«Если негативный экономический контекст затянется, цены на недвижимость будут снижаться»

В начале недели обрушились цены на нефть, вслед за этим упал и рубль. Частные инвесторы задумались о стратегии поведения в текущей ситуации. Инвестиции в недвижимость всегда являлись классическим инструментом для сбережения накопленных средств. Как в текущих условиях может повести себя рынок недвижимости, рассказал аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. 

Сейчас, когда цены на нефть падают, рубль дешевеет, все обсуждают сценарии 1998, 2009 и 2015 гг. Большинство вопросов по рынку жилья связано с ценами на жилье. Но если негативный экономический контекст затянется, серьезные изменения произойдут и в качественной плоскости. Об этом надо помнить тем, кто будет оценивать возможные сценарии развития ситуации, — говорит эксперт.

По словам аналитика, мартовский обвал цен на нефть задает определенные ориентиры для дальнейшего движения на рынке жилья, однако на данный момент рано делать выводы, поскольку прошло слишком мало времени.

Михаил Хорьков также добавляет, что изменения на рынке недвижимости не будут носить стихийный характер. Дело в том, что российский рынок жилья за последние пять лет стал более поляризованным:

— Предложение на рынке жилья всегда подстраивается под возможности покупателей. Если будет падать спрос, цены начнут снижаться, в первую очередь, на вторичном рынке, застройщики вернутся к практике предоставления скидок. Но далеко не во всех городах есть резервы для заметного снижения цен на новостройки. Дальнейший сценарий — сокращение числа новых проектов. Такое решение сейчас могут принять как сами застройщики, так и банки, которые откажутся финансировать новые проекты из-за возросших рисков. Реакция локальных рынков на этот процесс может быть разнонаправленной.

Сжатие рынка и снижение оборотов — серьезный риск для отрасли, которую готовили для дальнейшего роста объемов строительства. И это риск, в том числе и для потенциальных покупателей. Качественный выбор на рынке также важен, как и цены.

Сегодня на мировых рынках слишком много эмоций и противоположных оценок. Самое простое сейчас — на ближайшие дни занять выжидательную позицию и не менять своих планов радикально. На 20 марта запланировано заседание Совета директоров Банка России на котором будет принято решение по ключевой ставке и будут даны комментарии по экономике страны, инфляционным рискам и денежно-кредитным условиям. К этому моменту, первые эмоции от обвала нефтяных цен схлынут, появится больше разумных комментариев о перспективах мировой и российской экономики. И после этого уже можно будет корректировать личные стратегии поведения в новых условиях. Если это потребуется.

Ранее Михаил Хорьков рассказывал DK.RU, что еще пять-десять лет назад рост цен на недвижимость в 6-9% казался незначительным, но это только потому, что мы жили при инфляции на уровне 10%. Теперь же официальная инфляция низкая — 3%, так что рост на 6-9% уже выглядит значительным, это заметное повышение и для бизнеса, и для покупателя.