. Спустя четыре года наследники рода выкупили замок о рыцарского ордена за £78 тыс.
Источник: Filanko.com
Здание стало государственной собственностью после Второй Мировой войны, но уже к 1985 году оно пришло в упадок, и его закрыли.
Новым владельцем замка стал бизнесмен Ник Таваглион — он купил памятник архитектуры, но вскоре выставил его на аукцион, и в 2007 году Gwrych перепродали за £850 тыс. Покупателем выступила компания City Services Ltd.
Black Dick's Castle & Keeper's Tower. Шрусбери, графство Шропшир, Великобритания
Эта крепость была построена в 1780 году коммерсантом Эдвардом Смитом. Потомки Смита жили здесь на протяжении долго времени, но недостаточно хорошо следили за зданием, и в конце концов оно обветшало и стало разрушаться: в комнатах выросли деревья, лестницы развалились.
Источник: Daily Mail.co.uk
Потомки Смита не захотели вкладывать деньги в восстановление архитектурного памятника и продали крепость за £1 меценату Кристоферу Поуни. Тот на собственные средства отреставрировал крепость и в 2001 году продал ее за £350 тыс. супругам Филиппу Эвансу и Кристофер Джолл. Они, в свою очередь, довели дело до конца: полностью отремонтировали здание, обустроив все внутренние помещения и надворные постройки. Сейчас коепость выставлена на продажу, за нее просят £750 тыс.
Highcliffe. Хайклифф, графство Дорсет, Великобритания
Владельцами замка Хайклифф, построенного в 1831–1836 гг., были многие люди: сначала — семейство де Ротсей, в середине 20 века — бизнесмен Леонард Ллойд, позже — девелоперская компания, а потом — католическая община Claretian Missionary Congregation. Она купила замок в 1953 году за £14 тыс. и устроила на его территории религиозную школу.
Источник: Wikipedia.org
После пожара, произошедшего в этой крепости в 1967 году, остатки здания купили власти соседнего города Крайстчерч. На территории замка были организованы зоны для пикников и купания. В 1990 году к восстановлению крепости подключились защитники исторического наследия. Они помогли вернуть прежний вид стенам и внутреннему убранству Хайклиффа, помогли и местные власти — и полная реконструкция замка завершилась. Обошлась она в £3,6 млн.
Casa Loma. Торонто, провинция Онтарио, Канада
Особняк Casa Loma в готическом стиле построил и обнес крепостной стеной в 1911–1914 гг. канадец Генри Пеллат. Сумма, потраченная на возведение здания, составила более $3,5 млн. Спустя два года бизнесмен разорился и был вынужден продать замок. Новые владельцы превратили крепость в гостиницу, но не платили налогов, и в итоге в 1933 году здание отошло в собственность мэрии Торонто в счет неуплаченных сборов.
Источник: ToDoCanada.com
На протяжении многих лет замок разрушался и не реставрировался. Сейчас его арендует Liberty Entertainment Group, причем за аренду компания не платит: городские власти согласились на это при условии, что компания вложит в восстановление замка $7,4 млн.
Oheka. Хантингтон, штат Нью-Йорк, США
Oheka — жилой дом, построенный в 1914-1919 гг. на острове Лонг-Айленд в штате Нью-Йорк. В этом здании, которое считается вторым по величине жилым домом в Штатах, обустроены 127 комнат. Общая площадь самого дома — 10,1 тыс. кв. м, а земельного участка, на котором здание расположено, — 1,79 тыс. кв. м. Замок построил американский предприниматель Отто Герман Кан. После его кончины здание было продано департаменту здравоохранения Нью-Йорка, через два года после этой сделки — Ассоциации морских радистов, а еще позже — Восточной военной академии.
Источник: Dreamstime.com
Академия владела замком на протяжении 30-ти лет, до 1978 года. Пять лет после этого дом не имел хозяина, и злоумышленники не раз пытались ограбить и сжечь Oheka. Сделать это им не удалось из-за того, что дом был построен из негорючих материалов.
В 1984 году особняк приобрел девелопер Гэри Мелиус за $1,5 млн, вложив в его восстановление и дальнейшее обустройство $37 млн. Сейчас Oheka — это отель на 115 номеров. Здание входит в Национальный реестр исторических объектов США.
Самое читаемое
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
Уральская компания «СТЕМ» собирается поставить в Казахстан 200 тонн палочек для мороженого 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге