Эксперты: Жить на верхних этажах стало престижно

Владимир Городенкер, президент ГК «Атлас Групп», вице-президент Ассоциации Строителей России по УрФО:

— У застройщиков Екатеринбурга верхние этажи в одном и том же доме могут быть дороже нижних на 25% и более. Эта тенденция особенно ярко проявляется в жилых высотках. Нередки случаи, когда высотные секции жилого комплекса на продажу еще не выставлены, а покупатели уже просят зарезервировать верхние этажи. При этом о цене люди обычно не спрашивают — они готовы заплатить дороже за более чистый воздух и за вид из окна. Безусловно, жить на верхних этажах стало престижно. В будущем все это еще больше повлияет на политику застройщиков. Компании станут уже на этапе проектирования закладывать решения, повышающие уровень комфорта и технического оснащения верхних этажей. Эти квартиры будут предлагать в рамках спецпредложений — отдельно от основного объема жилья.

Дмитрий Гусев, генеральный директор КБ «Ярмарка»:

— В общей массе в Екатеринбурге популярны квартиры на средних этажах. Первые и последние этажи традиционно считаются менее защищенными от проникновения преступников, здесь чаще устанавливают охранные системы, массивные двери и решетки на окнах. Кроме того, протечки крыши и проблемы с лифтами могут беспокоить жильцов последних этажей. Поэтому, если рассматривать рынок недвижимости, это жилье дешевле в среднем на 5-10%. Однако существуют исключения. Это первые этажи в квартирах, у которых есть возможность быть переведенными в нежилой фонд и использоваться под магазины и офисы. И пентхаусы, стоимость которых значительно выше квартир: здесь более комфортные условия, зачастую отдельный лифт, обзорный вид на город.

Евгений Новосёлов, генеральный директор ГК АН «Новосёл»:

— Следует понимать, что верхние этажи в староформатных домах времен СССР и в новостройках сравнивать некорректно. Последний этаж в пятиэтажной хрущевке, брежневке или «пентагоне» — это риски, связанные с критичным износом инженерной инфраструктуры: протекающая кровля, лифтовое оборудование, отработавшее нормативный срок службы, и т. д. Добавьте к этому вопросы безопасности (первые и последние этажи традиционно в зоне криминального риска) и бытовые неудобства (балконы-полулоджии без штатных козырьков, слабое давление воды или ее отсутствие), и станет ясно, почему стоимость таких квартир может отличаться от тех, что на средних этажах. В новостройках ситуация зачастую противоположная. Строения с минимальным износом, современные надежные лифты (пассажирский + грузовой), наличие технического этажа, экологичность (меньше пыли и выхлопных газов), обзорный вид на город и, естественно, отсутствие соседей сверху — все это делает жилье даже более престижным и дорогим. Этим сейчас активно пользуются застройщики, особенно в бизнес- и элитклассе, дифференцируя цены. Если сравнивать Екатеринбург с Москвой и Санкт-Петербургом даже визуально, столицы традиционно отличаются более богатыми архитектурными решениями. Верхние этажи с эксплуатируемой кровлей, террасами в многоэтажных комплексах у них почти норма, у нас этот тренд наметился лишь сейчас и является до сих пор экзотикой.

Андрей Никифоров, руководитель проекта «Первый Николаевский» — «Уралэнергостройкомплекс»:

— Еще недавно Екатеринбург был застроен каркасными много¬этажками, обычно не выше 16 этажей. Наиболее востребованные этажи были с третьего по пятый, их не омрачали сырость из подвала, протекающая крыша, проблемы с подачей воды. С приходом современных технологий поменялись и вкусы покупателей: спрос смещается на квартиры, расположенные все выше и выше. Современные инженерные решения свели на нет проблемы плохой вентиляции, низкого давления в системах водоснабжения, перебоев в работе лифтов. Верхние этажи, как правило, имеют высокие потолки, большие окна и соответственно просторные комнаты. Шаговый прирост стоимости в зависимости от этажа составляет от $500 до $1 500, а квадратный метр в пентхаусах (по оценкам риэлторов) может быть до двух раз дороже, чем в квартирах на более низких этажах. При этом собственники квартир на верхних этажах получают великолепный вид из окна, чистый, незагазованный машинами воздух, возможность эксплуатации кровли для устройства бассейна или зимнего сада.