Дом за городом. Что выбрать — готовый коттедж или землю под застройку?

Эксперты, опрошенные «ДК», советуют обратить внимание на Тюменское и Полевское направление — там еще есть из чего выбрать. Если пугает расстояние до центра города — рекомендуют рассмотреть возможность постройки коттеджа в садовом товариществе.

В пригороде почти не осталось удобных участков

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:

— Каждый второй продавец земли говорит словами Марка Твена — «покупайте землю, ее больше не производят». Но давайте объедем пригород Екатеринбурга и поймем, что настоящая проблема в том, что почти не производят мест, удобных для жизни. Сегодня на рынке коттеджных поселков выставлено около 6 тыс. участков, но большинство из них — голое поле с обещанием провести электричество, газ и отсыпать дорогу. За эту загородную мечту просят от 50 до 100 тыс. руб. за сотку, но можно найти предложения и за 30-40 тыс.

Земля без подряда — палка о двух концах. С одной стороны — низкая цена, благодаря которой загородное жилье стало доступнее. Но с другой — это еще сыграет злую шутку с пригородом Екатеринбурга. По-моему, через несколько лет окраины будут заполнены несуразными образованиями, называть которые коттеджными поселками язык не поворачивается.

Чем дальше от города — тем земля дешевле

Ирина Сангалова, начальник отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:

— В Екатеринбурге у желающих приобрести участок с целью строительства есть колоссальный выбор объектов в слабоорганизованных коттеджных поселках, без инфраструктуры. Их основной массив расположен по Тюменскому и Полевскому направлениям. В зависимости от минимального набора коммуникаций (электроэнергия и газ), как уже подведенных, так и в стадии подведения или получения техусловий, средняя стоимость сотки колеблется на уровне 55-85 тыс. руб. Еще одним важным фактором, который сказывается на цене участка, является его удаленность от мегаполиса. Если расстояние превышает 30 км, стоимость сотки может быть значительно ниже.

Коттедж в садовом товариществе — дешевле и удобнее

Светлана Долбилова, руководитель допофиса ЦН «Северная Казна»:

— Если раньше можно было построить жилой дом или коттедж на землях ИЖС и землях с разрешенным использованием (например землях поселений), то сейчас все чаще встречаются строения для круглогодичного проживания с милицейским адресом в садовых товариществах. Зачастую здесь уже есть коммуникации, газ, асфальт, транспорт. И это дешевле: земля оценивается в 40-50 тыс. руб. за сотку, при том, что размеры участков — от 7-10 соток и больше. Соседство с садоводами — не минус, а плюс: в садах и охрана организована, и соседи за домом присмотрят.

Земли ИЖС и земли поселений стоят дороже — от 100 тыс. руб. за сотку. На 10 сотках земли можно построить 2-3-этажный дом на 300 кв. м, и он будет стоить как трехкомнатная квартира на 78 кв. м на Ботанике.

В опросе приняли участие: Михаил Хорьков (УПН), Ирина Сангалова («БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»), Светлана Долбилова (ЦН «Северная Казна»).