БИЗНЕС-ЦЕНТР НА ВЫСОТЕ

мая в Екатеринбурге открывается торгово-офисный центр «Антей». Эта первая в городе бизнес-высотка — часть огромного делового комплекса, который построят на пересечении улиц Красноармейская — Малышева. Об уникальном проекте и первой завершенной очереди строительства рассказывает один из собственников центра «Антей», владелец мебельных магазинов «Бабушкин комод» и «Полтинник» Андрей Гавриловский.

— Что представляет собой торгово-офисный центр «Антей?

— Мы построили двадцатиэтажное здание общей площадью 26 тыс. кв.м. Примерно в равных долях помещения распределены под торговую (нижние этажи), развлекательную (середина) и офисную (верхние помещения) части. Сейчас в «Антее» — самый большой паркинг в центре города. Под него мы спроектировали и построили три подземных этажа, одновременно они могут вместить порядка 150 автомобилей. На крыше здания оборудована единственная в Екатеринбурге смотровая площадка, с которой открывается уникальный вид на город.

— Арендаторы предъявляют к современным офисам повышенные требования. Расскажите, пожалуйста, о внутренней «начинке» «Антея».

— Это офисный комплекс класса «А». Он соответствует всем современным требованиям технического оснащения помещений. Оптико-волоконные линии обеспечивают здание достаточным количеством телефонных номеров, высоким качеством связи и возможностью скоростной передачи данных. Все системы — инженерные, телекоммуникации, безопасности — автоматизированы и управляются электроникой из единого центра. Думаю, пока в Екатеринбурге нет второго такого «умного» здания. Например, если солнце греет одну сторону дома, то система кондиционирования автоматически подает больше воздуха в помещения именно этой части здания, система отопления регулирует в них температуру. В здании автоматически поддерживается комфортный для человека микроклимат: в «Антее» есть приточная и вытяжная вентиляции, центральное кондиционирование. Такой системы поддержки микроклимата до сих пор нет ни в одном из крупных торговых комплексов города, поэтому там всегда так душно. А у нас клиентам будет чем дышать. К «Антею» мы провели свою газовую трассу, у нас своя котельная. Это значит, что горячая вода и тепло будут в здании круглый год. Ни одно общественное здание в городе до сих пор не могло похвастаться такими техническими достижениями.

— А как в «Антее» обеспечивается безопасность?

— Во-первых, здание будет оснащено сотней камер видеонаблюдения. Во-вторых, чтобы на подземный паркинг не загнали машину со взрывчаткой, мы заводим специальных служебных собак, обученных обнаруживать опасные вещества и боеприпасы. Этого, кроме нас, в городе тоже никто больше не делает. И таких собак в Екатеринбурге всего шесть, две из них постоянно находятся в Чечне. В офисную часть — доступ только по электронным пропускам: просто так туда не попасть.

— Какие компании переедут в «Антей»?

— В торговой части на двух этажах расположится порядка 40 бутиков: Zara, Pepe Jeans, Kangol, BGN, «Дворянские одежды» и другие. Целый этаж мы отдали под мебельные магазины. В «Антее» будет офис «Райффайзенбанка Австрия», представительство которого открывается в Екатеринбурге 1 августа. Приход этого банка к нам — событие не только для «Антея», но и для всего региона. Вместе с ним придут мощные денежные ресурсы для развития местного бизнеса. Остальные офисы тоже занимают компании с солидной репутацией, такие как «Форатек» и Philip Morris. В развлекательной части здания мы продали половину этажа под боулинг.

— А остальное?

— Ночной клуб, ресторан, казино, бильярд — останется в нашем управлении. Ресторан мы сделаем на шестом этаже. Оттуда очень красивый вид — весь город как на ладони. Мы пригласили хорошего повара из Москвы, он будет открывать это заведение. В наших планах организовать развлекательный центр в «Антее» для людей среднего возраста. Например, мы хотим сделать первое в городе варьете. В местных же клубах в основном «тусуются» тинейджеры. К нам будет приходить публика не младше 20 лет. Сделать это довольно просто: достаточно установить соответствующий ценовой барьер. Входной билет в заведение будет стоить от 500 руб., но большая часть этих денег после оплаты входа вернется клиенту фишками. На них можно играть в казино или сделать заказ в баре. Понятно, что люди, которые не могут себе позволить потратить в клубе такую сумму, к нам не попадут. А это в основном молодежь.

