Ипотека 12% сможет охватить только 10-15% всех сделок в Екатеринбурге

Этих денег хватит, чтобы заключить 2829 сделок до 2016 г или по 250-270 сделок в месяц. Такие расчеты представлены в Системе обмена данными по рынку недвижимости Екатеринбурга УПН.

«Объем ввода жилья по стране около 81 млн кв. м., в Екатеринбурге около 1 млн кв. м. или 1,23% от общероссийского показателя, — отмечает руководитель проекта, глава аналитического отдела РИЦ УПН Михаил Хорьков. — Таким образом, до весны 2016 года льготная ипотека позволит Екатеринбургу заключить до 3 тысяч сделок. Много это или мало, если за весь 2014 году на первичном рынке жилья было реализовано более 28 тысяч квартир?»

По мнению эксперта, если льготной ипотеки хватит на 10-15% сделок — уже хорошо для рынка. Во-первых, это повысит конкурентоспособность первичной недвижимости. А во-вторых очистит рынок от недобросовестных застройщиков, так как поддержка рассчитана на игроков, продающих готовое жилье, либо работающих по 214 ФЗ.  Но для полной стабилизации ситуации этих мер будет недостаточно.

«Поможет далеко не всем и обострит конкуренцию», — резюмирует г-н Хорьков.

Как отметил замглавы Минфина Алексей Моисеев в интервью РБК, 20 млрд субсидий хватит на выдачу 230 тыс. кредитов на 400 млрд руб. Чиновник уверен, государственных денег должно хватит на весь срок действия программы (до 1 марта 2016 мг.):

«Кредиты начнут копиться только со второго квартала. Пока люди узнают, что это за программа. Двадцать миллиардов рассчитаны на 12 месяцев, но у нас их уже 9 (первый квартал уже прошел)».

Источник: Ekburg.tv

В то же время, как уже писал DK.RU, не все свердловские застройщики не уверены, что дешевой ипотеки хватит до конца года. В частности, об этом заявил коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров:

«Несмотря на то, что срок выдачи кредитов по программе государственной поддержки ограничен 1-м марта 2016 года, фактически этот срок будет короче — по оценкам до конца лета-начала осени: надо понимать, что сумма на субсидирование ставки лимитирована. Так что тем, кто хочет купить квартиру на первичном рынке, улучшить свои жилищные условия, следует поторопиться и воспользоваться ситуацией, пока такая возможность есть».

Постановление правительства РФ о субсидировании жилищного кредитования принято 17 марта. Согласно первой редакции ипотечную ставку снизили до 13%. После решения ЦБ о понижении ключевой ставки с 15 до 14% ипотеку снизили до 12%. Одним из условий получения льготного кредита стал первоначальный взнос не менее 20%. В круг лояльных клиентов попали свердловчане, которые оформили ипотечный договор после 1 января 2015 г. на сумму до 3 млн. руб. Программой предусмотрено сохранение сниженной ставки на весь срок ипотеки.