"Купцы" поссорились с девелоперами

Стратегическое партнерство торговой сети «Купец» и «Общества Малышева-73» дало трещину. Девелопер закрыл медиамаркет «Сфера» (принадлежит одному из акционеров сети «Купец» Олегу Хану), расположенный в торговом центре «Купец». Формальным поводом для такого решения стало отсутствие зарегистрированного договора субаренды. Олег Хабибуллин, руководитель сети «Купец», депутат городской думы, считает, что демарш направлен лично против него, поскольку серьезных разногласий между компаниями «Купец» и «Малышева-73» нет. Собственники девелоперской компании говорят, что причины конфликта экономические. Сам г-н Хабибуллин утверждает, что давление через «Малышева-73» на него оказывает городская администрация.

дание на ул. 8 Марта принадлежит дочерней фирме «Малышева-73», получающей, помимо арендной платы, часть прибыли с оборота «Купца». По словам источника «ДК» в «Купце», после реконструкции торгового центра руководители «Малышева-73» рассчитывали, что оборот магазина будет расти быстрее. Чтобы повысить управляемость объекта, они предложили создать консультационный совет, куда вошли по три человека с каждой стороны. Однако ощутимой выгоды от работы совета компания «Малышева-73» не получила. В несоответствии между реальным и ожидаемым результатами наблюдатели усматривают одну из возможных причин конфликта. Другим поводом для разногласий называют намерение руководства «Малышева-73» сменить название торгового центра после строительства третьей очереди — предположительно на «Европа-Азия». Игорь Заводовский, владелец «Малышева-73»: Сейчас львиную долю площади занимает гипермаркет «Купец», и поэтому название разумно было оставить прежним. Когда в ТЦ появятся мультиплекс, еще одна техноторговая сеть, около 120 бутиков — продовольственный магазин станет лишь одним из якорей. И развиваться центр будет уже совсем по другим законам. Значит, ему понадобится новая маркетинговая политика, раскрутка и, соответственно, ребрендинг.

Как подчеркнул Олег Хабибуллин, закрытие «Сферы» стало для него полной неожиданностью. В тот же день были остановлены и строительные работы в комбинате питания УГТУ-УПИ по ул. Малышева, 127. В здании, которое арендует фирма «Дельта-Инвест», входящая в группу «Малышева-73», «Купец» намеревался открыть продуктовый магазин площадью 500 кв. м и фуд-корт для студентов площадью 700 кв. м. Ритейлер уже вложил в реконструкцию здания около 20 млн руб. Игорь Заводовский объясняет конфликт с г-ном Хабибуллиным расхождениями в стратегических вопросах. Уточнять, что он имеет в виду, г-н Заводовский не стал: Суть конфликта в экономических противоречиях. Я пока не могу сказать, в чем они конкретно выражаются, но по целому ряду будущих проектов у нас возникло некоторое взаимное непонимание. Мы пытаемся прийти к соглашению…

Оба участника конфликта допускают возможность полного разрыва деловых отношений. В этом случае и «Малышева-73», и «Купец» останутся в проигрыше. Годовой оборот продовольственного универсама на 8 Марта, по некоторым данным, составляет примерно $45-50 млн (около 25% общего оборота сети). С потерей этого объекта «Купец» выбывает из тройки лидеров городского ритейла. Теоретически «Малышева-73» может найти другого арендатора. В качестве кандидата называли питерскую сеть «Лента», но помещение в ТЦ «Купец» не вписывается ни в один из форматов сети. Другой возможный претендент – московская сеть «Перекресток» — уже отказался от более выгодного, с точки зрения игроков рынка, предложения — участия в проекте «Парк-Хаус» (теперь там разместится гипермаркет «Гроссмарт»). С большей вероятностью площадь «Купца» может взять в аренду один из местных ритейлеров, не входящих в Союз участников потребительского рынка (СУПР) «Альянс». Игорь Ковпак, президент сети супермаркетов «Кировский», от комментариев по поводу конфликта отказался, лаконично заявив: Напишите, что Олег Хабибуллин — порядочный человек.

В «Альянсе» не сомневаются, что камнем преткновения в отношениях Олега Хабибуллина с мэрией стало голосование за устав Екатеринбурга, которое должно состояться в городской думе 28 июня. В ходе обсуждений г-н Хабибуллин обобщил критические замечания по проекту устава, касающиеся отдельных положений — статуса депутата городской думы, срока полномочий мэра, состава ревизионной и избирательной комиссий и др. В существующей редакции, заявил он, устав принимать нельзя. Лев Кощеев, политолог: Олег Хабибуллин солидаризируется с депутатом Андреем Кабановым — он считает, что ранее принятый устав нужно отправить в корзину и принимать заново. Поскольку соотношение голосов за и против таково, что устав может не пройти, позиция бизнесмена вызвала недовольство вице-мэра Владимира Тунгусова.

Чиновник, сообщают в «Альянсе», собирался оказать давление, однако г-н Хабибуллин ответил отказом. Следующим шагом стало закрытие магазина «Сфера»  — попытка столкнуть Олега Хабибуллина с совладельцем «Купца» Олегом Ханом, которому принадлежит медиамаркет. Как сообщил представитель СУПР, Владимир Тунгусов решил разобраться с Олегом Хабибуллиным с помощью собственников «Малышева-73»  — Игоря Заводовского и Константина Погребинского: Бизнесменам поставили ультиматум: если они не найдут способа воздействовать на Олега Хабибуллина, шесть объектов недвижимости, которые «Малышева-73» возводит в Екатеринбурге, не примет госкомиссия. В этом случае убытки бизнесменов составят около $12 млн. Судя по тому, что 22 июня был закрыт медиамаркет «Сфера» и остановлены работы на Малышева, 127, договориться с Хабибуллиным руководителям «Малышева-73» не удалось. Олег Хабибуллин: Наверное, я стал одним из самых неудобных депутатов городской думы. Начался показательный суд Линча. Чиновникам нужно, чтобы другие депутаты стали сговорчивее. Политическую подоплеку г-н Заводовский отрицает: Никаких обращений со стороны администрации к нам не было. Хотя политические заявления Олега Хабибуллина нам не нравятся и мы их не поддерживаем. Он встал в оппозицию к действующей власти. Мы этого не одобряем. Я понимаю проблемы городской администрации и чувствую, что развитие Екатеринбурга в целом идет в правильном направлении.

Ситуацией вокруг «Купца», подчеркивают в «Альянсе», пытались воспользоваться и представители областной администрации, предложившие г-ну Хабибуллину написать в прокуратуру заявление о шантаже (схема дела Хабарова), но ритейлер предпочел держать нейтралитет. В ближайшее время СУПР «Альянс» намерен обратиться за поддержкой к полпреду президента РФ в УрФО Петру Латышеву и опубликовать открытое письмо о произволе чиновников Владимиру Путину.

Михаил Старков,
Дмитрий Иванов
dk@apress.ru