Бизнесменов задавили налогом на землю

 

Такую ситуацию предприниматели объясняют некорректно проведенной государственной кадастровой оценкой в период с 2007 по 2008 год, в результате которой цены на землю резко взлетели вверх. Повторная ГКОЗ, завершенная в 2010 году, положение не исправит – стоимость земельных участков сократится лишь на 2%. По мнению экспертов, такая налоговая политика может вынудить бизнес уйти за пределы Свердловской области.

 

На сегодняшний день свердловских предпринимателей вынуждают платить самый большой в России земельный налог. Плановое поступление платежей в регионе в 5 раз превышает показатели других субъектов федерации. Если среднеуральцы в I квартале 2011 года заплатили земельный налог в размере более 1 млрд рублей, то в других территориях землепользователи за аналогичный период перечислили в местные бюджеты, в среднем, 250-300 млн рублей.

 

Как заявил в ходе депутатских слушаний по совершенствованию земельного законодательства глава МУГИСО Виталий Недельский, в конце апреля 2011 года правительство Свердловской области озвучит итоги новой государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ) населенных пунктов, проведенной в регионе в 2010 году. А с 1 января 2012 года обновленный и утвержденный кадастр станет основой для исчисления земельного налога для свердловских предпринимателей. Напомним, «земли населенных пунктов» – это категория, охватывающая наибольшее количество земельных участков в регионе (998 тыс участков, – прим.ред.), включая участки, собственниками или арендаторами которых являются промышленные предприятия.

 

Бизнесмены рассчитывали на то, что новая ГКОЗ позволит скорректировать стоимость земельных участков в сторону уменьшения, однако существенных изменений не произошло.

 

«По данным ГОКЗ 2010 года, все земельные участки (категории «земли населенных пунктов») оценены в 2,5 трлн рублей. И по сравнению с кадастровой оценкой 2008 года, стоимость земли в целом снизилась всего на 2%», – сообщил г-н Недельский. Соответственно, рассчитывать на ощутимое понижение земельного налога с 2012 года уральским предпринимателям не приходится, что, по мнению экспертов, может спровоцировать вывод бизнес-активов с территории региона.

 

«Снижение кадастровой стоимости самых востребованных участков на 2% – это ни о чем! Свердловчане, и это только собственники земельных участков, без учета арендной платы, за 2010 год заплатили более 5 млрд рублей налогов на землю, что в пять раз превышает показатели других регионов страны. Предпринимателей так обременили налогом, что иметь землю стало просто невыгодно. И промышленники с этой земли будут уходить в другие регионы. Да и инвесторам заходить в область, которая бьет общероссийский рекорд по размеру земельного налога, просто невыгодно», – заявил председатель комитета Палаты представителей Заксобрания по промышленной, аграрной политике, председатель комитета по социальному партнерству Свердловского союза промышленников и предпринимателей Анатолий Сысоев.

 

Как сообщалось ранее, в результате последней оценки земель населенных пунктов на 28% снизилась стоимость земельных участков под многоэтажным строительством, на 6% – участков, предназначенных под малоэтажную и индивидуальную застройку, на 21%, – под офисными зданиями. Напротив, увеличилась кадастровая стоимость земли на 9% под торговыми центрами, на 31% – под гаражами и автостоянками. И резко, на 72%, выросла кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, земля, используемая для автодорог и линейных объектов.

 

По мнению г-на Сысоева, результаты последней кадастровой оценки земли в Свердловской области, с ее незначительным уменьшением, нужно перепроверить с привлечением независимого аудита. Плюс к этому, соглашаются с ним другие эксперты, необходимо скорректировать, или даже существенно изменить, методику расчета, которую оценщики используют при проведении кадастровой оценки на Среднем Урале.

 

«Методика проведения ГКОЗ должна быть изменена, – заявил депутат Государственной думы РФ Владимир Таскаев, – Кадастровую оценку земли в Свердловской области я называю антинародной».

 

Г-н Таскаев сообщил, что больше месяца назад он обратился к губернатору Александру Мишарину с требованием рассмотреть вопрос о понижении кадастровой стоимости земельных участков на Среднем Урале, поскольку законность внутрирегиональной кадастровой оценки земли вызывает большие сомнения. «Ответа на официальное письмо от главы региона я до сих пор не получил, несмотря на важность поднятой темы. Ведь если в регионе плата за землю для предпринимателей увеличилась в 200-300 раз, то можно утверждать, что бизнес под угрозой разорения», – сказал депутат.

 

Напомним, что пользователи земельных участков категории «земли населенных пунктов» первыми столкнулись резким повышением налога на землю, размер которого зависит от кадастровой стоимости. Землепользователи участков иных категорий пока еще платят по тарифам семилетней давности. Но вскоре и им придется увеличить расходы.

 

Так, в конце 2010 года были завершены работы по государственной кадастровой оценке земель промышленного и иного специального назначения (72 тыс земельных участков). В данную категорию входят участки, находящиеся за пределами земель населенных пунктов (логистические центры, объекты придорожного сервиса, включая кафе, АЗС и т.д). Как сообщил начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Виктор Лузин, по предварительным данным, кадастровая стоимость земельных участков данной категории увеличилась в 2,6 раз.

 

В 2011 году оценщики приступят к кадастровой оценке земель сельхозназначения. Буквально на днях будут объявлены торги, по результатам которых определится исполнитель работ. И с учетом последних изменений законодательства работа по проведению ГКО земель данной категории должна быть проведена в течение семи месяцев. Новая кадастровая оценка будет определена в отношении 291 тыс участков земель сельхозназначения.