Мэрия заплатит за изъятую землю

Екатеринбургский застройщик корпорация «ЭСПА» отсудила у города 30,5 млн руб. Компания требовала компенсацию за землю, которую у нее изъяла прокуратура. Суд с доводами истца согласился. Другие лишившиеся площадок застройщики называют это дело интересным прецедентом.

Корпорация «ЭСПА» и администрация Екатеринбурга в 2007 г. подписали договор об аренде участка на Эльмаше общей площадью 16 га. До начала строительства жилья компания успела подготовить землю: выкупила расположенные на площадке ветхие дома, провела отселение, разработала проектную документацию и т. п. Но стройка так и не началась. В этом году по требованию областной прокуратуры участок вернули в муниципальную собственность — землю горадминистрация выделила без аукциона. По закону такого права у нее не было — с 2005 г. все землеотводы должны распределяться только через открытые торги. На том же основании прокуратура изъяла незаконно выделенные участки у большинства строительных компаний города.
Всего согласно исковому заявлению застройщика он потратил более 96,6 млн руб. Оставшись без участка, «ЭСПА» через суд потребовала вернуть потраченные на эту землю деньги. Свердловский арбитраж признал сделку ничтожной, но сумму, которую мэрия должна выплатить застройщику, сократил втрое — до 30,5 млн  руб.
Пока стороны судебного конфликта ситуацию не комментируют. Известно, что «ЭСПА» подала жалобу в 17-й апелляционный суд. Очевидно, застройщика не устроила определенная первой инстанцией сумма взыскания. Участники рынка называют решение суда логичным. «Если у компании отняли землю и она понесла убытки, то кто-то должен их компенсировать», — рассуждает Валерий Ананьев, генеральный директор «Атомстройкомплекса».
Судиться с горадминистрацией застройщики до сих пор не решались. Они предпочитают повторно приобретать права аренды на свои участки через муниципальные аукционы (см. «ДК» № 37 от 18 октября 2010 г.). И даже теперь, когда прецедент создан, вряд ли понесут иски в арбитраж, добавляет г-н Ананьев: «Если я планирую продолжать строительство, то судиться не буду. Мне землю нужно вернуть, а не расходы компенсировать. Требовать компенсаций может только тот, кому надо просто расплатиться с долгами и уйти с рынка».
Возвращать отобранный прокуратурой участок «ЭСПА», скорее всего, не будет из-за финансовых проблем, предположил другой застройщик, пожелавший остаться неназванным. «ЭСПА» на грани банкротства. Денег на новую стройку нет. Кредит никто не даст. Зачем им земля? Для корпорации сейчас важнее уже начатый объект достроить», — пояснил он.
Деньги, взысканные с городской администрации, «ЭСПА» обещала потратить на завершение ЖК «Педагогический», рассказала «ДК» Светлана Репина, одна из пайщиков корпорации. Достроить этот дом, расположенный рядом с пединститутом, компания собиралась еще два года назад.
Все квартиры в «Педагогическом» проданы. Но, утверждают покупатели, стройка до сих пор не завершена. «Первая очередь введена в эксплуатацию, но с нарушениями: не выполнена внут­рен­няя отделка, не закончен фасад, нет благоустройства территорий общего пользования», — сообщила г-жа Репина. Вторая очередь, по ее словам, и вовсе стоит замороженной с 2008 г.
По информации пайщиков, для завершения объекта застройщику требуется порядка 50 млн руб. «И мы очень надеемся, что отсуженные у гор­администрации 30,5 млн руб. пойдут на наш дом», — заключила Светлана Репина.

Требования корпорации «ЭСПА»
Убытки, которые застройщик требует взыскать с администрации города, млн руб.

57,859 выполнение проекта строительства

17,379 выкуп подлежащих отселению домов

11,653 проценты по банковскому кредиту, взятому для начала стройки

8,25 оплата услуг заказчика

1,128 арендная плата за землю

0,457 плата за содержание выкупленного жилья и за коммунальные услуги

0,292 услуги по согласованиям

Источник: Арбитражный суд Свердловской области.