Эскроу в действии: что будет с ценами на рынке недвижимости уже через месяц

Уже с 1 июля строительный рынок России ждут серьезные перемены. Переход на эскроу-счета, считают многие, приведет к неизбежному росту цен, причем как на новостройки, так и на рынке вторичной недвижимости. Издание «РБК Недвижимость» спросило у столичных экспертов, чего ждать.

Оказалось, что застройщики уже не ожидают резкого роста цен на новые квартиры, так как большая часть (71%) московских новостроек будет продаваться по старым правилам. Эксперты пояснили, что цены на новостройки не могут подняться одномоментно, ведь динамика спроса на жилье теряет темпы, покупатели очень чувствительно реагируют на малейшее подорожание. Кроме того, дома, которые будут строить с учетом новые условий, на рынке будут конкурировать с ранее достроенными домами. Однако в целом на рынке предсказывают рост цен, новостройки в столице станут дороже на 10-20%.

Петр Исаев, коммерческий директор Capital Group, пояснил, что «вряд ли цены, как по тумблеру, поднимутся вверх после 1 июля», ведь к новому законодательству застройщики начали готовиться заранее.

Девелоперы уже могли скорректировать и спланировать ценовую политику на 2019 год. Естественно, в новых проектах, которые подпадают под финансирование через эскроу-счета, будут скорректированы финмодели, что вызовет удорожание. Изменение схемы финансирования стало одним из факторов, которые определенно повлияют на среднерыночные показатели по итогам года в пользу роста.

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК, подчеркнула, что квартиры в возводимых сейчас новостройках растут в цене ежемесячно: чем ближе сдача объекта, тем дороже квадратные метры в нем.

Данная корректировка стоимости напрямую никак не зависит от введения нового законодательства, — пояснила Тумайкина.

Экономика новых домов, построенных с учетом изменений в законодательстве, будет простроена иным образом, там себестоимость квадратного метра станет выше, но пока не ясно, на сколько (застройщики планируют следить за реакцией рынка на подорожание). Дело в том, что девелопер ограничен спросом со стороны покупателя и увеличить стоимость квадратного метра пропорционально новым затратам не может — это негативно отразится на текущем спросе. По нашим расчетам, при повышении цен на новостройки уже на 7% спрос упадет на 10%.

Дмитрий Усманов, коммерческий директор ГК «МИЦ», рассказал, что в компании также прогнозируется рост цен на новостройки, в районе все те же 10%.  Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, назвала более высокие цифры роста:

Сейчас большинство наших новых проектов находятся на этапе монтажа средних и высоких этажей, поэтому цена лотов уже изменилась в среднем на 30% по сравнению со стартовой стоимостью. В целом мы ожидаем плюс 15–20% к стоимости квартир в новых проектах по сравнению со стартовыми ценами в объектах «до поправок».

Напомним, ранее DK.RU писал о том, в каких регионах страны самое дорогое ЖКХ.