«Дом по цене хрущевки — это реально. Кто говорит иначе, просто хочет на вас заработать»

«Центр загородной недвижимости» более 10 лет занимается проектированием и строительством малоэтажных домов. Ежегодно застройщик сдает более 70 объектов под Екатеринбургом и в ближайшем пригороде. Исполнительный директор компании Владимир Хвалько рассказал DK.RU о главных мифах строительства загородного дома.

Миф 1: Строительство загородного дома — это дорого. Построить дом дороже, чем купить квартиру. Без 5-7 млн руб. начинать строительство загородного дома не имеет смысла. 

— Можно смело говорить о том, что вместе с покупкой земельного участка дом под ключ обходится от 2,5 млн руб. — это цена однокомнатной квартиры в Екатеринбурге. Причем за эти деньги можно построить дом, по планировке эквивалентный трехкомнатной квартире: две спальни по 9,5 метров и кухня-гостиная площадью 20 кв. м — в общей сложности 50 кв. м.

Дом площадью 50 кв. м. с отделкой под чистовую можно построить за 1,6 млн руб.

Если участок есть, то строительство дома 50 кв. м под ключ обойдется в 2 млн руб., строительство дома под ключ площадью 100 кв. м будет стоить 3,7 млн руб. 

Стоимость строительства дома 100 кв. м с отделкой под чистовую — 2,9 млн руб.

Миф 2: Земля под строительство дома дорогая. Нужно искать участок, к которому проведены все коммуникации. 

— В пределах 20 км от города земельный участок площадью 6 соток можно приобрести за 400 тыс. руб. Возьмем в пример деревню Шайдурово, где вплотную к ней примыкает коттеджный поселок. Там есть общественный транспорт, магазин, всего в пяти минутах езды есть детский сад и школа.

Теперь о коммуникациях: многие строители говорят, что необходимо иметь все коммуникации на участке. Нет. Нам нужна только дорога и электричество, больше ничего не нужно. Дело в том, что когда мы говорим о домах небольшой площади, то нужно понимать, что проводить газовые коммуникации к ним невыгодно. 

Мы строим не просто недорогие дома, они у нас еще и энергосберегающие. При нашей технологии строительства подключение газа относительно быстро окупается при строительстве дома площадью от 200 кв. м и более. Если мы говорим про дом 50 кв. м, то там газ практически не окупится.  В доме 100 кв. м подключение газа окупается 30-40 лет. 

Миф 3: Если строить дом, то большой. Не меньше 150-200 кв. м, чтобы у каждого члена семьи была своя комната, чтобы спроектировать несколько санузлов, технические помещения.

— Очень часто к нам приходят люди и говорят: «Мы хотим коттедж площадью 250 кв. м. Мы все посчитали, нам такой метраж будет наиболее подходящим». Тогда мы садимся с ними, по новой смотрим план: сколько спален, санузлов, технических помещений необходимо семье. Потом определяемся, какая минимальная площадь должна быть у каждого помещения, и оказывается, что если сложить эти площади, то получится уже не 250, а 170 кв. м. То есть мы объясняем, что чаще всего такие большие дома не нужны, что квадратуру можно сократить. 

Получилась разница 80 кв. м. Человек, сидя у нас в офисе, еще не начал строить, но уже сэкономил пару миллионов. Построить лишних 80 кв. м — это примерно 2,4 млн руб., потом эти 80 квадратов нужно отделать, это еще примерно 800 тыс. Вот вам экономия более 3 млн руб. А потом эти лишние 80 кв. м люди должны отапливать, при высоте 3 метра получается 270 кубов воздуха, которые придется нагревать каждую зиму. 

 

Проект дома 135 кв. м. Правильная планировка поможет сэкономить деньги при строительстве дома

Большинство строителей, к которым вы придете и попросите построить дом 250 кв. м, даже не будут намекать на сокращение площади, скорее добавят пару квадратов, потому что они на этом деньги зарабатывают. 

Миф 4: Зимой строить дом нельзя, материалы перемерзают, строительство получается некачественным. 

— Этот миф очень распространен, и он в корне ошибочен. У нас ведь идет зимой строительство многоэтажных домов, никто из застройщиков не останавливается, и к ним вопросов не возникает.

Когда речь заходит про частный дом, почему-то многие опасаются строительства зимой, хотя технологии что у многоэтажного, что у малоэтажного строительства во многом одинаковые. Существует современная технология зимних работ, стройку можно вести круглый год. 

Зимой укладываются стены из газоблока, клей, с помощью которого монтируются стены, работает до -15 градусов. Единственный момент — зимой стройка длится на месяц дольше, потому что дольше «сохнут» материалы.

