Квартиры в Екатеринбурге ждут покупателей по полгода / ТРЕНДЫ С НАЧАЛА 2016 Г.
По сравнению с началом года наибольшее снижение цен на квартиры с вторичного рынка Екатеринбурга отмечается на окраинах, сильнее всего подешевели «трешки». При этом в экспозиции объекты стоят долго.
Аналитики Уральской палаты недвижимости отследили динамику процессов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга с начала года. По итогам трех кварталов стоимость квартир опустилась на 3,4%. При этом плавное снижение показателя наблюдалось в основном в первые пять месяцев года, а летом этот процесс практически остановился. В итоге сейчас средняя цена предложения одного квадратного метра составила 68,3 тыс. руб. — на 5,6% ниже, чем в аналогичный период прошлого года и на 10,9% относительно пиковых показателей середины февраля прошлого года.
«По сравнению с началом года, наибольшее снижение цен отмечалось на окраинах города — квартиры здесь стали продаваться дешевле на 5,7%. Если в декабре их можно было купить по 51,7 тыс. руб. за метр, то сегодня средний показатель составляет 47,6 тыс. руб. Показатели в приближенных к центру районах за девять месяцев опустились на 2,7%. квартиры там подешевели с 75,1 тыс. за квадрат до 73,1 тыс. руб. В самом центре потери минимальны. Квартиры в самом дорогом районе подешевели только на 0,7% - с 97,5 тыс. руб. за метр до 96,8 тыс.», — уточняют в УПН.
И добавляют: стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на 3,8%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73,6 тыс. руб. (в декабре прошлого года было 76,5 тыс.). «Двушки» потеряли 3,2% своей стоимости — показатель для них составляет сейчас 67,1 тыс. руб. (было 69,3 тыс. за квадрат). Трехкомнатные квартиры подешевели на 3,6%. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68,9 тыс. руб. за метр до 66,5 тыс. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты — их стоимость снизилась на 4,6%. В декабре их продавали по 74,3 тыс. руб. за квадратный метр, а сегодня предлагают по 70,9 тыс.
Объем предложения не демонстрирует сколько-нибудь заметной динамики. В течение последних семи месяцев его значение сохраняется в пределах 10,1-10,3 тыс. квартир и 1,8-1,9 тыс. комнат в коммуналках. В городах-спутниках — Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске выставляется на продажу от 900 до 1000 квартир. Сроки экспозиции остаются в пределах 4,5-5 месяцев.
Отметим, что девелоперы города констатируют: большого оптимизма на счет спроса на жилье нет — строительный рынок следует за общей ситуацией в экономике страны, а там позитивных сдвигов не наблюдается. Что касается цен на жилье, то предпосылок для их роста нет. Исключение — качественные проекты, которые первыми вымываются с рынка, и цена там выше, чем у аналогов. Также есть районы с дефицитом нового жилья — Уралмаш, Вторчермет. Спрос там велик, и цены растут, отмечал глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»