Мебельщики строят промпарк в складчину

НП «Мебельщики Урала» взялось за строительство пром­парка площадью 24 тыс. кв. м на Химмаше. Инвесторами объекта станут 15 местных производителей мебели. Строительство в складчину чревато конфликтами между собственниками, отмечают наблюдатели, припоминая партнерству до сих пор не завершенный проект регионального мебельного торгового центра.

 

 

 

 

Участок площадью 4,94 га под строительство промышленного парка администрация Екатеринбурга выделила НП «Мебельщики Урала» бесплатно — в рамках программы по поддержке малого и среднего бизнеса. «Никаких взяток для этого мы не давали», — заверяет Семен Новомейский, президент НП. Для управления проектом создали новое юрлицо — ООО «Содружество мебельщиков Екатеринбурга». Доли в нем принад­лежат 15 участникам. Среди них ООО «Элекком», ИП Мухаметьянова «РИНА», ЗАО «Арина», ООО «Мебельная фабрика МДФ», ООО «Стенд-Урал», ООО «БИС-интерьер» и другие. Городская администрация предварительно согласовала место строительства на ул. Черняховского.

Ориентировочная сумма инвестиций в промпарк — 300 млн руб. Участники проекта рассчитывают привлечь кредит зарубежного банка на восемь-десять лет и вложить в стройку собственные средства. «Вместо подключения к электрическим сетям за 40 млн руб. мы поставим на участке газовую турбину, которая даст и электричество, и тепло. Планируем пробурить свою скважину», — уточняет г-н Новомейский. Мебельщикам придется серьезно потратиться и на осушение заболоченных земель. По расчетам, для участников проекта вложения в строительство составят около 20 тыс. руб. за кв. м.

Андрей Шубников, владелец фабрики «МДФ», сообщил, что собирается построить в промпарке 4 тыс. кв. м и свои будущие затраты планирует, исходя из 25 тыс. руб. за кв. м. «У меня производство на Эльмаше. В собственности 1,6 тыс. кв. м площадей, еще 400 кв. м я пристрою в этом году. Больше ресурсов у площадки нет. Переехав в новые помещения, я смогу увеличить объемы производства втрое. Если буду развивать бизнес и сяду на хлеб и воду, кредит погашу за десять лет», — поясняет г-н Шубников.

Андрей Елькин, генеральный директор мебельной фабрики «Респект», сомневается, что «Содружество мебельщиков Екатеринбурга» уложится в озвученную статью расходов: скорее всего, стоимость объекта увеличится до 0,5 млрд руб., принимая во внимание рост цен на стройматериалы, подведение коммуникаций и организацию логистических потоков. Г-н Елькин: «Вряд ли банк даст такую внушительную сумму в долг: по сути, у заемщиков — малых предприятий — нет достаточного обеспечения. Получить деньги под проект тоже вряд ли удастся, так как неясно, кто будет гасить кредит, если, например, кто-то из участников выйдет из проекта. Для мебельщиков, которые собираются работать на общей площадке, есть и риск внутренней конкуренции за персонал».

Эксперты указывают еще на один фактор, ставящий под сомнение успех пром­парка «Мебельщиков Урала»: три года НП продвигало идею строительства регионального мебельного торгового центра, меняло его концепцию, участников, земельные площадки. В итоге проект временно заморозили (см. «ДК» № 19 от 26 мая 2008 г.). Семен Новомейский признает: землю под ТЦ «Мебельщики Урала» смогут получить в лучшем случае в 2010 г., поскольку в 2009 г. правительство Свердловской области не предусмотрело выделение участков малому бизнесу. «Теперь мы надеемся построить центр за счет субсидий федерального и муниципального бюджетов, поскольку срок окупаемости проекта вырос с трех-четырех до десяти лет», — добавляет он.

Опрошенные «ДК» участники будущего проекта осознают риски, но верят, что в этот раз НП «Мебельщики Урала» доведет дело до конца. Вадим Митрофанов, учредитель ГК «Элекком» (в ГК входит производитель кухонь «Маэстро»): «Для производителей мебели строительство собственных площадей сейчас необходимо. Затраты этого бизнеса в по­следние год-два существенно увеличились, и рост рынка уже не покрывает издержек. Аренда промплощадок доходит до 300-400 руб. за кв. м в месяц, что существенно снижает рентабельность». Сколько квадратов собираются строить в промпарке «Элекком» и «Маэстро», г-н Митрофанов пока не уточняет.

Г-н Новомейский обещает, что «Содружество мебельщиков Екатеринбурга» выйдет на площадку в мае 2009 г. и завершит строительство промпарка уже в 2010 г. «Если у нас все получится, мы будем множить такие проекты. Мебельная отрасль для малого бизнеса — одна из самых перспективных», — заверяет он.