Мэрия стимулирует спрос на прозрачных стройках

Вице-мэр Екатеринбурга Владимир Крицкий обнародовал план спасения строительных компаний. А точнее, разработал некий сбытовой стимул. Городская администрация вместе с общественными организациями в ближайший месяц предложит дольщикам список прозрачных строек, а попавшие в него застройщики смогут рассчитывать на кредит Сбербанка под докризисный процент.

Заоснову спасительной программы строительной отрасли в муниципалитете взяли советский принцип общественного контроля. Прежде всего создали попечительский совет, в который вошли представители Уральской палаты недвижимости (УПН), Ассоциации строителей, Уральского банковского союза, Медиасоюза, городской думы, Общественной палаты и т. д. Мэр уже подписал указ о работе совета, теперь все застройщики Екатеринбурга могут отдавать свои проекты на общественную экспертизу. «Мы покажем дольщикам все прозрачные проекты, если хотят — пусть несут деньги, эти вложения будут максимально защищены. Насчет тех строек, которые не попадут в списки, мы не говорим, что не рекомендуем в них участвовать, но это как в казино — каждый может играть, но никто не гарантирует выигрыш», — уточняет Владимир Крицкий. Финансовым партнером программы станет Сбербанк, к которому администрация приведет прошедших «андеррайтинг Крицкого» застройщиков с их проектами. По словам вице-мэра, отбор строительных компаний и состыковка их с банком произойдут довольно быстро — к концу апреля список официально рекомендованных строек опубликуют в СМИ и на сайтах общественных организаций, входящих в попечительский совет.

Для федеральных властей ключевой фактор поддержки проекта — 70% его готовности. А попечительский совет по каким параметрам будет оценивать стройки?

— Мы-то можем отбирать объекты в любой степени готовности — хоть 20%, хоть новое строительство. Попечительский совет будет проверять в первую очередь законность стройки (эти документы у нас уже есть) и экономику проекта.

То есть существует вероятность того, что средняя стоимость жилья будет ниже, чем сейчас?

— Сегодня часто можно услышать реплики, в том числе и от высокопоставленных людей, мол, не покупайте жилье, вот-вот оно упадет на 20-30%. Это возмутительно. Такого не произойдет. Надо понимать, что любая стройка — процесс инвестиционный. За­­с­тройщики, особенно те, у кого мно­го проектов, не могут продавать ниже себестоимости: им тогда придется платить большие налоги.

Другое дело, что стоимость квартир даже в двух соседних домах может быть разной. Сама коробка с отделкой у всех одинакова по цене, но многое зависит от затрат на благоустройство и сети. Нашим сметчикам предстоит, проверив бизнес-план каждого дома, высчитать себе­стоимость квадратного метра.

А какую рентабельность застройщиков вы закладываете?

— Думаю, тот, кто захочет отдать свой проект на контроль общественности, должен будет умерить аппетиты. Не до жиру. Норма — это 10-15%.

Разъясните схему финансирования с участием Сбербанка.

— Мы договорились, что при соблюдении определенных условий застройщик, выбранный нами, сможет получить в Сбербанке кредит по ставке от 6 до 16% годовых в рублях. По сути, на докризисных условиях. При этом денег застройщику гражданин не несет, он кладет их в банк на отдельный лицевой счет с нулевой процентной ставкой. Попечительский совет следит за тем, чтобы стройку завершили в срок. Когда застройщик сдает дом, а жильцы оформляют квартиры в собственность, деньги дольщиков списываются — идут на погашение кредита застройщика.

Принцип безотзывного аккредитива?

— Верно.

Но застройщик рассчитается с банком, если дольщики принесут минимум столько же денег, сколько он занял. Если он не продаст нужное число квартир (а это весьма вероятно на фоне падающего спроса), возникнет разрыв — и убыток.

— Сегодня, по моим данным, достаточно людей с деньгами и желанием купить квартиры. Просто они растеряны: построит застройщик дом, не построит? Кто даст гарантию? Стоит ли сейчас квадратный метр своих денег или упадет в цене? Если же мы создадим список прозрачных строек и компаний, укажем и обоснуем справедливую цену — люди понесут деньги.

Давайте не будем гадать «если бы да кабы». Главная задача власти — нивелировать волны кризиса, чтобы они больно не ударили ни по населению, ни по застройщикам.

В Екатеринбурге уже есть брошенные стройки. Что город будет делать с этими проектами?

— Достраивать мы не будем: на это нет денег в бюджете. Будем способствовать, чтобы все работы завершили. Примеры уже есть — жилой дом на ул. Белинского — Бобруйская и ЖК «Высокий берег» на ул. Луначарского — Большакова. «Уралстрой-1» заявил, что не сможет их достроить, и уже фактически бросил объекты. Сейчас мы работаем с ТСЖ дома на ул. Белинского — Бобруйская. Дольщики готовы скинуться, для того чтобы достроить его. Мы помогаем им выбрать подрядчика, грамотно оформить все документы. Думаю, что такие случаи на рынке будут еще.

Много?

— А кто сегодня скажет? Я же не гадалкой работаю.

Но у вас же есть список замороженных объектов.

— Замороженный объект — это по Градостроительному кодексу тот, на котором не ведется строительство полгода и более. У нас еще нет ни одного объекта, который стоит более полугода. За редким исключением.

Полгода с начала кризиса еще не прошло.

— Я не хочу, чтобы вокруг этого создавали ажиотаж и драматизировали ситуацию. Она и так сложная, все это понимают. Но есть пути решения. Помимо городской программы, которую я озвучил, есть еще федеральная. О ней много говорят, но процесс не идет — в установленной государством цене выкупа жилья есть явная диспропорция. Для Свердловской области это 33,6 тыс. руб. за кв. м. Цена одинакова и для Екатеринбурга, и для Красноуфимска, и для Пелыма. Но рынок-то везде разный! На въезде в Первоуральск висит растяжка «Продаю по 27 тыс. руб. за кв. м». А государство готово покупать только за 33,6 тыс. руб. Это нормально? Одним не хватает, у других излишек! Еще в январе на совещании с чиновниками Минрегионразвития в Челябинске наш мэр настоятельно просил немедленно изменить методику расчета цены выкупа и внести дифференциацию для муниципальных образований области. Насколько я знаю, нас услышали. В Минрегионразвития уже создали рабочую группу, с которой мы поддерживаем связь, и поправки внесут.

Быстро?

— Есть процедуры прохождения документации, и быстро, к сожалению, ничего не делается. Если изменения внесут в апреле, будет замечательно. Потому что в конце месяца у нас будет второй конкурс на распределение денег Фонда содействия развитию и реформированию ЖКХ. Первый не состоялся как раз по той причине, что застройщик не готов продавать ниже себестоимости. В этот раз заявки подали уже четыре компании. Объем денег, на которые они претендуют, составляет около 400 млн руб.

Какова, по вашему мнению, справедливая цена выкупа жилья для Екатеринбурга?

— 39-40 тыс. руб. за кв. м. Это в пределах себестоимости, но по такой цене застройщики будут продавать.