Кредитное ралли продолжается. Уральцы за год взяли ипотеки на 90 млрд руб.

По итогам 2019 г. жители Среднего Урала взяли 43,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 89,8 млрд руб., сообщает пресс-служба Уральского главного управления ЦБ. Средняя ставка по займам составила 8,96% годовых. Для сравнения, в среднем по России она составляет 9%, по УрФО — 9,07%.

Каждый третий ипотечный займ в 2013 г. жители Урала брали для покупки квартиры в строящихся домах по договору долевого строительства. Эта программа прекратила свое действие с 2020 г., и теперь застройщики работают с использованием эскроу-счетов.

В 2019 г. в Свердловской области существенный рост показала ипотека на долевое строительство — ее доля в общем объеме достигла 31%. В финансовом выражении это 27,9 млрд руб. По этому показателю регион занимает 5-е место в России, — добавили в пресс-службе.

Наибольшее количество ипотечных кредитов на долевое строительство ожидаемо оформили в декабре 2019 г. — последний месяц, когда это было возможно. В это время банки выдали 1,2 тыс. займов общей суммой 3,3 млрд руб. Начальник Уральского ГУ Банка России Рустэм Марданов отметил:

Крайне важно, чтобы переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов проходил стабильно. На начало 2020 г. Свердловская область лидирует в УрФО по количеству и объемам договоров на проектное финансирование, заключенных между банками и застройщиками. На 1 января 2020 г. застройщики области заключили 32 кредитных договора с банками на сумму почти 20 млрд руб. Мы надеемся, что это создаст хорошую базу для роста ипотеки в 2020 г.

Экономисты критически относятся к растущему объему выданных ипотечных кредитов. Константин Юрченко в колонке на DK.RU объяснял, что закредитованность населения может привести к экономической катастрофе:

Несомненно, массовая выдача кредитов объективно приводит к ухудшению качества заемщиков и, как следствие, к нарастанию рисков. Поэтому и коммерческие банки, и ЦБ мотивированы на приостановку такого «кредитного ралли». И без того нерастущие реальные располагаемые доходы большей части населения обременяются все большими платежами по кредитам. А значит, на траты остается все меньше, потребление вынужденно упрощается, люди переходят на более дешевые товары. Собственно, именно так и случаются «незаметные катастрофы»: нет никаких резких обвалов и кризисов, более того, вроде как на первый взгляд все стабильно и даже немного растет, но растет не для всех и не везде. В итоге — год за годом накапливается отставание, а через 10 лет скажут: теперь уже ничего не поделаешь, ибо поздно.

Ранее DK.RU также рассказывал, что среднемесячный платеж по ипотеке среди жителей Екатеринбурга составляет 24,6 тыс. руб. При этом на оплату кредитов у жителей столицы Урала уходит порядка 60% зарплаты, что является высоким показателем.