Екатеринбургские «рейдеры» захватывают гостиницу
Драматические события развиваются вокруг одного из самых красивых памятников екатеринбургской архитектуры – расположеной на «Уралмаше» гостиницы «Мадрид».
Сейчас зданием распоряжается «Мастерская промышленного и гражданского
проектирования», заявившая о масштабных планах по восстановлению
полуразрушенного отеля сталинской эпохи. Однако в федеральном Агентстве по
управлению памятниками считают, что компания находится в здании незаконно и не
ремонтирует его, а наоборот – разрушает. Накануне в здании происходили события,
напоминающие телекадры начала 90-х: проникновение в здание с помощью ЧОПа,
срезание дверей «болгаркой», вызов нарядов милиции… Примечательно, что в истории
ключевую роль играет компания «ГранитСтрой» -
считается, что она близка к сыну Анатолия Гайды, Станиславу.
Гостиница «Мадрид» - один из замечательных памятников
сталинской архитектуры, расположенных в Екатеринбурге. Ее построили в середине
1930-х годов, наискосок от проходной «Уралмашзавода». Вместе со зданием
уралмашевского заводоуправления эта постройка формирует неповторимый
конструктивистский облик площади Первой пятилетки. В отеле-общежитии в тридцатые
годы собирались селить испанских беженцев, пострадавших от Гражданской войны;
кроме того, в облике отеля явно было нечто европейское (и это не удивительно:
отечественных архитекторов при проектировании консультировали представители
немецкой архитектурной школы «Баухауз») – так что название «Мадрид» прижилось
замечательно. В войну здесь располагался госпиталь, после войны жили
малосемейные рабочие «Уралмаша», ну а после 1990-х годов здание просто
постепенно ветшало. Сегодня из девяти тысяч метров общей площади можно
использовать разве что треть – остальное фактически в руинах. Внутри –
потрясающе красивые лестницы и колонны, лепнина на потолках, даже остатки фресок
1930-х годов на стенах – удивительное ощущение старины, хоть и изрядно
обветшавшей.
Здание является объектом культурного наследия
федерального значения и находится в управлении Росимущества. Представителем
балансодержателя же является уральский филиал ФГУК «Агентство по управлению и
использованию памятников истории и культуры», возглавляемый Дмитрием Макаровым.
В июле 2009 года здание было передано в аренду компании «Тяжмашинвест», которой
руководит – это характерная, но не столь относящаяся к сути деталь, – бывший
директор того же филиала ФГУК Вера Короткова. «Тяжмашинвест» разрабатывал проект
реконструкции здания и увеличения его инвестиционной привлекательности, для чего
в партнеры была привлечена строительная компания «Авангард», разработавшая
проект реконструкции «Мадрида». Осенью 2010 года «Тяжмашинвест» сдал гостиницу в
аренду другой структуре – уже упомянутой «Мастерской промышленного и
гражданского проектирования» (МПГП), которая должна была привлечь на стройку
крупного инвестора (известный металлургический холдинг). Директор МПГП Михаил
Беспалов обратился в СМИ и предложил рассказать, какие события сейчас
происходят вокруг здания.
Судя по всему, в какой-то момент между нынешним
руководством «АУИПИК» и «Тяжмашинвестом» произошел некоторый конфликт (аккуратно
предположим, что он мог произойти из-за денег: агентство просило оплачивать всю
арендуемую площадь, а «Тяжмашинвест» просил скидку на разрушенную часть здания,
которая пока не приносит денег). После чего агентство стало пытаться выжить и
арендатора, и субарендатора с занимаемых площадей.
«АУИПИК» провело свой тендер на аварийную реконструкцию
здания, которую выиграла зарегистрированная в Санкт-Петербурге компания
«ГранитСтрой». Это достаточно известная в узких кругах структура. Судя по всему,
реконструкция памятников архитектуры – ее профиль, и она успела «засветиться» в
нескольких крупных скандалах. Так, совсем недавно представители «ГранитСтроя» были замечены депутатом Андреем Альшевских на сомнительных работах по разбору кровли у другого
памятника – здания бывшей больницы на ВИЗе. Кроме того, на сайте арбитражного
суда есть упоминания об исках МУГИСО к «ГранитСтрою» - министерство требовало
расторгнуть контракты с компанией, которая нарушила сроки выполнения работ.
Кроме того, о «ГранитСтрое» писало и «URA.Ru» - по информации нашего агентства,
эта компания может быть близка к сыну свердловского единоросса Станиславу Гайде,
работавшему в сфере управления госимуществом. В частности, компания при
протекции Гайды была допущена
к реконструкции другого памятника на площади Первой пятилетки – «Дома
техучебы». Информация об этом отправлялась в правоохранительные органы, в том
числе в прокуратуру Свердловской области.
Как объясняет Михаил Беспалов, реконструкция федеральных
памятников – достаточно выгодный бизнес. На это выделяются огромные средства из
бюджета страны, однако куда они деваются в реальности – никто не знает.
Большинство памятников находятся известно в каком состоянии – если и простоят
еще лет 5-10, то потом точно рухнут сами. Эффективнее приводить на объекты
частников, считают предприниматели, которые вложатся в реконструкцию и приведут
настоящих инвесторов – только так можно сохранить памятники в рыночных условиях.