— У вас уже начались работы по строительству второй очереди «Антея». Как будет выглядеть законченный комплекс?

— Сейчас мы заложили площадку под здание общей площадью 37 тыс. кв. м. К октябрю поставим коробку и начнем отделку. Через два года здание должно быть готово принять новые магазины и фирмы. Также предусмотрена большая парковка — на 350 автомобилей. После этого в наших планах — 35-40-этажная свечка. В ней проектируется восьмиэтажный паркинг, где будет стоять 800 машин. Наша задача — сделать так, чтобы в ближайшие лет двадцать у нас в этом месте проблем с парковочными местами не было. Мы уже начали продавать и сдавать площади второго здания. Целый этаж, например, продали под боулинг (22 дорожки). Идут переговоры с бизнесменом, планирующем расположить на двух этажах второй очереди «Антея» самый крупный магазин бытовой техники в Европе. В принципе, в городе сейчас хватает торговых и офисных помещений. Но если искать комфортное место в центре, с удобными подъездами к зданию и широкими улицами, большой парковкой и комплексом необходимых арендаторам услуг, — то оказывается, что их практически нет. У нас сейчас образовалась целая очередь из желающих «сесть» в открывающийся центр, мы уже продали два этажа в следующем здании.

— А сколько стоит аренда в «Антее»?

— Сейчас мы сдаем площади по $30 за кв. м. Для комплекса такого уровня — это очень умеренная цена, поэтому спрос на площади так высок. Много желающих купить помещения. Мы планировали продать 30% здания, и уже это сделали. Причем начинали продавать по цене $1800, закончили на $1950 за кв.м. Это очень высокая стоимость помещений, дороже не продает никто. Но крупные компании понимают, что из-за удачного месторасположения, качественной инфраструктуры и профессионального управления комплексом, эти деньги вернутся к ним через несколько лет.

— Как вы работаете с арендаторами?

— Во-первых, мы стараемся обеспечить приток покупателей. В торговый центр придут клиенты, если есть выбор качественных и востребованных товаров. Поэтому наши менеджеры сами подбирали наиболее интересные магазины города и предлагали им переехать к нам. Во-вторых, в торговой части нам интересно расположить арендаторов так, чтобы большой поток народа проходил через весь центр. Например, во второй очереди мы продали последний этаж фирме (пока не скажу какой), офис которой каждый день посещает не меньше 2500-3000 состоятельных клиентов. Мы сделали это намеренно, поскольку эти люди, добираясь до последнего этажа, пройдут весь комплекс. А они — потенциальные клиенты и остальных арендаторов.

— «Антей» — первое подобное здание в городе. Насколько сложно было его построить?

— В этой части города всегда были проблемы с коммуникациями. Я говорил, что мы провели газовую трассу к «Антею». Так вот, рядом с нами строит дом другая компания, но они не могут провести газ к себе. Дело в том, что в этом районе есть всего три точки, откуда можно тянуть газ. И при этом масса требований: трасса должна идти на определенном расстоянии от домов, от других коммуникаций и еще множество условий. Благодаря нашему главному инженеру, мы нашли единственную точку, как это сделать.

Но самое тяжелое при строительстве больших высотных домов — это соблюдение пожарных норм. Проект этого дома мы ездили согласовать в Москву. Здание напичкано электронными системами пожарной безопасности. Например, не дай бог, начался где-то в доме пожар, тут же автоматически идет подача воздуха и откачка дыма, автоматически открываются везде двери, автоматически на весь дом идет оповещение. Чтобы соблюсти все требования пожарных, необходимо было поставить в дом очень дорогое оборудование. Мы это сделали. Еще одна специфика строительства общественных зданий — это центральное кондиционирование, приточная и вытяжная вентиляции. Таких нюансов не возникает, скажем, при строительстве элитного жилья. Там все гораздо проще.

Беседовала Алена Савина.

Бизнес-центр «Антей»:

ул. Красноармейская, 10.

Аренда офисов и торговых

площадей: тел. 2500-634.