Какие квартиры в Екатеринбурге подешевели сильнее всего / ЦЕНЫ
Объем предложения на вторичном рынке жилья города сохраняется на высоком уровне. Выбор у покупателей широкий, и это вынуждает продавцов снижать цены. Лидеры по падению — однокомнатные «хрущевки».
По данным Уральской палаты недвижимости, с февраля-2015 на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксировалось снижение цен. Динамика процесса была невысокой и отмечалась вплоть до июня 2016 г. Летом процесс затормозился и сменился стагнацией. В итоге стоимость жилья в городе в течение последних трех месяцев практически не менялась. Тем не менее, этот показатель сегодня остается на 3,2% ниже уровня начала года. Если же сравнивать с февралем-2015, то стоимость квартир сегодня на 10,7% ниже фиксировавшихся тогда значений. Сейчас средняя цена предложения на вторичном рынке составляет 68,4 тыс. руб.
Аналитики отмечают: в течение последних полутора лет более динамичное снижение цен отмечалось для квартир старого жилого фонда. Так, стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на 16,5%, в «хрущевках» — на 15,3%, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома брежневского периода постройки) на 14,6 %. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки».
«Причем в сегментах «хрущевок» и «пентагонов» этим летом стала отмечаться положительная динамика показателя, а в остальных случаях цены продолжали снижаться. В итоге цена квадратного метра «брежневок» составляет сегодня 59,7 тыс. руб., «хрущевок» — 61,4 тыс., «пентагонов» – 61,9 тыс. руб., а «полнометражек» — 59,5 тыс. Более современные квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время 12,7 %. Их предлагают сегодня купить по 65,1 тыс. за метр. «Спецпроекты» потеряли в цене только 7%. Причем какой-либо динамики в этом сегменте не наблюдается с апреля. Сейчас их продают по 77,9 тыс. руб. за квадрат», — добавляют в УПН.
И продолжают: из квартир различных размеров сильнее всего подешевели «однушки». Их стоимость упала на 12,9% до отметки 73,7 тыс. руб. Двухкомнатные объекты потеряли в цене 11,7%, опустившись до 67,1 тыс. за метр. «Трешки» стали дешевле на 10,3%. Их продают по 66,7 тыс. руб. Наименьшие потери у многокомнатных объектов, которые упали в цене на 6,5%. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 71,3 тыс. руб. за квадрат.
Объем предложения на рынке сохраняется на высоком уровне. Сейчас выставляется на продажу 10,2 тыс. квартир и 1,9 тыс. комнат в «коммуналках». Еще 900 объектов — варианты в городах-спутниках.
«Не стоит забывать и о первичном рынке, где строится 2,1 млн. кв. м жилья. Так что выбор у покупателей остается широким и это вынуждает продавцов корректировать цены», — резюмируют аналитики УПН.
Девелоперы города ранее комментировали DK.RU, что резких скачков цен на рынке жилья — вверх или вниз — ожидать не стоит. Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР Недвижимость Урал»:
«Себестоимость растет. Сначала скачок произошел на фоне двукратного взлета валютных курсов, потом стали дорожать стройматериалы, даже те, что производят в России. Лифтовое оборудование в цене выросло в 1,5 раза, электроэнергия подорожала, ГСМ, бытовая химия — тоже. И я еще молчу про оборудование — начиная от насосов и заканчивая всем остальным. У нас же толком ничего не производят. В результате себестоимость строительства за последние два года увеличилась на 15%, а рынок установил цену продажи метров, которая тихонько пошла вниз. Ясно, у людей нет денег, дороже давать за квартиру они не будут, больше покупателей не станет — откуда им взяться. Но мы тоже не благотворительностью занимаемся, нам нужна оборотка, чтобы проекты заказать, сотрудникам зарплату выплатить, налоги заплатить. Думаю, и дальше все будут стараться сжимать себестоимость и как можно сильнее ее контролировать, а рынок скажет, какие цены устанавливать».
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
Обновленную ядерную доктрину РФ утвердил Путин