Что будет с ценами на квартиры в Екатеринбурге к концу 2019 года? / ПРОГНОЗ

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 620 руб. За четыре недели показатель не изменился. Известно, что объекты в центре и на окраинах стали дороже всего на 0,1%. Теперь квартиры там стоят 102 652 руб. за кв. м и 50 269 руб. за метр соответственно. Повышение средней цены на этот раз характерно и для квартир неподалеку от центра города, там оно более весомое — на 1,3%. Стоимость объектов в районах, приближенных к центру, составляет 78 189 руб. за кв. м. 

Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки. Цены на двухкомнатные квартиры остались без существенных изменений, их стоимость на сегодня — 71 199 руб. за квадрат. Метр однокомнатных и трехкомнатных объектов стал дешевле на 0,1% и стоит теперь 77 632 руб. и 71 024 руб. соответственно. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,3%, рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 941 руб. за кв. м, — отмечают в УПН.

Известно также, что на рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 594 руб. за кв. м (-0,3% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде, наоборот, выросли на 0,3% и продаются по 53 533 руб. за квадрат.

При этом за месяц объектов на рынке стало больше на 1,6%, в численном выражении - 8,76 тыс. квартир. Объем предложения комнат увеличился на 0,2% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше четырех  месяцев.

Аналитики УПН добавляют: в начале осени-2019 девелоперы Екатеринбурга побили собственный максимальный показатель работающих кранов на жилых проектах города. В III квартале «индекс кранов» достиг отметки 144 штуки. За последний квартал число работающих башенных кранов выросло на семь штук. Рост к аналогичному периоду 2018 г. составил 19%. По словам главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в этом году застройщики продолжали выводить на рынок новые проекты, хотя не так активно, как в прошлом. Темпы строительных работ по большинству площадок остаются высокими, строители укладываются в заявленные сроки возведения домов. При этом рынок жилья в III квартале не отличался активностью. 

Хотя объем предложения и остался на прежнем уровне, количество сделок с квартирами в 2019 г. ниже, чем в прошлом. Но пока данное снижение не очень существенно для большинства продавцов. Тем не менее, охлаждение рынка уже привело к остановке роста цен и увеличению числа предложений со скидками. После заметного снижения ключевой ставки и комментариев ЦБ РФ потенциальные покупатели могут рассчитывать на снижение ставок по ипотеке к концу текущего года. Этот процесс поддержит спрос в конце текущего — начале следующего года, — прогнозирует г-н Хорьков.