Что происходит с ценами на новостройки в стране

Эксперты по недвижимости подвели итоги первого квартала 2016 года и выявили некоторые тренды, появившиеся на рынке новостроек. Оказывается, в половине городов первичная недвижимость стала дешевле.

#НОВОСТИ

По словам Павла Луценко, генерального директора федерального портала «Мир квартир», из 62 городов, в которых было проведено исследование первичного рынка недвижимости, лишь в 29 новостройки стали дороже. В остальных 33-х муниципалитетах стоимость квадратного метра жилья в новом доме снизилась.

Лучшую динамику показали Владивосток (+8,9%), Петербург (+7,3%), Магнитогорск (+7,2%), Краснодар (+6,3%) и Сочи (+6,3%). Все эти города, за исключением Магнитогорска, отыгравшего сильное падение цен в прошлом году, показывают устойчивый рост на квартиры первичного рынка:

«Плохо себя вели» в I квартале Кемерово (–15,5%), Барнаул (–11,3%), Нижний Тагил (–11,1%), Новокузнецк (–10%), Махачкала (–9,8%). Все это промышленные города, где производство останавливается в связи с экономической рецессией. Не исключено, впрочем, что часть потерь в течение года они компенсируют, как Магнитогорск», – отмечает Павел Луценко.

Стоит отметить, первый квартал 2016 года вывявил на рынке недвижимости еще один тренд: площадь квартир в новостройках начала неуклонно снижаться. Это объясняет снижение общей стоимости объекта при сохранении цены на квадратный метр жилья.

«Хоромы по 200−300 квадратных метров теперь неактуальны даже в элитном сегменте», - добавляет Павел Луценко.

Динамика цен на новостройки по городам РФ за I квартал 2016 г.

Город	Средняя цена, руб./кв. м	Прирост	Средняя цена квартиры, руб.	Прирост
Москва	245191	0,1%	24394267	−9,9%
Санкт-Петербург	108912	7,3%	7318295	8,0%
Владивосток	89439	8,9%	5592293	0,7%
Московская область	78342	1,7%	4270783	0,5%
Сочи	76378	6,3%	4956258	14,9%
Хабаровск	74867	0,5%	4208458	2,9%
Екатеринбург	68822	−0,4%	3874705	0,9%
Нижний Новгород	67782	−1,2%	4263904	−2,4%
Сургут	65383	1,8%	3931381	0,7%
Тюмень	64493	−0,5%	3103876	−0,7%
Казань	62831	6,2%	3920343	8,3%
Белгород	60308	−3,0%	3599862	−3,4%
Ростов-на-Дону	57571	0,9%	3039941	−1,7%
Уфа	57275	2,6%	3667221	0,7%
Чита	56721	−2,7%	3793897	−2,1%
Архангельск	56411	5,4%	3416416	11,6%
Саранск	55109	6,1%	2690909	−8,5%
Краснодар	54428	6,3%	3189882	4,0%
Калининград	54194	−0,8%	3232845	4,8%
Мурманск	54018	−1,5%	2436666	−2,0%
Новосибирск	53808	3,0%	2959479	−1,3%
Пермь	53331	2,3%	3131947	5,1%
Самара	51916	−0,3%	3317308	−0,4%
Иркутск	50966	1,3%	2824965	1,6%
Набережные Челны	50845	5,4%	2630047	6,1%
Калуга	49771	−0,9%	2776001	0,9%
Красноярск	49135	−0,7%	2611919	−2,5%
Ярославль	48127	−1,1%	2828571	−1,3%
Ижевск	46913	1,4%	2192161	2,5%
Пенза	46753	−1,7%	2414128	0,7%
Астрахань	46176	2,8%	3044597	5,5%
Тула	45809	−3,7%	2576930	−6,8%
Тверь	45313	−1,3%	2450774	−3,7%
Томск	45096	4,9%	2117680	1,1%
Воронеж	44995	−0,5%	2733450	−3,5%
Чебоксары	44744	2,6%	2388410	1,5%
Великий Новгород	44591	−2,0%	2530044	4,3%
Смоленск	43114	−5,3%	2647652	−6,3%
Волгоград	43081	2,0%	2641819	2,8%
Кострома	42780	1,3%	2456702	0,8%
Омск	42684	3,7%	2288125	11,0%
Тольятти	41815	−1,5%	2929070	−6,0%
Рязань	41502	−1,1%	2410511	3,6%
Иваново	41328	2,8%	2504046	0,0%
Владимир	41277	−0,7%	2290662	−0,9%
Оренбург	41000	−5,8%	2126366	−15,8%
Орел	40597	4,2%	2375690	9,3%
Курск	40383	1,3%	2493044	1,6%
Киров	40248	−2,4%	1911760	−2,4%
Челябинск	40013	−5,4%	2030947	−5,1%
Нижний Тагил	39783	−11,1%	2059171	−18,4%
Улан-Удэ	38887	0,9%	1837607	−5,7%
Ульяновск	38863	−1,8%	2467081	4,6%
Барнаул	37964	−11,3%	2061808	−15,5%
Новокузнецк	36201	−10,0%	2126942	−13,4%
Липецк	35995	−7,8%	2127794	−4,8%
Саратов	34232	−0,2%	1923395	0,2%
Ставрополь	33383	−8,2%	1777464	−12,3%
Брянск	32112	−0,5%	1853848	−1,1%
Кемерово	31876	−15,5%	2139481	6,9%
Магнитогорск	31240	7,2%	1021584	12,1%
Махачкала	30672	−9,8%	1719686	−18,1%

Самое читаемое

«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур»
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант?
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»