Московская PNK Group построит в городе индустриальный парк

PNK Group объявила о старте работы над новым проектом — индустриальным парком класса А+ «PNK-Екатеринбург». Как сообщили в компании, общая площадь объекта составит 125 тыс. кв. м, площадь складских помещений запланирована на уровне 98 тыс. квадратов. Помимо классических складов девелопер предлагает строительство под заказчика объектов площадью от 10 тыс. до 100 тыс. кв. м. Известно, что новый индустриальный парк расположится в 14 км от Екатеринбургской кольцевой автодороги, вблизи поселка Косулино, и в 15 км от аэропорта Кольцово.

По словам Олега Мамаева, исполнительного директора PNK Group, индустриальный парк станет первым в Екатеринбурге складским объектом, полностью соответствующим европейским стандартам качества и энергоэффективности:

«Решение о запуске нового складского проекта именно в Екатеринбурге было связано, в первую очередь, с существенным дефицитом качественных складских объектов, который наблюдается в Уральском регионе в целом. Здесь есть несколько складских комплексов, относящихся к классу А, но первым объектом, полностью соответствующим всем требованиям класса А+, станет именно «PNK-Екатеринбург». Мы уверены, что новый индустриальный парк найдет своих арендаторов и станет активным звеном логистической и транспортной инфраструктуры Свердловской области и всего УрФО».

Начать строительство планируется во второй половине 2014 г., а полностью проект будет завершен в 2016 г.

Индустриальный парк «PNK-Екатеринбург» станет двенадцатым объектом компании и шестым региональным проектом наряду с завершенными ранее индустриальными парками «PNK-Шушары 1» и «PNK-Шушары 2» (Ленинградская область), производственно-складским комплексом «Чистая вода» (Новосибирская область) и строящимися «PNK-Толмачево» (Новосибирск) и «PNK-КАД» (Санкт-Петербург).

Добавим, что PNK Group специализируется на инвестициях в строительство собственных индустриальных парков, в которых осуществляется продажа и сдача в аренду складов класса А+. В 2003-2013 гг. компания возвела более 1,2 млн кв. м складской и индустриальной недвижимости. Совокупная площадь проектов в стадии реализации — свыше 1,4 млн кв. м. Ежегодно PNK Group сдает в эксплуатацию более 250 тыс. кв. м в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске.

По данным Уральской палаты недвижимости, в последнее время объем складских помещений в Екатеринбурге увеличивался высокими темпами. За три года в мегаполисе и ближайших городах-спутниках было построено 300 тыс. кв. м современных складских площадей, в том числе 91 тыс. кв. м в 2013 г. Эти объекты в основном относятся к классам А, В+ и В. За два с половиной года рынок вырос на 19%. По оценке УПН, общий объем складских площадей составил 1,8 млн кв. м.

«Несмотря на высокие объемы пополнения рынка, сопоставимые с докризисными показателями, девелоперы не могут полностью удовлетворить спрос на современные склады со стороны оптовых и розничных торговых компаний, — считают эксперты УПН. — Большинство новых комплексов с легкостью находят арендаторов задолго до завершения строительных работ и выходят на рынок уже заполненными».

Сейчас в городе практически не осталось свободных площадей классов А и В+, вакантные площади в классе В не превышают 3,5%. Однако, несмотря на дефицит и высокий спрос, арендные ставки на складские площади практически не выросли. После двух волн резкого подорожания — в конце 2010 г. и на рубеже 2011-2012 гг., — средний показатель вернулся на докризисную отметку и зафиксировался на уровне 410-420 руб./кв. м в месяц.

Прогноз на будущее для арендаторов неутешителен: ставки будут только расти. Уже сейчас ряд локальных операторов заявляет о планах по повышению оплаты в 1-2 кварталах 2014 г. Впрочем, слишком сильно показатели не вырастут: сдерживающим фактором станет скорый ввод новых объектов, еще несколько останется на подходе. Согласно прогнозам УПН, динамика цен в классах А и В+ едва ли превысит уровень инфляции и составит 4-7%.