70% коттеджей, построенных в Екатеринбурге в 2013 г., относятся к бизнес- и премиум-классу

В 2013 г. объем ввода индивидуального жилья в Екатеринбурге увеличился на 6% по сравнению с 2012 г. и составил, по данным администрации города, 160 тыс. кв. м. (общий объем жилья, веденного в эксплуатацию за год, составил 856 тыс кв. м). Застройщики по-прежнему ориентируются на массового покупателя, выводя на рынок все больше жилья эконом-класса.

Эксперты рынка связывают эту тенденцию с изменениями в сознании потребителей. Если около пяти лет назад покупатель рассматривал загородное жилье как дачу или второй дом, то сейчас предложение в радиусе 20-30 км от города уже воспринимается как альтернатива обычной квартире. Таким образом, можно говорить о повышении мобильности горожан, что дает возможность сделать пригородные территории комфортными для постоянного проживания.

70% от индивидуального жилья, введенного в эксплуатацию в 2013 г., составляют сегменты бизнес- и премиум-класса. В радиусе 20 км от Екатеринбурга заложены в основном дорогие поселки: «Карасьеозерский-2», «Дубрава», «Образцово», «Палникс», «Финский залив», «Золотой Карп». Жилья эконом-класса значительно меньше. 80% рынка коттеджных поселков, по данным РИЦ УПН, представляют проекты «земля без подряда», 13% — готовые коттеджи и 7% — сблокированные дома.

Отметим, что значительным событием прошлого года стал приход на Средний Урал федеральных компаний. Так, на рынке ИЖС появилась ГК «Экодолье» с одноименным проектом. Застройщик подписал соглашение с правительством области, по условиям договора власти содействуют созданию объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, а также поддерживают строительство. В свою очередь, «Экодолье» обеспечивает максимально доступные цены на жилье в новом поселке для жителей Екатеринбурга и области.

В 2013 г. продолжило расти число коттеджных поселков, в которых земля продается без подряда. За последние два года количество таких участков выросло с 2,5 до 6 тыс. (на 130%). По оценкам компании «Урал-Гермес», участки с подрядом занимают лишь четверть всех продаж, а готовые дома — не более 5%. Средняя стоимость участка без подряда составляет 70 тыс. руб. за сотку, в то время как средняя стоимость коттеджа с участком — от 4 до 10 млн руб.

Аналитики отмечают нарастание конкуренции между проектами ИЖС. Инструментом борьбы за покупателей даже в нижних ценовых сегментах становится организация минимальной внутренней инфраструктуры загородного поселка.

«Я считаю, что рынок продолжит поступательное развитие в сторону массового потребителя, — считает гендиректор УК «AVS Девелопмент» Алексей Гущин. — В первую очередь, за счет оптимизации размеров земельного участка и самого дома, во вторую очередь, за счет технологических решений, применяемых при строительстве. Все участники рынка понимают, что поднять спрос на рынке загородного жилья можно за счет предложения, сопоставимого по цене с 3-4-комнатной квартирой в первых поясах города. Вторая тенденция на рынке — организация комфортной инфраструктуры. Девелоперы, приступая к проекту, заранее продумывают все нюансы, предлагают решения под потребности будущих жителей».

По оценкам экспертов, в 2013 г. началось активное освоение тюменского направления в пригороде Екатеринбурга. Земельных участков там много, и цены на них вполне приемлемы. Согласно данным aestimator.ru, по средней стоимости предложения окрестности города можно разделить на два кластера. К первому относятся Режевской, Тюменский, Московский и Полевской тракты, где земельный участок обойдется примерно в 1 млн руб. Во вторую группу входят Серовский, Старопышминский, Старотагильский, Челябинский и Кольцовский тракты: около 2 млн руб. за участок.

«В 2014 г. мы ожидаем увеличения объемов продаж и развитие проектов ИЖС, — говорит замдиректора компании «Третья Столица» Анна Ипатова. — На сегодняшний день лишь 6% проектов на рынке ИЖС могут гордиться идеально продуманной концепцией, основанной на комплексном подходе к реализации проекта. Так, наличие централизованных сетей всех типов, общего архитектурного решения домов, наряду с поддержкой банков и лояльными условиями продажи, становятся основополагающими принципами успешности проекта».

Читайте полный рейтинг застройщиков ИЖС Екатеринбурга, а также тенденции развития рынка загородного строительства и прогнозы игроков.