Екатеринбургские строители подвели итоги года

В этом году Екатеринбург вновь идет на строительный рекорд – в городе сдадут 1,06 млн квадратов жилья. Правда, в мэрии не уверены, что сделать план удастся – с каждым годом новые метры даются все труднее. Тем не менее застройщики настроены оптимистично – плюсов на рынке жилья пока больше минусов.

Валерий Ананьев, гендиректор НП «УС «Атомстройкомплекс»:

 

+ Справились без министра

Для строительной сферы города 2013 г. был очень удачным – хорошо, если бы каждый год был таким. Не могу пожаловаться на покупательский спрос – он был не меньше, чем в 2012 г., причем не только у нас, но и у всех крупных застройщиков города. Это был год покупателя: цены на жилье эконом-класса выросли в пределах инфляции. Та же картина с элитным сегментом. У жилья классов комфорт и бизнес другая специфика – там стоимость 1 кв. м. выросла на 10-20%. Но весь год застройщики проводили разнообразные акции, ипотека также была доступной, так что для покупок были все условия. Благодаря позитивной ситуации на рынке строительства, мы в этом году вышли на рекорд по вводу площадей – к концу 2013 г. сдадим не меньше 240 тыс. кв. м. недвижимости, из них более 185 тыс. - жилье. Да и все застройщики свои годовые планы выполняют.

Проблем с дефицитом площадей или, наоборот, с переизбытком, тоже не было. Плюс в Екатеринбурге заметно оживилось бюджетное строительство – город и область выделяли деньги на новые соцобъекты. А 2014 г. обещает быть в этом плане еще интереснее – мы намерены выигрывать новые конкурсы по соцобъектам и начинать работы уже в следующем году.

То, что почти весь год строительная сфера области работала без министра, на рынке не отразилось.  Да, формально главы у Минстроя не было, но сказать, что само ведомство недорабатывало, я не могу. Виктор Киселев справлялся с обязанностями даже в статусе и. о. - он ведь не новичок, долго был замминистра. Минстрой решал вопросы по строительству сетей, работал с городами области по подготовке проектов планировок, Генпланов – без этой предварительной документации муниципалитеты не могут организовать нормальный градостроительный процесс.

Право распоряжаться неразграниченными землями в Екатеринбурге перешло от города к области. Лучше стало от этого или хуже, достаточно ли участков выставляется на аукционы, пока сказать не могу – слишком мало времени прошло. Выводы можно будет делать, когда увидим четкий результат: сколько земли отторговали в 2013 и 2014 гг. Сейчас ясно одно: катастрофы не случилось. Будем продолжать работать и с мэрией, за которой остались функции по подготовке земли, и с областным Мингосимущества.

- Желаемое не стало действительным

Застройщикам по-прежнему очень сложно осваивать застроенные территории в городе. Расселять ветхое жилье можно годами: сначала приходится проходить несколько судебных инстанций с собственниками комнат в бараках – люди считают, что их должны переселять в многокомнатные квартиры, а не в жилье сопоставимой их комнатам площади. Хотя закон на нашей стороне. Потом приходится снова судиться – уже с арендаторами этих комнат. Я этих жильцов, с одной стороны, понимаю. Но у застройщика нет таких денег, чтобы всех расселить в комфортабельные большие квартиры. Из-за судов мы долго не можем выходить на площадку, а ветхие дома все это время стоят и безопаснее не становятся. Я считаю, государству давно пора прислушаться: если строитель говорит, что ветхий дом нужно срочно отселять, это стоит сделать. Уже потом недовольные жители могут судиться сколько угодно. Если суд решит, что им положено жилье большей площади – они его получат.

Так же сложно идет вынос промпредприятий за черту города. Мы предлагаем создавать индустриальные парки – чтобы заводы переезжали туда, а на высвободившихся площадках в Екатеринбурге можно бы было строить жилье. Один такой парк мы планируем сделать в районе Среднеуральска. Но пока это больше одни разговоры. В этом году договорились с несколькими предприятиями, которые готовы переехать. Но это только малая часть пути. Я считаю, если бы заводы обязали платить за аренду огромных территорий, которые занимают их санитарные зоны, процесс пошел бы быстрее. А пока финансового дискомфорта у них нет, заводы будут сидеть на своих гигантских площадках.

В этом году Госдума приняла закон о страховании ответственности застройщиков перед дольщиками. С 1 января 2014 г. он вступит в силу. Я не против страхования, но не понимаю, при чем тут строители. Правильнее было бы, если бы закон давал право самим дольщикам страховать свои риски – добровольно, если они не уверены в застройщике. А так - от закона выиграют только страховщики. Потому что строитель включит сумму страховой премии в стоимость квадрата. В случае форс-мажора дольщик, конечно, получит обратно вложенные средства – по страховке. Да только вот его квартира за это время уже будет стоить гораздо дороже, и купить новую он на эти деньги не сможет.

Российские стройки сбавили обороты

Анна Бодрова, старший аналитик компании «Альпари»

Пока нет объективных данных по объемам ввода в эксплуатацию нового жилья в 2013 г., но можно ожидать, что прирост окажется в рамках 3-5% - это немного ниже уровней 2012 г., когда было введено 65 млн кв. м. жилья. Да, строительный сегмент продолжает расширяться, но темпы его прироста незначительные – можно сказать, что сектор просто ждет удачных экономических условий, чтобы развернуться в полную силу. Инвестиции в строительство по-прежнему интересуют крупных игроков, часть строительных компаний консолидируют активы, избавляясь от лишних издержек. Например, ГК «ПИК» в 2013 г. продавала непрофильные активы, аккумулируя силы на приоритетных объектах. Это общая тенденция сектора, и пока экономика в России стагнирует, она останется в силе.

Битва за миллион

2,5 млн кв. м.

Жилья возводится в Екатеринбурге

68,4 тыс. руб.

Средняя стоимость кв. м. жилья в Екатеринбурге

631,4 млн руб.

Доходы бюджета Екатеринбурга от земельных аукционов в 2013 г.

2%

Жилых объектов, возводимых в городе, заморожены

1,06 млн кв. м.

Жилой недвижимости планируется сдать в Екатеринбурге в 2013 г.

Источник: УПН, администрация Екатеринбурга, МУГИСО