«Гринвилль» ускользает от кредиторов

Управляющая компания «Гринвилль», строящая одноименный коттеджный поселок в Сысертском районе, подала иск о банкротстве. На этом стройка поселка закончится, прогнозируют риэлторы. Однако в самой компании обещают возобновить работы. А кредиторы утверждают: «Гринвилль» попытается передать активы новому юрлицу и за счет банкротства избавиться от накопившихся долгов.

Поданным Свердловского арбитражного суда, бывшие контрагенты УК «Гринвилль» подали иски о взыскании с компании долгов на общую сумму более 5 млн руб. В списке кредиторов — «Астон Груп» и «Дела железные», проектно-конструкторская фирма «Оранта». Всего, по оценкам участников процесса, долговая нагрузка «Гринвилля» превышает 40 млн руб.

По свидетельству Вячеслава Трапезникова, председателя совета директоров «Астон Груп» (бывший генподрядчик поселка Гринвилль), строительство остановилось еще в 2008 г. В долги УК «Гринвилль» загнала неверная тактика продаж, комментируют эксперты. «В прошлом году, еще до кризиса, мы попробовали зайти в этот проект в качестве риэлторов, — рассказывает Евгений Новосёлов, генеральный директор АН «Новосёл», — но как вошли, так и вышли. Продавать их дома посчитали нецелесообразным: обещания компании не соответствовали реальному положению вещей».

Продажная стоимость коттеджей в Гринвилле была ниже себестоимости, поясняет логику коллеги Игорь Сайдулин, генеральный директор АН «Восточное»: «Они продавали дома по 45 тыс. руб. за кв. м. Коробку на эти деньги построить можно. Но сразу было понятно, что ни на дороги, ни на инженерные сети денег не хватит». В итоге проект не состоится, прогнозирует г-н Сайдулин: покупатели получат коробки домов в чистом поле, а закончить строительство они смогут, только если соберутся в ЖСК, скинутся и завершат работы за свой счет. Цена вопроса, по оценкам экспертов, — от 1 до 3 млн руб. с каждого домовладения.

Несмотря на банкротство, в управляющей компании обещают работы возобновить. «Газ к поселку мы должны проложить уже к осени. Позже займемся электрификацией. Параллельно ищем новых подрядчиков, которые за адекватные суммы смогут войти в проект и продолжить строительство домов», — заявил «ДК» Александр Анисимов, директор УК «Гринвилль». За объяснением, зачем компании банкротство, он направил журналиста «ДК» к Максиму Наливайко, собственнику УК «Гринвилль». Но г-н Наливайко оказался недоступен для комментариев.

За счет банкротства «Гринвилль» просто избавляется от долгов, считают юристы. Учредители в таких случаях переводят все активы на новое юрлицо, а фирму-пустышку отдают на откуп кредиторам (см. «Детали»). «Схема обкатана. По ней банкротятся больше половины юрлиц. Учредители компании-должника в итоге получают новую, не обремененную долгами фирму, сохраняют все активы (в данном случае — землю и незавершенку) и продолжают спокойно работать. А их кредиторам остаются крохи. Больше 20% долга они не выцарапают», — резюмирует Владимир Ширяев, управляющий партнер адвокатского бюро «Оферта».

Это похоже на правду, соглашается г-н Трапезников. «По такому методу «Гринвилль» вычищал долги и раньше. С начала строительства поселка (2006 г.) юрлицо компании-застройщика менялось неоднократно. Сперва было ЗАО «Гринвилль», потом Губернская строительная компания, позже «Промитекс». Я уже не помню, в какой последовательности и сколько раз менялись юрлица. Но принцип был один: компания копила долги, а потом исчезала. И ее преемница начинала все как бы с чистого листа. Вот только учредитель оставался один — Максим Наливайко».

Иллюзий о взыскании долга через суд в «Астон Груп» не строят, продолжает Вячеслав Трапезников. Бывшему генподрядчику Гринвилля досталось порядка десяти незавершенных домов (они не введены в эксплуатацию, а работы не оплачены). Но что с ними можно сделать, пока непонятно. «Взыскать долг за счет продажи этих построек не получится. Клиенты «Гринвилля» уже заплатили за них. Портить свою репутацию повторной продажей коттеджей мы не рвемся», — заключает г-н Трапезников.