Много строят, много продают, цены кусаются. Москвичи препарировали рынок новостроек Урала

Аналитический центр ЦИАН проанализировал первичный рынок жилья по регионам России в феврале 2018 г. Выяснилось, что объем предложения распределен по стране неравномерно. Около 30% приходится на Москву с областью и Питер с областью, еще 32% реализуемых квартир входит в топ-10 регионов-лидеров, а 38% находится в оставшихся 68 регионах. 

Самый широкий выбор жилья представлен в Краснодарском крае — объем строительства здесь растет, при этом уровень спроса снижается, что приводит к росту остатка квартир. Следом идут Ростовская область (23,2 тыс. квартир) и Свердловская область (20,6 тыс. квартир). По итогам 2017 г. эти регионы вошли в десятку лидеров и по объему продаж (без учета столиц).

Источник: аналитический центр ЦИАН

Цены на жилье в регионах имеют большой разброс, отмечают аналитики, только в топ-10 лидеров по цене квадратного метра разница между первым и последним местами составляет 45%, а в целом по России — 69%. Такие различия связаны с множеством факторов: уровень жизни, привлекательность локации, структура предложения и т. д. На первом месте Республика Крым (115 тыс. руб. за кв. м.), далее Ямало-Ненецкий АО (90 тыс. руб.), бронза у Приморского края (80 тыс. руб.). Свердловская область — в десятке с показателем в 63 тыс. за квадрат и средним бюджетом в 3,4 млн руб.

Топ-10 регионов-лидеров по цене квадратного метра квартир на первичном рынке (без учета столичных регионов), февраль-2018

№	Регион	Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м.	Ср. бюджет, млн руб.	Объем предложения, квартир
1	Крым	115	7,7	3 890
2	Ямало-Ненецкий АО	90	4,3	438
3	Приморский край	80	3,5	6 543
4	Севастополь	73	4,5	2 208
5	Хабаровский край	68	3,8	1 366
6	Саха	66	3,2	2 144
7	Архангельская область	65	3,6	1 860
8	Ханты-Мансийский АО	65	4,0	5 363
9	Амурская область	64	3,8	535
10	Свердловская область	63	3,4	20 554

Источник: аналитический центр ЦИАН

А в топ-10 с минимальной стоимостью метра уральский регион не попал. В тройке лидеров здесь Чеченская Республика (30 тыс. руб./кв. м.), Республика Дагестан (31 тыс. руб./кв. м.) и Кабардино-Балканская Республика (32 тыс. руб./кв. м.). В основном это связано со спецификой данных субъектов, большим спросом здесь пользуются частные домостроения, как в черте города, так и в пригороде. Кроме того, республики Северного Кавказа по официальной статистике занимают последние позиции в рейтинге по уровню доходов населения, отмечают авторы исследования. 

Топ-10 регионов-лидеров по минимальной цене квадратного метра квартир на первичном рынке (без учета столичных регионов), февраль-2018

№	Регион	Средневзв. цена, тыс. руб./ кв. м.	Бюджет, млн руб.	Объем предложения, квартир
1	Чечня	30	2,8	256
2	Дагестан	31	2,1	5 553
3	Кабардино-Балкария	32	2,2	1 435
4	Брянская область	32	1,9	5 335
5	Адыгея	33	1,4	2 842
6	Саратовская область	34	2,0	9 213
7	Ставропольский край	35	2,0	3 521
8	Орловская область	35	1,8	2 147
9	Северная Осетия	36	3,0	1 570
10	Марий Эл	36	2,0	1 392

Источник: аналитический центр ЦИАН

И добавляют: составлен также рейтинг жилых проектов с максимальной и минимальной стоимостью жилья в регионах РФ. Половина проектов, вошедших в топ-10 по минимальному бюджету покупки, относится к малоэтажному домостроению. С бюджетом от 429 до 765 тыс. руб. можно приобрести студию площадью от 15,3 до 25,5 кв. м. Причем полноценную однокомнатную квартиру (42 кв. м.) предлагают только в ЖК «Золотая горка» в Свердловской области за 756 тыс. руб. 

Рейтинг проектов с минимальным бюджетом покупки в регионах РФ (без учета столичных регионов), февраль-2018

№	Регион	Проект	Бюджет, тыс. руб.	Площадь, кв. м.
1	Краснодарский край	Светлый дом	429	15,3
2	Краснодарский край	Сити	557	17,0
3	Ставропольский край	Гармония	576	25,6
4	Адыгея	Золотая линия-1	658	23,1
5	Краснодарский край	Семейный	756	25,2
6	Свердловская область	Золотая Горка	756	42,0
7	Краснодарский край	Абрикос	765	23,2
8	Краснодарский край	Калинино Парк	765	23,9
9	Краснодарский край	Новый Прогресс	765	25,5
10	Рязанская область	Шереметьевский квартал	765	22,0

Источник: аналитический центр ЦИАН

В топ-10 с максимальным бюджетом покупки вошли квартиры площадью от 128 до 457 кв. м. В основном это нестандартные объекты: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, с хорошими видовыми характеристиками, расположенные либо у моря, либо у реки. Наиболее дорогое предложение представлено в сочинском ЖК Karat Apartments в 150 метрах от Черного моря (242 млн руб.). На втором месте Екатеринбург — с квартирой площадью 456,6 кв. м. (158 млн руб.) в ЖК «Башня «Исеть».  Третью позицию занимает квартира в 143 кв. м. (143 млн руб.) в ялтинском ЖК «Приморский Park House» у Черного моря.

Рейтинг проектов с максимальным бюджетом покупки в регионах РФ (без учета столичных регионов), февраль-2018

№	Регион	Проект	Бюджет, млн руб.	Площадь, кв. м.
1	Краснодарский край	Karat Apartments	242	329,4
2	Свердловская область	Башня Исеть	158	456,6
3	Республика Крым	Приморский Park House	86	143,0
4	Красноярский край	Перья	66	128,3
5	Краснодарский край	Акватория	56	225,1
6	Нижегородская область	Атлант сити	54	217,4
7	Свердловская область	Главный проспектЪ	51	256,6
8	Республика Крым	Царский берег	51	140,0
9	Ростовская область	Белый Ангел	45	322,6
10	Татарстан	Маяковского 27	44	326,7

Источник: аналитический центр ЦИАН

Добавим, что по данным Уральской палаты недвижимости, по итогам 2017 г. многие участники местного рынка достигли более высоких показателей, чем год назад. Число контрактов на первичном рынке увеличилось на 21%, а общий объем реализованного жилья — на 17%. При этом сохраняется высокий объем предложения — около 17-18 тыс. квартир в новостройках, а общий уровень цен на первичном рынке не изменился. 

Ранее DK.RU публиковал прогнозы аналитиков и девелоперов на 2018 г. Роста цен на жилье в этом году в Екатеринбурге не ждут — высокая конкуренция не даст игрокам поднять стоимость метров.