Екатеринбург разрастется ради футбола

Администрация Екатеринбурга объявила, что больше не видит перспектив для уплотнительной и точечной застройки города – строительству в центре Екатеринбурга решено уделять все меньше внимания. Как сообщил Сергей Мямин, вице-мэр по вопросам капстроительства и землепользования, в 2014 г. начнется глобальная перестройка территории вокруг Центрального стадиона. Территорию будут готовить к Чемпионату мира по футболу 2018 г., на все мероприятия потребуются «десятки миллиардов рублей».

«Планы насчет этой площадки колоссальные. Помимо реконструкции самого стадиона, нужно будет продлить проспект Ленина до ул. Татищева, построить двухуровневую развязку, вынести СИЗО, центр ОММ, здания МЧС, переделать парк возле Дворца молодежи, обустроить фан-зону в Историческом сквере, облагородить набережные, построить гостиницы. Плюс – четыре станции второй ветки метро. Мы решили все-таки ее проектировать, чтобы в 2013 г. заявляться на финансирование из областного и федерального бюджетов», - перечислил г-н Мямин, выступая на V Уральском форуме по недвижимости. Какими этапами и в какие сроки эти работы будут вестись вице-мэр уточнить пока не может – планы не конкретизированы. Мэрия начнет детальное проектирование всех проектов в 2013 г., а стройки будут вестись в 2014-2017 гг.

Как выяснил «ДК», проект перестройки территории вокруг стадиона наделал шума среди застройщиков. Так, город в срочном порядке готовит сводную смету подготовки Екатеринбурга к ЧМ-2018, ищет участки для выноса зданий МЧС - в районе Широкой речки и центра ОММ – на ул. Щербакова. А ГУФСИН подыскивает место, куда можно перенести СИЗО, рассказали участники рынка. Они озвучивают более конкретную сумму инвестиций в подготовку площадки - 100 млрд руб., и это не считая объектов, которые построят частные инвесторы – Группа Синара (торговый центр на ул. Пирогова) и УГМК (башня «Исеть» и две офисные высотки «Стражи Урала»).

По словам отраслевых аналитиков, масштабная перестройка в центре Екатеринбурга может сделать жизнь в городе некомфортной и спровоцировать рост цен на жилье. «То же самое было в Сочи: как только стало известно, что у города большие шансы получить Олимпиаду, стоимость недвижимости там резко увеличилась. Потом Сочи превратился в одну большую стройку, жить там стало невозможно, люди массово переезжали в Анапу. В этом году цены пошли вниз, но комфортным для жизни город станет только после Олимпиады», - предупреждает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов.

Однако городские власти убеждены: по пути Сочи Екатеринбург не пойдет. Для этого мэрия расширяет территорию города – процессы по изменению черты Екатеринбурга практически завершены. Сергей Мямин поясняет: сейчас граница Екатеринбурга составляет 114 тыс. га, ранее город располагался на 48 га. Новые территории уже стали землями поселений и могут вовлекаться в оборот – для строительства жилья. Параллельно мэрия актуализирует Генплан города и схему жилищного и гражданского строительства. «Это необходимо, чтобы осваивать новые территории – Екатеринбург будет развиваться именно по такому пути. К 2020 г. мы планируем ввести 11 млн кв. м. жилья, к 2035 г. – более 30 млн квадратов. Это реально сделать, если каждый год осваивать 230 га земли. Сейчас границы города это позволяют», - говорит г-н Мямин.

Однако добавляет: 55% земли города находится в частной собственности, а чтобы владельцы вводили свои участки в оборот, их приходится стимулировать – например, софинансировать строительство социальной и инженерной инфраструктуры. «Мы подсчитали: чтобы обеспечить эти 230 га всеми сетями и социалкой, в год нужно 14,5 млрд руб. Бюджет города позволяет тратить на эти цели только порядка 2 млрд руб., естественные монополии могут добавить примерно столько же. Мы сейчас стараемся найти выход, потому что без частных земель в Генплан не уложимся», - поясняет Сергей Мямин.

По словам областного министра транспорта и связи Сергея Федорова, регион готов вложиться в строительство инфраструктуры – до конца 2012 г. ведомство должно разработать схему вложений в сети для облбюджета. Министр добавляет: импульс к вовлечению частных земель под строительства даст и программа «Столица» - 2,6 млрд руб. область выделит на строительство дорог в новых районах, 1 млрд руб. – в отдаленных. «Все работы по строительству и реконструкции дорог, зданий, в том числе и при подготовке города к ЧМ-2018, конечно, создадут горожанам неудобства. Но все они будут вестись поэтапно. Одной глобальной стройкой весь Екатеринбург не станет – даже если получит право принимать всемирную выставку «ЭКСПО-2020», - резюмирует Сергей Мямин.