Что будет с коммерческой недвижимостью Екатеринбурга в 2017 г. / ПРОГНОЗЫ
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга продолжает стагнировать — вакантных офисов по-прежнему много, арендные ставки в ТЦ снижаются. «Быстрого окончания вялотекущего кризиса» эксперты не ждут.
Год для сферы коммерческой недвижимости был сложным, и негативные тенденции сохраняются. Как рассказал на Рождественском саммите Гильдии управляющих и девелоперов аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, так, на рынке офисов ничего нового не происходит, он остается в кризисе.
«Деловая активность в городе снижается, а офисный фонд продолжает расти — в эксплуатацию вводятся бизнес-центры, проекты которых были заложены 5-7 лет назад. Отсюда много вакантных площадей: в классе А — 15%, в В и В+ — по 18%», — комментирует г-н Хорьков.
Арендные ставки в течение года снижались, но в последние полгода аналитики наблюдают стабилизацию.
«Это, наверное, хорошо», — отмечает Михаил Хорьков.
В среднем по городу сейчас площади в офисниках класса А арендует за 900-1300 руб. за кв. м. в месяц, класса В+ — за 910 тыс. руб. за квадрат (-1% к 2015 г.), класса В — за 700 руб. за метр (-15%), класса С — за 460 руб. (-15%). Доходность от аренды площадей в БЦ класса В составляет 6,5%, класса С — 5,9%.
На рынке торговой недвижимости ситуация отличается. Объем вакантных площадей продолжает расти, но показатель не слишком пугающий — около 8%. В окружных ТЦ пустует порядка 12%.
Арендные ставки по-прежнему снижаются, наиболее заметное падение произошло в окружных торговых центрах. Но, отмечает Михаил Хорьков, в последние пару месяцев идет восстановительный рост.
В среднем арендовать метр в ТЦ Екатеринбурга можно за 2,5 тыс. руб. в месяц. В центре показатель выше — 3,8 тыс. за квадрат.
В сегменте стрит-ритейл ставки снижаются с начала 2013 г., сейчас средняя по городу цифра — 778 руб. за кв. м. в месяц (-9,3% к 2015 г.). В центре арендовать метр можно за 840 руб. (-15,9%). Но главная проблема в том, что разница между ценой продажи и аренды метров заметно растет.
«Это остановило инвестиционный процесс. Приобретение магазинов для сдачи в аренду становится нецелесообразным», — констатирует аналитик.
И добавляет: есть и плюс. Снижение арендных ставок на офисы и магазины (на 10% и 6% соответственно), а также упавшие цены площадей в сегменте стрит-ритейл (-6% офисы, -7% магазины) дали толчок развитию малому бизнесу.
«Например, раньше помещение занимал банк, а сейчас там кофейня. Это делает городскую среду интереснее», — говорит Михаил Хорьков.
Складской сегмент остается одним из самых дефицитных секторов рынка коммерческой недвижимости города — строят в последние годы, в основном, объекты формата build-to-suit либо розничные сети возводят комплексы для себя. Объем вакантных площадей за последний год вырос, при этом темпы снижения ставок аренды остаются невысокими. Так, склады классов А и В+ подешевели на 2,2% — метр там можно арендовать за 406 руб. в месяц. Класс В просел на 3,7% - до 337 руб. за квадрат. Площади в комплексах классов С и D (отапливаемые) потеряли в цене 3,4% и стоит в среднем 280 руб. за кв. м., а их неотапливаемые аналоги подорожали на 3% — до 170 руб.
По прогнозам президента УПН Эдуарда Богданова, в 2017 г. рынок продолжит стагнировать — во всех сегментах:
«В первой половине следующего года продолжится ценовая коррекция по большинству сегментов, но сумасшедшей динамики, «качелей» мы не ждем. Предпосылок к тому, что рынок будет как-то скакать, точно нет. Хотелось бы перестать видеть отрицательную корректировку ко второй половине 2017 г.».
Как добавляет президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок, основные макроэкономические показатели, влияющие на рынок недвижимости, роста не показывают, поэтому быстрого окончания вялотекущего кризиса ожидать не стоит:
«Восстановление может начаться к 2018 г. — при условии, что будут выполнены все антикризисные программы, декларируемые правительством».
Самое читаемое
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан