Город и область распланировали земельные торги на 2014 г.

Как рассказал «ДК» Михаил Вяткин, начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений мэрии, горадминистрация и областное Мингосимущества (МУГИСО) подсчитали: чтобы обеспечить ежегодный ввод 1 млн кв. м жилья в городе, на торги должно поступать 20-30 га земли. Чиновники настроены проводить аукционы каждый квартал и продавать примерно по 10 га на каждом.

«Муниципальных земель практически не осталось, неразграниченные есть — в Академическом, на Широкой Речке, в Медном, Шувакише. Довольно большие территории в Компрессорном — там два квартала. Мы сейчас определяемся, как лучше поступить — продать их целиком или разбить на участки поменьше. Вообще, обсуждая с застройщиками, со строительной секцией Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей тему аукционов, мы договорились, что оптимальнее продавать площадки кварталами. Инфраструктуру для такого участка проще продумать и распланировать. С Медным мы совершенно точно пойдем по такой схеме — разбили его, условно, на восемь районов и каждый будем отторговывать», — пояснил г-н Вяткин.

И добавил: оставшаяся часть неразграниченных земель рассредоточена по городу, участки это небольшие. Их также будут готовить на торги. При этом мэрия предлагает часть неразграниченных земель зарезервировать на перспективу — под строительство арендного жилья.

«Весь мир живет в арендованном жилье — 50% населения западных стран квартиры снимает. А мы, жители не самой богатой страны, все стремимся иметь квартиру в собственности. Это неправильно. Убежден: мы к этому обязательно придем. Но к тому моменту может не остаться неразграниченной земли, а частных землевладельцев строить арендные дома не заставишь. Так что надо участки приберечь», — считает Михаил Вяткин.

Также главный архитектор города сообщил, что горадминистрация готовит 20 участков под освоение застроенных территорий. Они разбросаны по всему городу, но основной массив — на Эльмаше, Уралмаше, Вторчермете. Площадки планируется реализовать на земельных торгах в течение 2014 г.

«Екатеринбургским строителям хватит неразграниченных земель города еще на 10-15 лет работы. Вообще в Генплане предусмотрены территории, которых достаточно для строительства жилья до 2035 г. Но! Когда мы разрабатывали этот документ, то не задумывались, что многие площадки, запланированные под развитие, — частные. Думали, это не помешает. Теперь ясно: собственники сегодня не собираются застраивать свои территории. Пока им невыгодно: конъюнктура рынка такова, что много жилья пустует. Наши планы нарушены. Строители должны понять: им нужно самим искать для себя участки — идти в УГМК, «Ренову», «Форум-групп» и просить площадки в аренду, договариваться», — комментирует г-н Вяткин.

Отметим, что в прошлом году в Екатеринбурге прошло десять земельных аукционов — половину провела мэрия, а после 17 мая 2013 г. распоряжаться неразграниченными землями города стало МУГИСО. Суммарно за год оба ведомства заработали на земле 789,3 млн руб., реализовав порядка 62 га. 

Между тем участники рынка констатируют: с начала этого года в Екатеринбурге не продано ни одного участка под жилищное строительство. С аукциона ушел один лот — на благоустройство территории в Горном Щите. На очереди — участок для возведения некапитальной парковки на ул. Проезжей и для строительства учебного картодрома на ул. Шефской.