Екатеринбургский отель «Атлантик» готовят к продаже

Трехзвездочный отель «Атлантик» на ул. Щербакова (примыкает к аквапарку «Лимпопо») входил в состав ХК «Лидер» Николая Кретова, потом перешел под контроль структур Анатолия Дербина (экс-владелец ГК «Уралотель»). По данным свердловского арбитража, в 2009 г. МТС Банк взыскал с «Уралотеля» $3,7 млн и 15,5 млн руб. Взыскание было обращено на залог, и «Атлантик» перешел банку. Прошлым летом тендер на управление гостиницей выиграла УК Don-Plaza - по договору, работать на объекте ростовский оператор должен семь лет.

Теперь «Атлантик» готовят к продаже. Как сообщил «ДК» Андрей Демишин, гендиректор УК Don-Plaza, появились заинтересованные покупатели, и сейчас собственник ведет с ними переговоры. Г-н Демишин убежден, что подготовка сделки стала возможной благодаря улучшению финансового результата отеля:

«Загрузка номерного фонда достигла уровня, типичного для Екатеринбурга в целом». По сравнению со вторым полугодием 2012 г., в первой половине 2013-го общее число гостей выросло на 17%, а валовый доход - на 30%, говорит глава Don-Plaza. «До нашего прихода отель не могли продать в течение трех лет», - добавляет он.

В МТС-банке отрицать продажу отеля не стали, но от подробностей воздержались. Андрей Демишин также не называет имен потенциальных покупателей. Участники рынка предполагают, что объектом может интересоваться екатеринбургская ГК USTA (объединяет гостиницы «Гранд-Авеню Отель», «Екатеринбург-Центральный», «Премьер-Отель», «Сити-Отель» и ряд ресторанов). В прошлом году группа купила контрольный пакет гостиницы «Московская горка» и взяла этот объект в управление. В ГК USTA заявили, что на данный момент не готовы комментировать ситуацию с «Атлантиком».

Эксперты признают: команде Don-Plaza удалось повысить заполняемость отеля и доходность, тем самым увеличив и стоимость бизнеса. Однако сомневаются, что УК удастся остаться в «Атлантике», если собственник гостиницы сменится – как правило, новый владелец приводит своих управленцев.

«Может быть и иначе, ведь ставить своего управляющего – право собственника, но не обязанность. Хотя русский менталитет подразумевает, что ключевые посты занимают люди, обладающие определенным доверием владельца», - полагает Сергей Дерендяев, управляющий отелями «Онегин» и «Вознесенский».

И добавляет: сам по себе «Атлантик» для инвесторов привлекателен – рядом нет конкурентов, есть аквапарк. Совладелец «Грин Парк Отеля» Олег Жилин полагает: если новый собственник «Атлантика» и решит менять УК, то это произойдет не сразу: «Вообще если управляющий хорошо работает и показывает результат, смысла его устранять нет».

Андрей Демишин расставил точки над «i»: после смены собственника УК Don-Plaza не планирует оставаться в «Атлантике»:

«Мы определили свою нишу на рынке - управление отелями, которые являются непрофильными активами для владельца. Опыт последних двух лет свидетельствует о потребности рынка в антикризисном руководстве такими объектами. И Екатеринбург - не единственное место, где они есть».

Глава Don-Plaza добавляет: сейчас компания ведет переговоры с двумя крупнейшими гостиничными сетями о стратегическом партнерстве по всей территории России. При этом ростовский игрок не исключает возможности взять в управление другой отель в Екатеринбурге.

«Насыщенность гостиничными номерами здесь одна из самых высоких в России. При этом в городе планируют открывать новые отели. Мегаполис развивается, здесь пройдут матчи футбольного ЧМ-2018, Екатеринбург претендует на проведение ЭКСПО в 2020 г. И у нас отработаны технологии, чтобы комфортно работать даже при высокой конкуренции», - поясняет г-н Демишин.