Мэрия распродает земельный конфискат

Земля, которую прокуратура забрала у застройщиков Екатеринбурга, наконец попала на муниципальные торги. Пока эти участки покупают те, у кого их отняли. Но другие игроки рынка уже готовятся к попыткам отбить у коллег перспективные площадки. Правда, быстро начать стройку на этих участках не получится. Может помешать волокита в МУГИСО.

Администрация Екатеринбурга готовится к крупной распродаже земли. Согласно официальным сообщениям мэрии, в начале ноября на муниципальный аукцион попадут 13 участков под многоэтажное жилищное строительство. Совокупная площадь этой земли — более 22 га. Общая стартовая цена всех лотов — 461 млн руб.
Торги должны быть интересными, комментируют участники рынка. «На аукцион выставили много очень хороших участков: в удачных местах и без серьезных обременений», — поясняет Вячеслав Трапезников, исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала».
Последние пять лет такого предложения на городских торгах практически не было. Все пригодные к освоению участки застройщики поспешили взять у мэрии до 2005 г. — пока не вступил в силу федеральный закон, запретивший целевое распределение земель и обязавший чиновников отдавать участки только через аукцион.
Строители подстраховывались и спешно формировали земельные резервы на будущее. Но сохранить их не смогли. Областная прокуратура посчитала, что, распределив участки без аукциона, городская администрация нарушила закон. С конца 2008 г. силовики отняли у застройщиков и вернули мэрии более 10 га земли. Перспективные стройплощадки были вынуждены отдать компании «Наш дом», «ЮИТ Уралстрой», трест «Уралмашстрой», «Эфес», «Желдор­ипотека», «Рифей» и др.
«Удачные» участки, попадающие на городские аукционы, — это как раз те самые, изъятые прокуратурой, объясняют застройщики. Первой, кто вернул себе землю через аукцион, стала компания «ЮИТ Уралстрой». В феврале за 23,99 млн руб. она приобрела право аренды 1,9 га на ул. Электриков (Эльмаш).
В сентябре свои стройплощадки у мэрии выкупили «Эфес» и трест «Уралмашстрой». Первый вернул себе 0,5 га на ул. Учителей, заплатив за право аренды не менее 7,77 млн руб. Второй за 13,9 млн руб. приобрел сразу два участка на пр. Космонавтов общей площадью около 1 га. От комментариев обе компании воздержались.
Другие участники рынка в неофициальных беседах рассказывают: до сих пор застройщикам удавалось договариваться между собой — на изъятые силовиками земли никто, кроме их бывших владельцев, не претендовал. «Но напряжение растет. Многие захотят получить такие активы. Ведь пока участки не отобрали, земля не простаивала. Бывшие владельцы вложили десятки миллионов: провели отселение, частично подвели коммуникации», — пояснил руководитель одной из строительных организаций города, пожелавший остаться неназванным.
Прецедент уже есть. 30 сентября компания-застройщик «СК Мастер» приобрела на муниципальном аукционе 0,4 га земли по ул. Лукиных. Этот участок прокуратура отняла у «ЮИТ Уралстроя».
В «СК Мастер» на эту тему разговаривать отказались. Как сообщил Александр Погончик, директор по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой», стройплощадка сменила владельца без конфликта: «Мы сами решили отказаться от этой земли и не участвовали в аукционе. Там еще много работы, связанной с подведением воды и электричества. Нам это не очень интересно».
Но в будущем столкновений не избежать, прогнозируют строители. Уже на ближайшем аукционе, 2 ноября, они ждут первых попыток отнять землю без согласия бывших собственников. Правда, чтобы не усугублять, конкретных участков не называют — рекомендуют внимательно следить за результатами торгов.
На ссору с коллегами застройщиков подталкивает улучшающаяся конъюнктура рынка. Спрос на квартиры растет. Банки возвращаются к кредитованию стройки. Не хватает только земли. «У нас, например, есть заделы по участкам только на 2011 г. С этой проблемой столкнулись большинство застройщиков города. И ее нужно срочно решать», — рассказал Валерий Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс».
Планам быстрого освоения попавших на торги стройплощадок может помешать несогласованность действий городских и областных чиновников. Все постановления главы Екатеринбурга о выделении земли утверждаются в областном министерстве госимущества (МУГИСО). И застройщики утверждают, что земельные документы там застревают.
Сбои в согласовании бумаг были связаны с тем, что горадминистрация предоставляла неполный пакет документов, заявляет Татьяна Кожеватова, замминистра по управлению госимуществом. «Еще в конце августа мы урегулировали этот вопрос. Сейчас проблем нет», — добавляет она.
Строители эти слова не подтверждают. «Трудности в оформлении прав пользования участками продолжаются. За несколько последних месяцев в МУГИСО скопились сотни земельных дел, требующих рассмотрения и согласования», — сообщил Юрий Чумерин, исполнительный директор Союза стройиндустрии Свердловской области.
Проблемы с оформлением бумаг, по словам застройщиков, начались в мае. В это время министр Владимир Левченко активно менял штат сотрудников МУГИСО. Новая команда, видимо, не нашла общего языка с чиновниками из мэрии, предполагают игроки рынка. «Раньше согласование городских решений в министерстве было простой формальностью. Сейчас область тянет одеяло на себя — долго изучает каждую бумагу, отказывает в утверждении, требует дополнительные документы, т. е. демонстрирует, кто теперь главный. И чем все это закончится, пока непонятно», — рассказал анонимный застройщик.