Квартира жителя Екатеринбурга оказалась «заложницей» Сбербанка

Сообщение о конфликте интересов Сбербанка и владельца одной из екатеринбургских квартир появилось на форуме портала Е1. В августе 2010 года житель Екатеринбурга по имени Олег приобрел однокомнатную квартиру в Орджоникидзевском районе города через агентство недвижимости. Посредники проверили объект недвижимости и не обнаружили на нем никаких обременений или притязаний. Регпалата оформила сделку, собственник получил соответствующие документы и въехал в новый дом.

Однако в начале 2013 года Олег узнал, что его жилье собирается отнять Сбербанк: как выяснилось, продавец квартиры сам приобрел ее в ипотеку, кредит взял еще в 2007 году, а деньги – так и не вернул. Как выяснилось позже, один из родственников продавца был руководителем компании ООО «Спецпромцентр», которая строила этот дом. Олег сообщил, что сейчас директор фирмы находится в федеральном розыске за обман дольщиков.

Что касается квартиры, то решение по ней принял Орджоникидзевский районный суд: продать с торгов в пользу Сбербанка. Сейчас владелец жилья готовит апелляцию в свердловский областной суд.

«Неправильно говорить о том, что банк взыскивает долг по кредиту с покупателя этой недвижимости, - прокомментировали ситуацию «ДК» в Уральском Сбербанке. - Взыскание наложено на квартиру, которая с соответствии с законом находится в залоге по ипотеке. Заемщик не имел права ее продавать – этого нельзя делать без согласия банка, которое получено не было. Кроме того, этот гражданин является недобросовестным заемщиком – кредит он не выплачивает и в общей сложности должен банку около 3 млн рублей».

Как сообщили в банке, квартира от имени продавца продавалась по доверенности третьим лицом, а цена была ниже рыночной. Эти обстоятельства должны были привлечь внимание покупателя. Теперь же его попросили содействовать в процессе взыскания с заемщика задолженности. А именно, подать судебный иск к продавцу квартиры, а так же обратиться в правоохранительные органы для проверки законности действий продавца.

В Сбербанке пояснили, что информация об ипотечной сделке не попала в регистрационные органы, поскольку в момент совершения сделки закон этого не требовал. Банк не поднимал вопроса о продаже квартиры в течение пяти лет потому, что взыскание в судебном порядке производится в последнюю очередь. Сначала банк пытается взыскать долг своими силами и только потом обращается в суд.