Как купить склад и платить за свое. Инструкция для уставших вкладываться в чужие развалины
Сегодня многие компании арендуют ветхие склады. При этом арендные ставки не соответствуют ни качеству площадок, ни их локации, а затраты на текущее содержание помещений поражают воображение.
Очень часто клиенты говорят, что устали вкладывать деньги в чужие развалины, поддерживая их угасающую жизнь, и если уж платить, то хотя бы за свое. Это подтолкнуло компанию «ИСТЭЙТ» к поиску путей решения данного вопроса. Для покупки помещения или здания требуются достаточно серьезные инвестиции и, как правило, малый бизнес в моменте такими суммами не располагает. Основная задача - создать условия, при которых текущие платежи за аренду можно было бы направить на погашение кредита на приобретение нового помещения.
Учитывая текущий уровень арендных ставок и ставок по кредитам на покупку недвижимости, такая схема становится возможной при наличии первоначального взноса в 40% от общей стоимости помещения. В этом случае платежи по кредиту в течение семи лет будут примерно равны платежам за аренду помещения, аналогичного приобретаемому, но через 7 лет вы получите в собственность склад в логопарке «Высота», который будет абсолютно ликвидным. Ведь Кольцовское направление, где расположен логопарк, очень популярно у арендаторов.
Терминал в «Высоте», строящийся сегодня, – оптимальный вариант для приобретения. Его общая площадь составляет 10 тыс. кв. м. В терминале можно организовать автономные блоки площадью 3 тыс. кв. м. Вы получаете одно-объемное помещение без колонн с возможностью свободной расстановки складского оборудования. Рабочая высота составляет 10 метров. Склад оборудован необходимыми инженерными системами, перегрузочным оборудованием, автоматической системой пожаротушения, предусмотрена широкая благоустроенная придоковая территория. Ввод в эксплуатацию склада запланирован на конец 2018 года.
Стоимость склада начинается от 38 тыс. руб. за кв. м., включая НДС. При покупке помещения компанией, работающей на общей системе налогообложения, после регистрации права собственности весь уплаченный НДС подлежит возмещению и может быть направлен на уменьшение тела кредита.
Также можно рассмотреть вариант аренды складского помещения с правом выкупа через некоторое время по заранее фиксированной стоимости, например, через 3-5 пять лет. Своеобразный индустриальный тест-драйв. Возможно, дела на новом месте пойдут значительно лучше и наступит момент, когда приобретение склада станет более целесообразным, но при этом сохранится возможность обычной долгосрочной аренды склада.
По вопросам приобретения склада обращайтесь: +7 (343) 312-24-24
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Путина неудачная». Производство красной икры в России сократилось в три раза