Как рассказал «URA.Ru» директор строительной компании «Авангард» Антон Дмитриев,
тот же «ГранитСтрой» на ремонте 70 квадратных метров кровли «Мадрида» собирается
освоить 3 миллиона рублей бюджетных средств – «можно золотом крышу покрыть». За
эти же деньги его компания готова привести в порядок 1700 квадратных метров – но
государство в лице «АУИПИКа» настаивает на именно «ГранитСтрое».
Таким образом, началось противостояние двух групп. С
одной стороны – арендатор здания «Тяжмашинвест», субарендатор ООО «МПГП» и
строительная компания «Авангард», уже разработавшая проект реконструкции
«Мадрида». С другой стороны – ФГУК «АУИПИК» в лице директора Дмитрия Макарова и
компания «ГранитСтрой», предположительно связанная с семьей Гайды и ранее
засветившаяся в других скандалах. Представитель федерального агентства и
«ГранитСтрой» стали требовать допустить их к проведению работ на кровле здания.
«Скоро заканчивается квартал, деньги на этот ремонт наверняка уже выделили и
потратили, и теперь надо сделать хоть что-нибудь для отчета», - уверен Михаил
Беспалов.
Эскалация конфликта произошла 29 марта, когда сам Дмитрий
Макаров, представители «ГранитСтроя» и сотрудники ЧОП «Соболь-98» приехали в
гостиницу «Мадрид». «Их было около семи человек, они проникли в здание и
потребовали допуска на чердак. Вход на чердак у нас закрыт специальными
термостойкими противопожарными дверьми, чтобы в случае пожара на крыше огонь не
перекинулся на другую часть здания. Они принялись срезать эти двери болгаркой, при том, что внутри
объекта культурного наследия даже гвоздь нельзя вбить без согласования с
Минкультом. А у этих ребят не было никаких разрешений, ничего – ни на демонтаж
дверей, которые необходимы по требованиям пожарной безопасности, ни на ремонтные
работы», - говорит г-н Беспалов. Он вызвал милицию, и приехавший наряд увез в
отделение всех – и «атакующих», и «обороняющихся». «Как в 90-е было, -
рассказывает Михаил Беспалов. – Натуральный рейдерский захват здания, с ЧОПом и
«болгарками». При этом мы защищаем здания от тех, кто должен его сохранять, –
абсурдная ситуация!»
Второй «захват» начался 5 апреля. В гостинице «Мадрид»
вновь появились представители ЧОПа и «ГранитСтроя», рассказывает Беспалов. На
этот раз во избежание порчи имущества им добровольно, по акту передали ключи от
чердака. Сейчас «ГранитСтрой» допущен к работам на кровле, а «МПГП» продолжает
квартировать в самом здании и пытается держать оборону в органах власти.
Директор компании написал два заявления в отделение милиции №15 с требованием
возбудить уголовные дела за незаконное проникновение и порчу имущества. Кроме
того, он отправил письмо на имя начальника ГУВД Михаила Бородина, в котором
просит того разобраться с деятельностью ЧОП «Соболь-98». Также директор компании
обратился с письмом к министру культуры Свердловской области Алексею Бадаеву, в
котором просит чиновника принять меры, не допустить разрушения объекта
культурного наследия и проверить наличие разрешительной документации у ООО
«ГранитСтрой» (сейчас судьбой здания занимается специальная комиссия Минкульта,
уже проводившая на объекте выездное совещание 30 марта).
У директора «АУИПИК» Дмитрия Макарова, которого
арендаторы здания обвиняют в незаконных действиях, свое видение ситуации. «Вас
ввели в заблуждение, - рассказал Макаров. – Ни «Тяжмашинвест», ни
«МПГП» вообще не являются арендаторами в этом здании и находятся там незаконно.
У меня на руках есть решение арбитражного суда от 29 ноября 2010 года, согласно
которому наш договор с «Тяжмашинвестом» расторгается. Они не выполнили свои
обязательства: не приступили к реконструкции здания, варварски относятся к
памятнику, селят там гастарбайтеров, а также незаконно сдают в субаренду
площади. По условиям договора, субарендаторы должны согласовываться с нами,
однако этого не делалось». По словам Макарова, арендаторы «не выполняют решение
суда, а когда мы пытаемся его выполнить, начинают кричать о «рейдерском захвате»
и обращаются в милицию, в Минкульт, в СМИ».
Тогда встает вопрос – почему Макаров приходит на объект
не с судебными приставами, а с ЧОП «Соболь-98»? «ЧОП появился на объекте не
из-за моей просьбы, его пригласил «ГранитСтрой», - объясняет госслужащий. –
Арендаторы начали расхищение их имущества и оборудования, которое нужно для
начала работ. Поэтому компания вынуждена была выставить на объекте охрану». Он
считает, что Михаил Беспалов мешает провести срочные аварийные работы в здании,
без которых оно может просто разрушиться.
Это одна из тех многочисленных историй, в которых
разобраться в правоте или неправоте двух сторон можно разве что в ходе
длительного судебного заседания с подробным изучением всех документов и
свидетельств. Для горожан, в конечном счете, важнее, чтобы здание гостиницы
«Мадрид» не только сохранилось, но и было приведено в приличный вид, не теряя
уникального архитектурного облика – поэтому надеемся, что опубликованный
материал поможет надзорным органам внимательнее взглянуть на ситуацию.
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Солнечный Баку. И даже когда дождливый — все равно солнечный! 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»