«Дом в стиле шале посреди леса в 15 минутах от центра? Это реально» — Андрей Климанов

На велопарковке «Образцово» нет свободных мест: в коттеджном поселке проходит традиционный спортивный праздник. На велосипедах сюда съезжаются жители соседних поселков. Спортивные мероприятия уже стали в «Образцово» традицией. Зимой жители соревнуются в биатлоне, керлинге, катаются на лыжах, играют своей командой в хоккей, и несколько раз в год приглашают на турниры соседей.

Сегодня мы открываем волейбольную площадку, на турнир к нам приехали команды из «Галактики» и «Карасей». Жизнь очень быстрая, она постоянно вовлекает нас в бизнес-процессы, и нужно успевать уделять внимание семье, здоровью и другим бесспорным ценностям. По-другому нельзя. И жители такую активную жизнь приветствуют, — рассказывает Андрей Климанов, директор строительной компании «Метеорит» (застройщик «Образцово») и житель поселка.

История «Образцово» началась в 2007 году, когда строители вбили первый колышек в сосновую просеку. Поселок расположен в черте города — на 2-м километре Чусовского тракта недалеко от ТРЦ МЕГА на 50 га леса. Первые дома начали строиться в 2009-м, а жители в них появились в 2013-м. За 10 лет освоена почти половина участка — 25 га. В этом году заканчивается строительство второй очереди. С началом освоения третьей стройка уйдет в лес, и в центре поселка о ней практически ничего не будет напоминать.

Отличительная черта «Образцово» — развитая внутренняя инфраструктура. Под общественное пространство застройщик зарезервировал 2,7 га, что уникально для коттеджных поселков. Центром общественной зоны стал пруд с мембранным дном. Вода в него поступает из скважины и постоянно очищается. На водной глади уже вывели потомство утки, которые сами поселились в «Образцово». Вокруг пруда расположились несколько игровых площадок для детей разных возрастов, открылась волейбольная площадка и вскоре появится зона для воркаута.

Под общественное пространство зарезервировано 2,7 га

Руслана Каменская, будущий житель «Образцово»

— Мы побывали во многих поселках, пока не остановились на «Образцово». Здесь такая инфраструктура, какой мы больше нигде не увидели. Посмотрите только на шикарный пруд с чистой водой! Летом на берегу ставят шезлонги и зонтики, можно купаться — у пруда мембранное дно, как в бассейне. Мы строим дом уже два года, и все это время бываем в поселке. Зимой катаемся на лыжах, летом — на велосипедах. Детям безопасно. И самый важный фактор — изначально мы искали поселок недалеко от Екатеринбурга, а здесь фактически находишься в черте города. Где еще такое может быть?

В «Образцово» уже проживает 45 семей. Еще 55 заключили контракты и готовятся к переезду. Всего запланировано возведение 140 коттеджей и 46 таунхаусов в едином архитектурном стиле — «шале».

Дома в поселке стоят среди вековых сосен. И хотя поселок строится в едином архитектурном стиле, все проекты — индивидуальные

Единое стилевое решение — это наша фишка. Мы не стоим на том, что все дома должны быть, как в Альпах. Везде есть свои нюансы — их вносят сами жители, а мы только приветствуем. Благодаря геометрии и используемым материалам стиль у нас задан. Жильцы и гости отмечают, что получилось красиво и стильно. Аналогов, по крайней мере, на Урале мы не знаем, — поясняет Андрей Климанов. — Мы не строим на продажу, а заключаем договоры на стадии участка. Человек выбирает у нас проект и мы вместе с ним проектируем его будущий дом. В результате получаются сугубо индивидуальные дома. Нет ни одного, который бы в точности повторил существующий проект.

После волейбольного турнира

По его словам, в среднем контракт составляет два года. Ежегодно поселок прирастает на 10 домов. Зимой в продаже появятся несколько готовых таунхаусов, а в процессе стройки со следующего года останутся только индивидуальные дома — впереди их еще 70. («Поселок не резиновый, он изначально размежеван, и больше домов быть не может», — подчеркивает застройщик). 2019 год уже расписан, а к 2020-му еще можно успеть построить свой дом.

— Сегодня в третьей очереди осталось три свободных  участка. Благоустройство здесь будет полностью закончено к 2020 г. А если выбирать чуть позже, в следующей очереди, значит полностью картинка сложится только к 2022-му...

Мы частенько встречаемся с людьми, которые привыкают к мысли о переезде в Образцово годами. Приходят, созрели, а участок уже продан... Значит, надо выбирать в следующей очереди, терять еще два-три года, а в нашем возрасте они очень важны. Поэтому совет следующий: найти в себе силы принять решение не в течение нескольких лет, а за несколько месяцев. Мы сделаем условия контракта более комфортными, у нас есть варианты, когда человек расписал строительство дома не на два, а на четыре года, но при этом шло и проектирование, и строительство, и платежи во времени разложены для него очень комфортно. А в реальности — дом получится раньше, чем в следующей очереди.

Поэтому, если понравилось, лучше сразу с нами поискать комфортные варианты условий контракта, чем ждать появления возможности, и, как следствие, не потерять время, — отмечает директор «Метеорита».

 

Андрей Пучков, житель «Образцово»

— Я с семьей поселился в «Образцово» одним из первых. Главным фактором при выборе было расположение — до офиса доезжаю за семь минут, до центра города — за 10. Затем присмотрелся к поселку повнимательнее и мне понравилось, что он выдержан в едином архитектурном стиле. Мы все любим кататься на лыжах и сноубордах в Альпах. И я не видел ни одного человека, которого бы не зацепил стиль «шале». И этот стиль в «Образцово» действительно выдерживается. Особенно красиво все выглядит зимой, когда улицы все больше напоминают альпийские пейзажи.

Минимальная сумма контракта для строительства частного дома в «Образцово» — 25 млн руб. Сотка земли стоит 600 тыс. руб. (все коммуникации уведены под землю). Меньше 20 соток участки не нарезают, чтобы сохранить вековые сосны. Цена строительства составляет порядка 45 тыс. руб. за кв. м в зависимости от материала (кирпич, монолит или финский брус с натуральной цементно-песчаной черепицей на крыше). Порог входа для покупки таунхауса примерно в 1,5 раза ниже за счет меньшей площади дома и участка.

— «Образцово» — это проект моей жизни. Я понимаю, что он уже состоялся и нужно доделать все запланированное, чтобы он счастливо жил дальше. Я поселился здесь одним из первых — нельзя продавать поселок и не пропустить его через себя. Как застройщик и житель я — гарантия для всех жильцов. Мы все друг друга знаем и несем за это ответственность, строим мы для себя, — заключает Андрей Климанов и отправляется на волейбольную площадку, где команда «Образцово» сегодня проводит дружеский турнир с соседями.