«Девелоперам надо бежать быстрее». Рынок жилья города в разрезе: цены, площади, качество
Рынок жилья в последние месяцы оживился и перешел к восстановительному росту цен. Пока процесс идет очень медленно, квартир на рынке достаточно. Самое время разобраться, что внутри этого рынка.
Как рассказывает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, для того чтобы понять из чего состоит рынок вторичного жилья Екатеринбурга, нужно построить ряд распределений. Первый блок — цена.
Изменений за последний год не много. Но текущий рынок разительно отличается от того, что было три года назад. В марте-2015 средняя цена 1 кв. м на вторичном рыке жилья Екатеринбурга составляла 76,5 тыс. руб., а модальное значение почти не отличалось от этого показателя — 75 тыс. Сейчас модальное значение заметно меньше среднего показателя (60 тыс. руб. и 68 тыс.). Посмотрим на рынок квартир с точки зрения цены объекта: наиболее распространенная цена на вторичке Екатеринбурга — 2,6 млн руб. Таких квартир около 400 вариантов. Объектов с ценой более 15 млн руб. на рынке более сотни, — отмечает аналитик.
Второй блок: площадь
Самой распространенной площадью на рынке является квартира в 43 кв. м. При желании в распределении можно найти зависимость от типовой застройки, говорит Михаил Хорьков.
Третий блок: год постройки
По словам г-на Хорькова, вторичный рынок уже давно не является рынком хрущевок. Уже сейчас это рынок с огромным числом квартир в современных домах, и дальше эта тенденция будет усиливаться, говорит аналитик.
Рост предложения в современных домах и на первичном рынке будут способствовать дальнейшему расслоению рынка и дифференциации цен. Девелоперам, которые привыкли продавать на контрасте со старым жилым фондом, надо бежать быстрее. Иначе вторичка, переполненная новыми домами,начнет наступать на пятки, — резюмирует г-н Хорьков.
Отметим, ранее DK.RU транслировал прогноз Михаила Хорькова: в перспективе 3-5 лет застройщикам рекомендуется быть осторожнее с сегментом студий — он быстро насытится, и предложение станет избыточным. Однако участники строительного рынка города отмечали в разговорах с корреспондентами DK.RU, что сами решат, какие квартиры закладывать в свои проекты. В частности, глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев заявлял: «Перестанут брать квартиры-студии — их перестанут строить. Это же рынок определяет, а не аналитики». А управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Владимир Крицкий советовал аналитикам «собирать статистику и ее интерпретировать»:
А вперед лезть не надо. Мы сами разберемся, что строить.
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Путина неудачная». Производство красной икры в России сократилось в три раза