Еще одна большая афера? На Урале банкротят главу коттеджного поселка — возможна уголовка

Свердловский арбитраж признал несостоятельным индивидуального предпринимателя Сергея Осинцева, который является одним из бенефициаров коттеджного поселка «Золотая горка» и его главой. Как следует из информации в картотеке суда, в отношении бизнесмена введена процедура реализации имущества. Признание его банкротом инициировал Сбербанк — сумма требований превышает 437 млн руб. В документах указано: Сергей Осинцев передал в залог финструктуре право аренды земельного участка в 2,5 га в Среднеуральске сроком на семь лет. На этой площадке предполагалось строительство коттеджного поселка «Золотая горка». Также в залоге находится доля в 40,5% в уставном капитале фирмы «Золотая горка-Инвест».

Отметим, что в конце прошлого года свердловский арбитраж признал несостоятельной компанию, которая возводила поселок «Золотая горка» в городе-спутнике Екатеринбурга Среднеуральске, в поселке Кирпичный. Как писал DK.RU, девелопер должен был завершить строительство третьей очереди проекта в конце 2015 г., однако не справился с принятыми на себя обязательствами. Осенью-2016 в суд поступило заявление о признании компании банкротом, в ходе рассмотрения дела было установлено: сумма требований кредиторов превышает 432 млн руб. 

Любопытно, что стартовал проект довольно громко: зимой 2014 г. на открытие первой очереди приезжали тогдашний свердловский премьер Денис Паслер, бывший в то время главой регионального минстроя Виктор Киселев, президент ГК «Кировский» Игорь Ковпак, Геннадий Бурбулис — первый и единственный госсекретарь РСФСР. Как говорил тогда представитель «Золотой горки» Владимир Юдин, внимание к проекту объяснялось его значимостью для области. Общий объем инвестиций в «Золотую горку» намечался на уровне 2,5 млрд руб. По планам, на площади в 34 га к концу 2016 г. должно было появиться разноформатное жилье средней ценовой группы — 11 трехэтажных многоквартирников, 130 коттеджей, 10 таунхаусов, писал DK.RU. 

Сейчас ведется реализация имущества компании, сообщил Znak.com арбитражный управляющий Александр Басов. В частности, на торги выставляют земельные участки, где должны были появиться дома, кроме того продаются коттеджи в разной степени готовности. По словам г-на Басова, только часть дольщиков проекта получили компенсации от страховой компании. Остальные, даже те, кто внес аванс, но не смог его вернуть, включены в реестр требований кредиторов и ожидают погашения своих требований за счет конкурсной массы. Известно, что в ОЭБ и ПК УМВД России по Екатеринбургу переданы более 70 заявлений клиентов «золотой горки» — в них говорится о фактах хищений денежных средств.

Как добавляют в пресс-центре Уральского банка Сбербанка, финструктура выступала инвестором проекта, выделила более 1 млрд руб. кредита и выступила партнером по ипотеке на покупку недвижимости в «Золотой горке». После того, как у компании возникли проблемы, банк пытался найти нового девелопера, который взялся бы за достройку поселка, однако желающих не нашлось. В банке также сообщили изданию, что выявили нарушения, допущенные Сергеем Осинцевым — в том числе речь идет о продаже квартир в «Золотой горке» без согласования с банком и без погашения их залоговой стоимости. Финструктура подала заявление о возбуждении уголовного дела по факту противоправных действий главы коттеджного поселка. 

Отметим, что это не первый скандал на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга. Так, уже пару лет идет разбирательство вокруг поселка «Бухта Квинс». Напомним, клубный коттеджный поселок начали строить на берегу Шарташа в 2008 г. Собрав деньги с пайщиков (в будущие дома 65 человек вложили более 150 млн руб.), застройщик постоянно сдвигал сроки сдачи жилья, а в середине 2012 г. и вовсе прекратил все работы и вывез с площадки всю строительную технику. Изначально застройщиком проекта выступала группа компаний «ДомБери» (до апреля 2012 г. ее совладельцем был бард Александр Новиков). В конце 2015 г. было возбуждено уголовное дело о хищении денег пайщиков, а в декабре 2016-го г-ну Новикову и его деловому партнеру экс-замминистру экономики Свердловской области Михаилу Шилиманову предъявили обвинение, после чего бард отправился под домашний арест, а г-н Шилиманов — в СИЗО. Впоследствии их обоих выпустили под подписку о невыезде.   

В августе-2017 Александру Новикову было предъявлено обвинение по статье «Мошенничество в особо крупном размере», сообщал DK.RU. По версии следствия, худрук театра Эстрады «совместно с двумя другими обвиняемыми, действуя по предварительному сговору, совершили хищение денежных средств в особо крупном размере путем злоупотребления доверием пайщиков потребительского жилищно-строительного кооператива «Бухта Квинс». В результате, уверяет следствие, 60-ти потерпевшим был причинен ущерб на общую сумму более 50 млн руб. Сам Александр Новиков в официальном комментарии подчеркивал, что уголовное дело против него сфабриковано. Этой осенью певец объявил о вводе в эксплуатацию домов в скандальном коттеджном поселке «Бухта Квинс» — документы подписаны Минстроем. Однако владельцы домов остались недовольны качеством объектов и пошли в прокуратуру.