Было 14 млн, станет — 92. На Урале взлетит налог на коммерческую недвижимость — уже скоро

В регионе изменится налог на имущество физлиц и организаций — новые правила заработают уже с 1 января 2020 г. Как сообщила Елена Топал, замглавы областного Центра кадастровой оценки, переоценка прошла в рамках всероссийского перехода к новой системе налогообложения от кадастровой стоимости и завершилась в августе. Всего было оценено более 3,2 млн объектов. Совокупно по Свердловской области кадастровая стоимость зданий увеличилась на 4,85%. При этом стоимость жилых помещений выросла почти на 30%, нежилых — на 80%, передает «Коммерсантъ».

По новым правилам от кадастровой стоимости будет исчисляться налог на имущество физических лиц, а также организаций, чье имущество включено в соответствующий перечень — его ежегодно утверждает министерство. На 2020 г. в такой список попали 347 объектов, — уточнила первый замглавы свердловского Мингосимущества Елена Николаева.

Известно, что механизм начисления налога для физических лиц изменится: ранее он зависел от инвентаризационной стоимости или вообще не начислялся — для зданий, сданных в эксплуатацию после 2013 г. (таких — 10% от общего объема). Применялась налоговая ставка 0,1% при стоимости имущества до 300 тыс. руб., 0,25% при стоимости 300-500 тыс. руб. и 2,5 тыс. руб. плюс 1% от превышения — для имущества дороже 500 тыс. руб. Также применялся коэффициент-дефлятор. 

Есть примеры, когда налоговая плата была порядка 20 тыс. руб., сейчас она будет порядка или ниже 10 тыс. руб., — поясняет г-жа Топал. — Ставка составит 0,1–0,3% — ее устанавливает муниципалитет — за минусом налоговых вычетов и понижающих коэффициентов: 10 кв. м — для комнаты, 20 кв. м — для квартиры и 50 кв. м — для жилого дома. Кроме того, рост налога не может превышать 10%.

В целом, по плану властей, теперь кадастровая стоимость станет «ровнее». Елена Топал:

Если раньше на торговые и административные центры площадью 5 тыс. кв. м можно было увидеть стоимость в районе 1 руб. или 112 тыс. руб. за квадрат, то сейчас такого не будет. Все будет ровно, около 40 тыс. руб. за кв. м.

Представители уральского бизнес-сообщества оптимизма чиновников не разделяют. Член совета Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей Сергей Козлов признает: многие прежние кадастровые стоимости не соответствовали рыночной ситуации. Но бизнес не готов к такому резкому переходу от 10 тыс. руб. к 50 тыс. руб. за 1 кв. м:

Покупательская способность сильно упала. Есть примеры, где ставка увеличивается вместе с налогом в семь раз. И сумма налога будет в себестоимости товаров, которые реализуются на этих площадях.

Г-н Козлов привел пример ТЦ «Радуга-Парк», где после переоценки сумма годового налога с 14 млн руб. вырастет до 92 млн руб., и ТЦ «Гранат», где с 8,8 млн руб. налог увеличится до 25,7 млн руб. Застройщики готовы обратиться к главе региона Евгению Куйвашеву, чтобы добиться переходного периода с пониженной ставкой. 

Как рассказывал ранее DK.RU руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, в последние годы бизнес очень часто сталкивался с несправедливой кадастровой стоимостью и необходимостью ее оспаривания. И сейчас собственники недвижимости вправе рассчитывать на снижение налогов.

За последние пять лет цены на многих рынках снизились, и это должно быть отражено в новой кадастровой оценке. Время покажет, что мы получим на практике. К сожалению, налог на имущество, земельный налог в настоящий момент рассматриваются лишь как источник получения дохода, а не инструмент развития и регулирования рынка. Желание собрать больше денег может привести к обратному эффекту. Решив проблему выпадающих доходов, нам надо будет понять, что делать с выпадающим бизнесом, — считает г-н Хорьков.

По словам Елены Николаевой, сейчас правительство региона прорабатывает вопрос о снижении ставки для организаций — принять решение планируется до конца года. Впрочем, власти настаивают: нынешняя кадастровая стоимость многих торговых центров не соответствовала рыночной.