Какая недвижимость прибыльна в кризисной ситуации?

Волнения на фондовом рынке напрямую затронули многие сферы экономики, не стал исключением и рынок недвижимости. Кризис в большей или меньшей степени коснулся всех, кто имеет долгосрочные финансовые вложения. «В свете сложившейся ситуации особую значимость приобретает вопрос безрисковых инвестиций», — рассказывает Юлия Давлетгареева, руководитель отдела продаж Группы Компаний «Парк»

Недвижимость в целом, и особенно загородная, на фоне финансового кризиса становится объектом пристального внимания со стороны инвесторов и простых покупателей. Чтобы уберечь денежные средства от инфляции, уровень которой обещает быть достаточно высоким, приходится искать надежные и одновременно прибыльные активы. По­скольку доверие к фондовому рынку и банковской сфере (в плане вложения средств) подорвано, выбор у инвесторов невелик — материальные активы: квартиры, земля и драгметаллы. Если сравнивать выгодность инвестиций в земельные участки и квартиры, то становится очевидным минус инвестиций в жилую недвижимость — она по сравнению с землей менее ликвидна, то есть в случае необходимости ее будет более хлопотно реализовать. Что же касается вложений в драгоценные металлы, то здесь риски по всем показателям достаточно низкие, но для получения прибыли инвестировать нужно на длительные сроки. «Поэтому для большинства инвесторов наиболее интересным активом становится земля, ведь, как правильно заметил Марк Твен, «ее больше не производят».

Наиболее интересными с точки зрения инвестиций являются земельные участки, находящиеся на территории организованных коттеджных поселков, расположенные в 25-30 км от Екатеринбурга, без строительного подряда, но имеющие всю инженерно-коммуникационную инфраструктуру. В дальнейшем, после спада кризиса в экономике, спрос на такие участки будет самым высоким, несмотря на то что удорожание именно таких участков будет наиболее значительным. Это обосновано несколькими причинами. Во-первых, существует достаточно высокий платежеспособный отложенный спрос у людей, заинтересованных в покупке земельных участков на территории организованных коттеджных поселков непосредственно для дальнейшей застройки. Они давно мечтают реализовать свое желание жить за городом. Эту категорию покупателей беспокоят в первую очередь успешность проекта, гарантии того, что в коттеджном поселке будут проведены сети и построена заявленная ин­фраструктура в приемлемые для них сроки. Во-вторых, играет роль то обстоятельство, что еще до кризиса рынок недвижимости был перенасыщен предложениями, неоправданно отнесенными к элит- и бизнес-классу. Из-за несформированности рынка загородной недвижимости многие застройщики и риэлторы сочли для себя возможным выходить на рынок с предложениями по заведомо завышенной цене, не соответствующей заявленному классу по всем основным характеристикам. Из-за общего хаоса и небольшого предложения на рынке земельные участки по произвольно завышенным ценам были востребованы, но в настоящее время покупатель стал более разборчивым, а предложение в сфере загородного жилья расширилось.

 

Несмотря на высокий спрос, участки под застройку экономкласса почти не представлены на рынке загородной недвижимости Свердловской области. В случаях, составляющих исключения, такая земля стоит от 120 тыс. рублей до 210 тыс. рублей за сотку.

 

«Таким образом, мы можем констатировать отсутствие востребованного на рынке продукта. В такой ситуации ГК «Парк» решила пойти навстречу потенциальным покупателям и пустить в свободную продажу часть земельных участков без подряда на строительство дома. В рамках проекта «Большая Рассоха» реализовать это представилось возможным, поскольку такой шаг не вредит концепции проекта, да и общая площадь будущего поселка, составляющая порядка 254 га, позволяет предоставить заинтересованным лицам земельные участки под инвестиции», — рассказывает Юлия Давлетгареева. В целом появление спроса на новый нестандартный продукт (земельный участок с сетями без строительного подряда в коттеджном поселке) является адекватной реакцией на финансовый кризис. В такой ситуации компаниям-девелоперам необходимо извлечь выгоду и при этом помочь по­требителям сохранить их средства.