Ипотечные ставки в России могут стать отрицательными

С таким предложением выступил Ростислав Гольдштейн - член Совфеда по бюджету и финансовым рынкам. В качестве первого региона, где можно было бы кардинально снизить ипотечные ставки, он назвал Дальний Восток.

«Нам нужен не просто рост жилищного строительства — нужен кратный рост жилищного строительства. А значит, просто снижения процентной ставки недостаточно: её нужно снижать радикально», — цитирует сенатора «Парламентская газета».

В первую очередь льготные ипотечные кредиты нужны для того, чтобы население активнее покупало жилье. Это, в свою очередь, послужило бы стимулом для строительства. Систему льготного ипотечного кредитования можно приспособить также для поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС), добавил Гольдштейн. В обозримом будущем можно будет объединить эту систему с программой по предоставлению «Дальневосточного гектара» в единую систему развития макрорегиона. Оказать поддержку ипотеке могло бы государственно-частное партнерство с одним или несколькими крупными банками, считает сенатор.

«В первую очередь в качестве партнёров следует рассматривать банки с государственным участием. Тогда ипотека будет действительно инструментом по решению государственных задач территориального развития, а не потеряет свою социальную функцию в пользу стремления банкиров к наживе», — сказал Гольдштейн.

О том, что механизмы ипотечного кредитования и страхования жилья в России нуждаются в преобразованиях, ранее заявлял президент России Владимир Путин. По его мнению, у строительного рынка есть все предпосылки к тому, чтобы стать настоящим драйвером роста экономики.

«Если мы сможем «додавить» инфляцию, то обеспечим снижение ставок по ипотечным кредитам где-то на 6,5% в ближайшие годы. Убежден, что эта задача вполне реальна», - говорил Владимир Путин на одном из заседаний Госдумы.

Эксперты не исключают, что ипотека в России может быть доступной и даже выгодной, но при определенных условиях. Одно из них - дальнейшее продление государством программы льготной ипотеки. Напомним, в феврале этого года премьер-министр Дмитрий Медведев подписал указ, согласно которому программа ипотеки с господдержкой будет действовать до 1 января 2017 года.

Также ипотека может подешеветь, если ставку снизят для «социально незащищенных» граждан России. Несмотря на то, что такие «благотворительные» инициативы широко освещаются в СМИ, на деле они оказываются малоэффективны. Потенциальный заемщик должен пройти ряд проверок, прежде чем подтвердит свое формальное соответствие категории «социально незащищенных» россиян. И даже если он соберет все справки и выстоит все очереди, сроки одобрения заявок (а из-за бюрократических процедур пройдет его немало) могут к тому времени просто-напросто истечь.