Екатеринбургские застройщики забыли о марже

Застройщики Екатеринбурга рассказывают, что искусственно сдерживали рост цен на жилье в новостройках в течение всего 2011 г. По словам гендиректора НП «Управление строительства Атомстройкомплекс» Валерия Ананьева, стоимость квадратного метра в городе выросла в среднем лишь на 7-10%. Стройматериалы при этом подорожали на 20% (в частности, бетон), затраты на транспорт – на 15%, на электроэнергию – на 18%. Кроме того, увеличились налоговые отчисления в Пенсионный фонд. «Все эти суммы обычно закладываются в цену квадратного метра. Но застройщик сегодня не заинтересован в росте цен на жилье», - говорит г-н Ананьев.

И объясняет: 80% строящегося в городе жилья относится к эконом-классу. В этом сегменте устанавливать цены нужно с оглядкой на финансовые возможности покупателей. В противном случае застройщик рискует не продать возведенные метры, а значит, понести убытки и не ввести те объемы, на которые изначально рассчитывал. «Чтобы спрос на квартиры был стабильным, цена квадратного метра сегодня не должна превышать 42-45 тыс. руб. Ее, конечно, можно сделать выше, но тогда мы теряем целый сегмент покупателей с доходом 40-45 тыс. руб. в месяц. Поэтому большинство застройщиков борются за нижнюю ценовую планку. Иначе не будет продаж», - поясняет Валерий Ананьев.

По словам исполнительного директора НП «СРО Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, застройщики сделали выводы из 2008 г.: «Сегодня между жадностью и страхом мы выбираем страх. Продаем, копим ликвидность, размещаем средства на депозитах, чтобы подстраховаться от возможных проблем с кредитами и отсутствием спроса. По сути, застройщики сейчас ведут себя как банки». Ажиотажный спрос на жилье в 2011 г., добавляет г-н Трапезников, объясняется просто: люди тоже сделали выводы после кризиса и стремятся сохранить свои накопления при нестабильной экономике. «Народ массово несет деньги застройщикам. В городе растут продажи жилья эконом-класса, причем на любых стадия строительства домов – даже на нулевом цикле», - уточняет Вячеслав Трапезников. Коммерческий директор компании «НОВА-строй» Руслан Музафаров подтверждает: спрос в 2011 г. вырос в разы: «За девять месяцев рост продаж составил 149%, за это время мы заключили контрактов на 2,4 млрд руб.».

Девелоперы солидарны: главное сейчас – прогнозируемый денежный поток в течение длительного времени. «Застройщики ориентируются на реальный платежеспособный спрос. Поэтому сейчас невыгодно увеличивать цену квадратного метра – это подрывает основу сбыта. Все заинтересованы в том, чтобы на рынке не было никаких резких движений, даже в сторону увеличения цен», - комментирует полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль. 

Как уточняют участники рынка, они сдерживают цены за счет недорогих площадок, купленных с аукционов. «Нам удалось приобрести такие участки на Сибирском тракте, поэтому есть возможность не повышать стоимость квадратного метра в построенных там домах», - поясняет Валерий Ананьев. Однако «Атомстройкомплекс» ведет осторожную ценовую политику и на других площадках. «В районе УНЦ спрос на дома очень большой, мы легко могли бы поднять цены. Но не хотим этого делать, так как других дешевых участков у нас нет. Правда, недавно мы выиграли аукцион на недорогой участок на Широкой речке – там тоже постараемся пройти по нижней ценовой планке», - говорит Валерий Ананьев.

Однако часть строителей убеждены, что рост цен на жилье в новостройках сдерживают не застройщики, а сам рынок: строительные компании рады бы реализовать квартиры по максимальной стоимости, но по такой цене не покупают. «Например, застройщик ЖК «Южные ворота» изначально установил цену за квадрат на уровне 55 тыс. руб., постепенно поднял ее до 60 тыс. руб., потом до 63 тыс. руб. Но после этого продажи встали, пришлось отыгрывать ситуацию обратно», - поясняет гендиректор компании «Интекс» Александр Невмержицкий. По его словам, спрос на жилье все равно будет, даже если установить высокие расценки – тогда квартиры станут покупать люди, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. «А не те, кто просто не знает, как сохранить деньги в условиях экономической нестабильности», - резюмирует г-н Невмержицкий.