«Это будет удачей»: в Екатеринбурге ищут и не находят покупателя на долгострой в центре
Деловой центр по соседству с «Белым домом», который строится более 20 лет, продавался сегодня с молотка по цене ниже рынка. Однако желающих приобрести лот не нашлось.
Сегодня, 29 июня, на аукционе в Екатеринбурге решалась судьба недостроенного здания в центре города, расположенного по адресу Октябрьская площадь, 5. Однако желающих выкупить лот не нашлось. Начальная цена объекта составляла около 577 млн руб., площадь здания — 10 тыс. кв. м.
Как рассказал DK.RU эксперт аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Константин Октаев, стоимость «квадрата» этого объекта была заявлена ниже, чем по рынку (60 тыс.руб. против 85 тыс. руб. за кв.м. в центре). Однако учитывая, что здание продается целиком, вероятность найти покупателя крайне мала: «Это будет удачей», — заключил он.
По задумке, по соседству со зданием обладминистрации должен был появиться «Деловой центр внешэкономической деятельности». К строительству приступили в 1993 году. Объект возводился на средства Уралтрансбанка (УТБ) и ГУП «Внешнеэкономическое объединение «Уралвнешторг»». Сообщалось, что УТБ вложил в строительство 15 млн руб., а оставшуюся сумму — 56 млн руб. — внес «Уралвнешторг». После банкротства «Уралвнешторга» стройку заморозили.
Формально объект принадлежал УТБ, однако в январе 2015 года МУГИСО оспорило это через суд, и собственником здания был признан «Уралвнешторг». Соответственно, теперь недострой продают на торгах в рамках банкротства «Уралвнешторга», чтобы ликвидировать кредиторскую задолженность (около 184 млн руб.).
Лот будет выставлен на торги повторно: аукцион состоится 5 августа. Сегодняшняя цена будет снижена на 10%.
«Сейчас далеко не самые лучшие времена, чтобы строить или покупать офисы, — отмечает г-н Октаев. — Если и найдется покупатель на этот деловой центр, то его мотивация не будет обусловлена рыночными причинами. Возможно, объект выкупит какая-то окологосударственная структура».
Он также оценил возможность выкупа офисного здания с перспективой смены профиля, однако и здесь эксперт не увидел ниши, которая могла бы быть для инвестора выигрышной: под жилую недвижимость этот долгострой не переделать, на рынке апартаментов конкуренция, как и в офисном сегменте, очень высока. Сменить концепцию делового центра на гостиницу тоже вряд ли удастся, «если только на то не будет политической воли», заключил г-н Октаев.
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»