Цены на новые квартиры в Екатеринбурге достигли рекордной высоты

По данным Уральской палаты недвижимости, в 2013 году объемы жилищного строительства в Екатеринбурге превысили уровень прошлого года. В 2012 году в уральской столице ввели в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья. В первой половине года было заложено почти 600 тысяч квадратных метров квартир. Часть из них является новыми объектами, часть продолжает развитие существующих жилых комплексов.

В июле, как отмечают эксперты УПН, был достигнут рекорд по объемам жилищного строительства. Сейчас в городе строится 2 млн 106 тысяч квадратных метров в многоквартирных домах. Кроме того, значительно снизилось число «замороженных» объектов: сейчас к недостроям можно причислить 52 тысячи квадратных метров, тогда как в июле 2011 года показатель превышал 190 тысяч.

В последние годы в Екатеринбурге начал развиваться новый сектор рынка недвижимости: апартаменты. Главным образом они строятся в центре города, составляя конкуренцию домам бизнес-класса. Сейчас доля апартаментов на рынке первичного жилья составляет порядка 7,6% (160 тысяч квадратных метров).

Также в последнее время увеличилось число проектов жилья эконом-класса: их доля возросла до 70%. Оживились застройщики и в городах-спутниках: сейчас в Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске, а также близлежащих к Екатеринбургу поселках, строится более 245 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Это составляет около 12% рынка.

Стоимость новых квартир в уральской столице за последние три месяца вросла на 6,5%. Это отчасти произошло из-за увеличения доли проектов на конечных стадиях строительства, отчасти – из-за успешных продаж по отдельным жилым комплексам. Сейчас, как отмечают аналитики УПН, рынок новостроек делится на две качественные группы. Квартиры в «слабых» проектах застройщики пытаются реализовать с помощью всевозможных дисконтов и рассрочек. Продажи в «сильных» проектах идут довольно успешно, из-за чего цены на них постоянно повышаются.

Средняя цена квадратного метра в новом доме Екатеринбурга сейчас составляет 60 тысяч 800 рублей. Это рекордный для города уровень. Ожидается, что дальнейшая динамика на рынке в 2013 году будет более сбалансирована. Объемы продаж едва ли существенно вырастут, поскольку этому мешает постоянный рост цен. Эксперты предрекают рынку выравнивание ценовых диспропорций между разными качественными группами объектов. В отдельных качественных и территориальных сегментах специалисты Уральской палаты недвижимости предсказывают снижение стоимости квартир.

Изменение средней цены 1 кв. м квартир на первичном рынке жилья