Бизнесмены построят доходные дома в обмен на длинные деньги

Застройщики единодушны: возводить доходные дома можно только при поддержке бюджета.

 

Руслан Сагидуллин, президент ГК «Солнечный дом»:

- Доходные дома окупаются лет 15-20. Какой должна быть моя оборотка, чтобы я мог входить в подобные проекты? Никто из строителей такими финансовыми ресурсами не обладает. Для этого нужны длинные и дешевые деньги. При ставках по кредитам в 15% ни о каких доходных домах даже думать нельзя. Если государство выделит средства под 1-2%, то появится экономический смысл в таких проектах. 

 

Александр Погончик, директор по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой»:

- Такие проекты станут окупаться только в том случае, если государство окажет посильную помощь в их реализации. Например, если строительство социальной инфраструктуры и подключение к сетям домов будет осуществляться за счет бюджета. Плюс к тому земля должна продаваться за символические деньги. Во всем мире используется подобная схема. На коммерческой основе возводить доходные дома невыгодно, и никто не будет этим заниматься. 

 

Владимир Коньков, основатель корпорации «Маяк»:

- Вряд ли кто-то станет арендовать квартиры в этих домах по цене больше 300-350 руб. за квадратный метр, в то же время в офисных помещениях ставки в разы выше. По такой цене сдаются простые складские помещения, а себестоимость строительства дома существенно больше. Именно поэтому при существующей системе никто заниматься такими проектами не станет. Они возможны только при содействии государства: льготные кредиты, бесплатная земля, инфраструктура.

 

Алла Жукова, генеральный директор ГК «КАСТОМ»:

- Я была осенью в Америке, где достаточно много таких домов. И там есть хороший спрос на подобную недвижимость. Думаю, что и у нас бы они были востребованы. Но все упирается в экономическую сторону вопроса. Сейчас кредиты дают максимум на несколько лет, а здесь нужны длинные деньги. Именно поэтому мы сегодня не готовы входить в подобные проекты. 

 

Андрей Бриль, председатель совета директоров «Корин холдинга»:

- Никто во всем мире не строит доходные дома за свой счет и без поддержки государства. Нужна инженерная подготовка площадок, субсидирование процентных ставок по кредитам. Без этого нет никакого экономического смысла затевать строительство. Такие проекты имеют очень большой срок окупаемости, а длинных денег на рынке сейчас попросту нет.