Миф 5: Строительство дома — дело небыстрое, придется ждать минимум год-полтора.

— Если покупать квартиру на этапе котлована, то придется ждать свою недвижимость два года. Если строить дом, то заехать в него можно уже спустя шесть месяцев. К примеру, дом площадью 100 кв. м строится пять месяцев, плюс месяц на отделочные работы.

Миф 6: После строительства дом должен постоять, дать усадку. Сразу делать ремонт в только что построенном доме нельзя, стены пойдут трещинами. 

— Усадку дают только те дома, которые строятся по старым технологиям либо с нарушением требований современных технологий строительства. Если строители сделали дешевый ленточный фундамент, стены возвели из пеноблока вместо газоблока, все заштукатурили, обои приклеили и быстро выставили на продажу — дом, конечно, будет давать усадку и могут появиться трещины. Потому что там дешевый фундамент, потому что материал стен такой, что он содержит влагу и должен просохнуть. 

Зачастую трещины в доме появляются не потому, что строители попались криворукие, а потому что технология строительства изначально выбрана неправильно. По-хорошему, дом, который построен по такой технологии, должен постоять полгода, выдать влагу и дать усадку.

Технология, по которой мы строим, практически безусадочная. К примеру, у нас свайно-ростверковый фундамент с монолитной плитой, который при усадке не дает движение по осям, а просто просаживается в грунт на 2-3 см. Стены у нас возводят из автоклавного газобетона, который изготавливается в печах, из которых выходит практически сухим, так что усадку он не дает. При этом блоки укладываются не на цементный раствор, который в дальнейшем дает теплопотери и усадку, а на специальный клей, который усадки не дает.

Миф 7: Строить одноэтажный дом с мансардой дешевле, чем двухэтажный с обычной крышей.

— Это еще одна байка от строителей. Якобы если второй этаж будет полумансардный, то это выйдет дешевле, чем строить полноценный второй этаж. 

Мы всем клиентам объясняем, что стоимость строительства мансардного этажа и стоимость строительства полноценного второго этажа с высотой потолков 3 метра — одинакова. Объясню почему. 

У мансардного дома кровля существенно дороже, потому что у нее совершенно другое устройство. Дело в том, что мансардная крыша — это с одной стороны крыша, а с другой стена, пусть и под углом. В итоге зимой мы получаем серьезный перепад температур, конденсат, и чтобы с ним справиться, данный тип кровли имеет совсем другое устройство — это дорого.

На практике, по себестоимости строителям что стену поднять и сделать недорогую вентилируемую кровлю, что сделать более сложную  мансардную крышу без стены  — одинаково.

Если строители говорят, что мансардный этаж построить дешевле — это значит, что они предлагают сделать обычную простую кровлю, которая в таком варианте эксплуатации прослужит недолго и со временем начнет доставлять владельцу дома серьезные проблемы.

Миф 8: Строить дом с панорамными окнами — дорого. Кроме того, в таком доме уральской зимой будет холодно.

— Интересная особенность дома из газоблока состоит в том, что себестоимость квадратного метра стены из газоблока и себестоимость квадратного метра окна — практически одинаковы. Нам без разницы: стенку построить или окно ставить.

Поэтому в действительности количество и размер пластиковых окон не влияет на стоимость дома, только если мы не говорим о больших алюминиевых витражах от пола до кровли. Установка панорамного пластикового окна 2*2,5 метра никак не влияет на стоимость строительства.

Количество и размер окон не влияют на стоимость строительства

Что касается холодов. Если само окно качественное и установлено оно правильно, то холодно не будет. Мы в домах устанавливаем премиальные пятикамерные окна, а вот с простыми трехкамерными, конечно, будет холодно. При этом технология установки должна неукоснительно соблюдаться: окно не должно ставиться прямо на бетон, теплый пол под окном укладывается в два раза чаще и так далее. 

Миф 9: Содержать загородный дом дорого.

— Дома, которые мы строим, изначально комплектуются электрическим котлом с теплыми водными полами. За дом 100 кв. м (это, по сути, пятикомнатная квартира) зимой жильцы платят 3,5 тыс. руб. по коммунальным платежам. Потому что у них вода своя, отопление свое, канализация своя, они платят только за электричество. 

Летом за дом 100 кв. м жильцы платят в пределах 1 тыс. руб. — это платеж за электричество. Если строить дом 50 кв. м — альтернативу двух/трехкомнатной квартире, там платежи вообще смешные.  Зимой 2-2,5 тыс. руб., летом 500-1000 руб.