Подписаться
Курс ЦБ на 23.11
102,57
107,42

Коттеджным поселкам прописали инфраструктуру

Аналитики «Урал-Гермес» поделили коттеджные поселки Екатеринбурга по степени проработки концепций. Оценки «отлично» заслужили только 6% поселков, а «неудовлетворительно» – больше половины.

По данным «Урал-Гермес», на сегодняшний день в окрестностях Екатеринбурга в разных стадиях реализации находятся более 150 организованных коттеджных поселков. Это позволяет говорить об уже сформировавшейся в Екатеринбурге сильно кон­курентной среде:

«В такой ситуации на хороший уровень спроса могут рассчитывать только поселки с концепциями, проработанными на «хорошо» и «отлично», – говорит генеральный директор «Урал-Гермес» Александр Засухин. – У троечников и двоечников продажи идут лишь при условии низкой стоимости земельных участков и предложения земли на условиях без подряда. Это часто приводит к тому, что проект теряет управляемость, и сроки его реализации затягиваются. А рынок уже на­сыщен – в последние не­сколько лет и, особенно, в 2012 г. появилось большое количество псевдо-коттеджных поселков, предлагающих своим покупателям только землю с ком­муникациями. Таким путем обычно реализуются спекулятив­ные земельные участки».

На сегодняшний день, по данным «Урал-Гермес», порядка 70% коттеджных поселков продает земельные участки без подряда, примерно 25% приходится на участки с подрядом и лишь около 5% поселков предлагают покупателям уже готовые дома в ассортименте. При этом многие поселки реализуют две или все три стратегии продаж одновременно. По мнению Александра Засухина, такая ситуация говорит о дефиците инвестиций и высоком потенциале местного рынка загородного жилья.

Эксперты отмечают архитектурную бедность предлагаемых в настоящее время коттеджных поселков. По их мнению, на рынке господствуют индивидуальные коттеджи – они значительно опережают таунхаусы. Другие типы застройки представлены значительно реже. В частности, практически нет лейнхаусов. И в концепциях коттеджных поселков зачастую не предусмотрены элементы социальной и коммерческой инфраструктуры, необходимой людям для постоянного проживания за городом. Лишь отдельные застройщики заявляют о намерении включить в состав коттеджных поселков торговые центры, магазины, кафе, мини-садики, объекты сервиса и услуг и т.д. И, по мнению г-на Засухина, в ближайшее время тенденция к созданию инфраструктуры получит активное развитие.

Самое читаемое
  • «Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур»«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур»
  • «Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант?«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант?
  • «Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»
  • Какая там по счету пятилетка? Мы возвращаемся к плановой экономикеКакая там по счету пятилетка? Мы возвращаемся к плановой экономике
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.